摘要：
本文目錄養(yǎng)生旅游的特點(diǎn)有哪些旅游地產(chǎn)的投資前景如何旅游市場的投資熱點(diǎn)-康養(yǎng)一、養(yǎng)生旅游的特點(diǎn)有哪些——預(yù)見2023：《2023年中國康養(yǎng)旅游行業(yè)全景圖譜》(附市場規(guī)模、競爭格局和發(fā)... 本文目錄
一、養(yǎng)生旅游的特點(diǎn)有哪些
——預(yù)見2023：《2023年中國康養(yǎng)旅游行業(yè)全景圖譜》(附市場規(guī)模、競爭格局和發(fā)展前景等)
行業(yè)主要公司：恒大集團(tuán)、海航旅業(yè)、中國旅游集團(tuán)、綠城中國、中國綠發(fā)、復(fù)星康養(yǎng)等。
本文核心數(shù)據(jù)：中國康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)政策、中國康養(yǎng)旅游行業(yè)市場規(guī)模
國內(nèi)外對于康養(yǎng)旅游的定義不同，國外一般將“康養(yǎng)”的概念拆分，即“康”旅游(Medical Tourism)和“養(yǎng)”旅游(Wellness
在我國，根據(jù)《國家康養(yǎng)旅游示范基地標(biāo)準(zhǔn)》，康養(yǎng)旅游被定義為：通過養(yǎng)顏健體、營養(yǎng)膳食、修心養(yǎng)性、關(guān)愛環(huán)境等各種手段，使人在身體、心智和精神上都能達(dá)到自然和諧的優(yōu)良狀態(tài)的各種旅游活動(dòng)的總和。
從產(chǎn)業(yè)鏈的角度，從最初單一的健康理療產(chǎn)品到最后成為內(nèi)容豐富的康旅產(chǎn)業(yè)，要經(jīng)過一系列引導(dǎo)、加工、宣傳、集聚的演變過程。其生命周期大致沿著“開發(fā)-規(guī)劃設(shè)計(jì)-建設(shè)-運(yùn)營”的鏈條，其中穿插著投融資。在這一過程中政府、城投公司是至關(guān)重要的推手。
經(jīng)過20年發(fā)展，我國主要的康養(yǎng)旅游客群仍以出境接受更為先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)的“康”旅游為主，而在境內(nèi)，側(cè)重養(yǎng)老及療養(yǎng)的“養(yǎng)”旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)正蓬勃興起。
然而我國康養(yǎng)旅游發(fā)展中實(shí)踐先于理論，2002年海南三亞最早出現(xiàn)養(yǎng)生旅游，但發(fā)展規(guī)模有限。我國康養(yǎng)旅游的開始在于2012年時(shí)攀枝花提出開發(fā)全國“康養(yǎng)旅游”。直到2016年1月國家旅游局發(fā)布《國家康養(yǎng)旅游示范基地》標(biāo)準(zhǔn)，并明確了“康養(yǎng)旅游”的概念，康養(yǎng)旅游便被國家納入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。
全面化的重視康養(yǎng)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要標(biāo)志之一，是生存到生活的歷進(jìn)，溫飽到品質(zhì)生活的講究?！笆奈濉币詠?，國家更是在相關(guān)規(guī)劃中明確提出要大力推進(jìn)康養(yǎng)旅游示范基地建設(shè)，自此行業(yè)迎來快速發(fā)展熱潮。
行業(yè)政策背景：康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)政策支持力度達(dá)到高峰
國家對于康養(yǎng)旅游的政策支持開始于“十三五”初期，國務(wù)院在2016年發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中指出，應(yīng)積極促進(jìn)健康與田園、養(yǎng)老、文化、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式的升級換代和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)化。自此，國家陸續(xù)出臺政策文件大力鼓勵(lì)發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。
“十四五”以來，康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)的政策支持力度更是達(dá)到高峰，2021年6月，文化和旅游部發(fā)布的《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》明確提出，發(fā)展康養(yǎng)旅游，推動(dòng)國家康養(yǎng)旅游示范基地建設(shè)。這無疑為各地布局康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展再添一把柴。
1、亞健康人群是康養(yǎng)旅游主要需求群體
隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，國民對于健康和身體素質(zhì)的提升需求不斷增強(qiáng)，同時(shí)我國將步入老齡化社會(huì)，老齡化問題日益加劇，這些都為康養(yǎng)旅游提供巨大的市場。目前我國，70%的人處于亞健康狀態(tài)，15%的人處于疾病狀態(tài)，在加上17%六十歲以上的老年人口。未來10年，各種慢性疾病將以爆發(fā)式的速度迅速擴(kuò)展到每一個(gè)家庭。另外康養(yǎng)旅游的需求主體：還包括1.09億的中產(chǎn)階級中的追求高品質(zhì)生活健康人群。
2017年9月13日，“推進(jìn)健康旅游示范基地建設(shè)工作座談會(huì)”在京召開，國家衛(wèi)生計(jì)生委公布了首批健康旅游示范基地名單，它們是：天津健康產(chǎn)業(yè)園、河北秦皇島市北戴河區(qū)、上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心、江蘇泰州市姜堰區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、安徽池州市九華山風(fēng)景區(qū)、福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、山東青島市嶗山灣國際生態(tài)健康城、中國(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)、廣西桂林市、海南三亞市、海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)、貴州遵義市桃花江。
近年來，隨著人們對健康生活的重視，“大健康”產(chǎn)業(yè)正快速邁入新一輪的增長。作為把旅游業(yè)和“大健康”產(chǎn)業(yè)結(jié)合的康養(yǎng)旅游，擁有著良好的市場環(huán)境，是發(fā)展空間巨大的藍(lán)海市場。據(jù)全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)2022年5月發(fā)布的《康養(yǎng)旅游機(jī)構(gòu)服務(wù)指南(征求意見稿)》編制說明顯示，2015年康養(yǎng)旅游的交易規(guī)模約為400億元，2018年市場規(guī)模達(dá)到691億元，2019年市場規(guī)模將近830億元，2015-2019年年均復(fù)合增速高達(dá)20%左右。
因2020年全球疫情蔓延，人們出行受到影響，旅游行業(yè)整體運(yùn)行情況不佳，旅游行業(yè)收入規(guī)模大幅下降。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，2020年中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模小幅下降至813億元，2021年因疫情逐步好轉(zhuǎn)，行業(yè)恢復(fù)增長，中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模接近900億元。
2014-2021年，中國文化和旅游單位數(shù)量呈先升后降趨勢。2021年，納入文化和旅游發(fā)展統(tǒng)計(jì)范圍的中國文化和旅游單位數(shù)為32.46萬個(gè)，相比2020年下降了4.98%。
根據(jù)企查貓數(shù)據(jù)，截止2022年9月23日，中國關(guān)于康養(yǎng)旅游相關(guān)服務(wù)與制造企業(yè)的數(shù)量共計(jì)6127家。從歷年相關(guān)企業(yè)的注冊數(shù)量變化情況來看，2017年以來，中國康養(yǎng)旅游行業(yè)企業(yè)注冊數(shù)量呈指數(shù)型增長，2020年行業(yè)注冊企業(yè)數(shù)量達(dá)到1623家，達(dá)到歷年峰值，同比增長43.25%。2021年行業(yè)注冊企業(yè)數(shù)量有所下降，為821家;截止2023年2月28日，2022年中國康養(yǎng)旅游相關(guān)服務(wù)注冊企業(yè)數(shù)量為601家。
根據(jù)國家旅游示范工作評定委員會(huì)發(fā)布消息，我國首批國家旅游示范基地共有40家，評出首批國家旅游示范基地，包括10個(gè)中國旅游休閑示范城市、10個(gè)中國綠色旅游示范基地、10個(gè)中國人文旅游示范基地、5個(gè)中國藍(lán)色旅游示范基地及5個(gè)中國康養(yǎng)旅游示范基地。
1、需求多樣化與供給多樣化的深度融合是發(fā)展的重要趨勢
新冠肺炎疫情的爆發(fā)促進(jìn)康養(yǎng)旅游朝“大健康”與“大養(yǎng)生”兩大新康養(yǎng)元素縱向融合的同時(shí)，向智慧健康、生活方式等領(lǐng)域橫向延伸。在政策環(huán)境走向多維融合，健康需求煥新的背景下，康養(yǎng)旅游受眾、元素、產(chǎn)品組合、市場主體逐漸迭代。而出于康旅行業(yè)可持續(xù)、規(guī)范化發(fā)展的考慮，作為影響行業(yè)發(fā)展的必要環(huán)節(jié)，金融支持及包括監(jiān)管在內(nèi)的市場缺失元素的進(jìn)一步完善變得尤為重要。
未來，康養(yǎng)旅居市場將迎來新的發(fā)展。一方面，康養(yǎng)旅居的業(yè)態(tài)將更加豐富。以中醫(yī)藥健康旅游、溫泉旅游、森林生態(tài)游、康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)游等健康養(yǎng)生為特色的旅游業(yè)態(tài)將受到銀發(fā)一族的青睞，更多新的產(chǎn)品和服務(wù)將適應(yīng)滿足老年群體的需求;另一方面，康養(yǎng)旅居將更加注重體驗(yàn)性，適老化設(shè)計(jì)智能設(shè)備的應(yīng)用將更加成熟。
《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》定下明確目標(biāo)：到2030年達(dá)16萬億。在“健康中國”正式成為中國發(fā)展的核心理念下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎?？叼B(yǎng)旅游已經(jīng)成為我國從省到市到縣再到風(fēng)景區(qū)等各級政府及管理部門的重要布局方向。國家旅游局也通過打造中國康養(yǎng)旅游示范基地，來逐步規(guī)范康養(yǎng)旅游的發(fā)展。
目前，各國均爭相打造健康養(yǎng)生度假旅游目的地。我國健康養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)也在近年內(nèi)急速升溫，康養(yǎng)旅游行業(yè)成為了一個(gè)高速發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)。在這種形勢下，發(fā)展健康養(yǎng)生度假旅游，順應(yīng)了健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的大趨勢，蘊(yùn)含著廣闊的市場空間。雖然康養(yǎng)旅游市場的需求潛力巨大，但考慮到目前市場供給相對不足且全球疫情仍有反復(fù)，前瞻認(rèn)為中短期內(nèi)市場仍無法恢復(fù)疫情前的高速增長，預(yù)計(jì)到2028年，中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模為1630億元左右。
更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國康養(yǎng)旅游行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。
二、旅游地產(chǎn)的投資前景如何
——預(yù)見2021:《2021年中國旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全景圖譜》(附產(chǎn)業(yè)鏈、競爭格局、發(fā)展趨勢等)
旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好，國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎;房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長。
從區(qū)域來看，北京是國家首都，經(jīng)濟(jì)、交通等發(fā)展快速，居民消費(fèi)水平較高，是2020年中國旅游業(yè)最發(fā)達(dá)城市之首，發(fā)展旅游地產(chǎn)具有較大優(yōu)勢。
從企業(yè)競爭來看，融創(chuàng)文旅、華僑城憑借豐富的業(yè)務(wù)形態(tài)和區(qū)域分布位居2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)前兩位。在“房住不炒”定位下變，傳統(tǒng)的“旅游搭臺，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型分化期。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競爭。
旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接
旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，其開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能，旅游地產(chǎn)的開發(fā)對象是旅游物業(yè)。
從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂設(shè)施等。
從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。
旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接，有代理商從事中間活動(dòng)共同為消費(fèi)者服務(wù)是重要交叉點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開發(fā)以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。
國內(nèi)的旅游地產(chǎn)投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有雄厚的資金實(shí)力，如萬科、萬達(dá)和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產(chǎn)的互補(bǔ)互動(dòng);除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團(tuán)、聯(lián)想等。
旅游地產(chǎn)開發(fā)模式按照目的的不同而有所區(qū)別，如以居住為目的則需要借景開發(fā)甚至造景開發(fā);以旅游接待為目的則采用自營式酒店模式等。
回顧旅游地產(chǎn)在我國的發(fā)展歷史，從20世紀(jì)90年代初萌芽至2006年進(jìn)入全面發(fā)展階段，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品形式逐漸豐富，但仍以銷售物業(yè)為主。2007年進(jìn)入高速發(fā)展階段，此時(shí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開始遍地開花，產(chǎn)品以銷售和經(jīng)營物業(yè)并重。
自2014年以來，中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入了轉(zhuǎn)型分化期，逐步回歸理性，行業(yè)專業(yè)化程度提高，盲目跟風(fēng)、定位不清、設(shè)計(jì)水平不高、經(jīng)營管理不力的旅游項(xiàng)目逐漸被市場淘汰。實(shí)力雄厚且堅(jiān)持深耕旅游地產(chǎn)市場的企業(yè)通過并購、合作等方式獲得資源條件良好的項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
按照旅游資源結(jié)構(gòu)的不同，國內(nèi)旅游地產(chǎn)呈海濱城市、人文景觀和特色小鎮(zhèn)三種類型的發(fā)展趨勢?？傮w看來，地方的旅游特色特點(diǎn)決定了該地區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的方向和特點(diǎn)。青島旅游社
一般而言，旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營酒店和度假村外，還包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)物業(yè)形式，以及分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)式酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品。
旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好。根據(jù)中國文旅部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015-2020年國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。2020年受疫情影響，我國旅游業(yè)受到較大沖擊，國內(nèi)旅游人數(shù)約為34.26億人次，同比下降43%;國內(nèi)旅游收入達(dá)3.19萬億元，同比負(fù)增長52%。
中國旅游研究院預(yù)計(jì)2021年國內(nèi)旅游人數(shù)41億人次，國內(nèi)旅游收入3.3萬億元，分別比2020年增長42%和48%。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，雖然近幾年我國房地產(chǎn)開發(fā)受到國家嚴(yán)格調(diào)控，但是2015-2020年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長。2020年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)14.14萬億元，同比增長1.9%，增速下降明顯。
2021年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.76萬億元，同比增長25.6%，增長明顯，主要是2020年一季度受疫情影響房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模下降明顯導(dǎo)致。
根據(jù)旅游中心定位的中國城市分析，旅游地產(chǎn)的空間分布大致分為四個(gè)層級：上海、北京、廣州和深圳是中國旅游中心排名最高的城市，代表了中國三大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。
天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團(tuán)，這些城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專門旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)投資相對較小，可利用的自然風(fēng)景資源優(yōu)勢較強(qiáng)，是旅游地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。
沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙臺等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團(tuán)，這些城市旅游綜合基礎(chǔ)一般，但都有個(gè)別突出優(yōu)勢，如沈陽、西安的旅游市場大，中山的開放程度高，煙臺的政府重視度高。
常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集團(tuán)，這些城市旅游特色不突出，自然風(fēng)景資源也不夠獨(dú)特。然而，這些暫時(shí)處于落后的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以在這些城市進(jìn)行小規(guī)模的旅游地產(chǎn)開發(fā)，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。
從城市旅游業(yè)發(fā)展程度看，根據(jù)中國大陸地級以上城市的旅游人數(shù)、旅游收入、旅游業(yè)比重、交通便利程度和旅游基礎(chǔ)設(shè)施等五個(gè)維度來綜合衡量各城市旅游業(yè)的發(fā)達(dá)程度。北京、重慶和上海連續(xù)四年名列前三，并且在旅游人數(shù)、旅游收入來、旅游基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)維度排名上，這三個(gè)城市都是前三之列。
2020年，北京再次登上榜首，且在旅游總收入、交通便利程度和旅游基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)方面表現(xiàn)優(yōu)異，均在前三名之內(nèi)。北京是國家首都，經(jīng)濟(jì)、交通等發(fā)展快速，居民消費(fèi)水平較高，發(fā)展旅游地產(chǎn)具有較大優(yōu)勢。
從發(fā)展旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)來看，2020年4月，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)百強(qiáng)房企中，有57家布局了文旅產(chǎn)業(yè)，其中前50強(qiáng)房企高達(dá)36家。在投資金額方面，房企在文旅產(chǎn)業(yè)方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項(xiàng)目簽約與投建金額已超1115億元。
從全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)來看，據(jù)中國指數(shù)研究院，2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP10分別為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司、華僑城集團(tuán)有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國金茂控股集團(tuán)有限公司、祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司等，其中融創(chuàng)文旅位居首位，華僑城集團(tuán)位居第二位，融創(chuàng)文旅項(xiàng)目包括昆明融創(chuàng)文旅城、無錫融創(chuàng)文旅城、廣州融創(chuàng)文旅城、青島東方影都等，業(yè)務(wù)形態(tài)主要為樂園、商業(yè)、酒店等，區(qū)域分布在重慶、成都、西雙版納、青島、南昌、廣州等地;華僑城集團(tuán)主要項(xiàng)目有深圳華僑城旅游度假區(qū)，大理古城、元陽梯田、昆明轎子山、昆明世博園，三亞天涯區(qū)“一鎮(zhèn)一村”等，主要是度假區(qū)、古鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等，分布在云南、海南、陜西、四川、山西、北京、河北等地。
從文旅地產(chǎn)具體項(xiàng)目來看，2020年最佳文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10尚未公布，從2019年評選結(jié)果來看，2019年中國最佳文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10分別為中鐵國際生態(tài)城、勐巴拉國際旅游度假區(qū)、阿那亞黃金海岸社區(qū)、綠城安吉桃花源、祥源齊云山生態(tài)文化旅游度假區(qū)等，其中，2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP10中祥源控股集團(tuán)的祥源齊云山生態(tài)文化旅游度假區(qū)入選。
注：文章撰寫期間2020年排行榜尚未公布，屆時(shí)以最新公布為準(zhǔn)。
2020年中國最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10包括昆明融創(chuàng)文旅城、撫仙湖國際度假小鎮(zhèn)、漢華天馬山國際溫泉度假區(qū)、泰禾廈門灣等，其中2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP10中融創(chuàng)中國昆明融創(chuàng)文旅城、山西漢華產(chǎn)業(yè)集團(tuán)漢華天馬山國際溫泉度假區(qū)、祥源控股集團(tuán)祥源花世界旅游度假區(qū)、金茂集團(tuán)湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)入選。
注：文章撰寫期間2021年中國最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目排行榜尚未公布，屆時(shí)以最新公布為準(zhǔn)。
可知旅游地產(chǎn)企業(yè)中融創(chuàng)文旅、祥源控股集團(tuán)、山西漢華產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、金茂集團(tuán)具有較強(qiáng)的競爭力，有望在2020年榜單中擁有優(yōu)異表現(xiàn)。
從旅游地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式看，主要有四種模式：第一種是景點(diǎn)型開發(fā)，企業(yè)以主題公園、娛樂設(shè)施等旅游景點(diǎn)開發(fā)先行帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，代表企業(yè)有華僑城A、融創(chuàng)文旅、祥源控股、上海翼天等;
第二種是度假型開發(fā)，企業(yè)以如度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等房地產(chǎn)先行帶動(dòng)度假地發(fā)展，代表企業(yè)有榮盛康旅、漢華文旅、鼎龍集團(tuán)等;
第三種是商業(yè)型開發(fā)，企業(yè)主要以旅游區(qū)或周邊相應(yīng)的商店、娛樂設(shè)施等開發(fā)和建造帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，代表企業(yè)有金茂控股、融創(chuàng)文旅、萬達(dá)地產(chǎn)等;
第四種是住宅型開發(fā)，以這類模式經(jīng)營的多為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，主要以開發(fā)與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物為主，代表企業(yè)有四川恒邦、睿古地產(chǎn)、雅居樂等?？芍?，經(jīng)營模式各異，企業(yè)在不同的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式下具有不同的發(fā)展優(yōu)勢。
以國內(nèi)從事“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)的開創(chuàng)者和領(lǐng)跑者——華僑城為例，華僑城是先做旅游，后做地產(chǎn)的典型代表，其屬下的錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園是目前國內(nèi)最為權(quán)威成熟的主題公園，規(guī)模更是全國之最，被視為國內(nèi)旅游主題社區(qū)的典范之作。
從華僑城旅游地產(chǎn)開發(fā)模式來看，華僑城成功的關(guān)鍵是，低價(jià)獲取土地資源，通過主題公園的配套建設(shè)提升地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值，進(jìn)而獲得超高收益。
去地產(chǎn)化明顯多元化發(fā)展是新常態(tài)
2021年，中央始終堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，不斷強(qiáng)化土地、金融等方面政策在市場調(diào)控中的作用，傳統(tǒng)的“旅游搭臺，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，去地產(chǎn)化成為行業(yè)發(fā)展必然，倚重項(xiàng)目運(yùn)營、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作是今后旅游地產(chǎn)發(fā)展一個(gè)很重要的趨勢和方向，未來旅游產(chǎn)業(yè)鏈競爭難度將繼續(xù)加大。
未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競爭，構(gòu)建一條獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞主題項(xiàng)目運(yùn)營衍生出前端研發(fā)、推廣等以及后端餐飲、商業(yè)、酒店及其他消費(fèi)領(lǐng)域的鏈條是旅游地產(chǎn)核心價(jià)值所在。
以上數(shù)據(jù)及分析均來自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。青島旅游住宿
三、旅游市場的投資熱點(diǎn)-康養(yǎng)
康養(yǎng)旅游，國際上稱為醫(yī)療健康旅游。從國家發(fā)布的《健康中國2030規(guī)劃綱要》看，大健康的核心保障是醫(yī)療的保障，因此，我們認(rèn)為康養(yǎng)旅游是以“醫(yī)療”為核心的養(yǎng)生、養(yǎng)老、體育、文化、旅游等諸多業(yè)態(tài)融合的新興產(chǎn)業(yè)。
從市場需求看，游客從最初的出行旅游，轉(zhuǎn)變?yōu)楦幼非笮蓍e品質(zhì)、深度體驗(yàn)的異地生活方式。這需要多元化的旅游主體在投資、運(yùn)營方式上進(jìn)行轉(zhuǎn)型，發(fā)展醫(yī)療旅游、養(yǎng)老旅游等將成為轉(zhuǎn)型的突破口。具體來說，可以從以下四點(diǎn)來看：
1、人口老齡化加速。中國已經(jīng)全面進(jìn)入了老齡化社會(huì)，中國老齡人口的迅速增加，催生大健康服務(wù)行業(yè)的迅速崛起，且市場規(guī)模正在快速放大。
2、慢性病人群增多。慢性疾病是威脅中國人健康的頭號殺手，占人群死因構(gòu)成的86.6%。據(jù)調(diào)查，目前中國慢性病患者已超過2.6億。科學(xué)管理健康、延長壽命已成為人們高度重視的話題。
3、居民購買力提高。伴隨著中國中產(chǎn)階級人數(shù)的持續(xù)攀升，消費(fèi)者購買力也在不斷提高，人們開始注重生態(tài)環(huán)境與生命健康和諧共生，健康產(chǎn)品和健康服務(wù)的需求正在因此而急劇增加。
4、政策持續(xù)性扶持。近年來，伴隨著“健康中國”理念上升為國家戰(zhàn)略以后，一系列扶持、促進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策緊密出臺，大量投資正加速涌入大健康領(lǐng)域。
森林養(yǎng)生基地應(yīng)是以森林資源及其生態(tài)環(huán)境為依托，通過提供多種形式的森林養(yǎng)生項(xiàng)目，以促進(jìn)游客強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性為目的，滿足不同人群生理和心理健康需求的特定區(qū)域。
1）保健型。這種產(chǎn)品類型是通過優(yōu)美的景觀達(dá)到放松、愉悅的效果，以靜態(tài)洗滌心靈，道法自然。例如：森林景觀、森林音樂、森林溫泉等。
2）康復(fù)型。森林對慢性疾病具有一定的療效，如：空氣負(fù)離子養(yǎng)生館、植物精氣養(yǎng)生館、森林心理咨詢室。
3）運(yùn)動(dòng)型。通過各種適合在森林中的運(yùn)動(dòng)來增強(qiáng)體質(zhì)，預(yù)防疾病。如：慢跑、散步、登山、耕作。
4）文化型。通過文化體驗(yàn)來修身養(yǎng)性，以實(shí)現(xiàn)心靈的寧靜和身體的舒適。如：禪修、冥想、品茶、太極、瑜伽、養(yǎng)生操等。
5）飲食型。根據(jù)食材的高品質(zhì)、高藥用價(jià)值制定飲食，達(dá)到養(yǎng)生的效果。如：有機(jī)食品、藥用食材。
隨著一大批溫泉度假村、溫泉小鎮(zhèn)以及溫泉新城的涌現(xiàn)，可以看出溫泉對休閑產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有力帶動(dòng)得到認(rèn)可。隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展和特色小鎮(zhèn)的風(fēng)口，我們有理由相信，溫泉小鎮(zhèn)將是未來休閑度假開發(fā)的超級熱門。
1）出水方式不同：運(yùn)用工程技術(shù)手段，通過改變溫泉的出水方式，給游客不同的體驗(yàn)。例如音波噴射溫泉、SPA沖擊泉?dú)馀轀厝?、蒸氣泉浴、瀑布溫泉、溫泉海浪浴等等?/p>
2）創(chuàng)意概念不同：通過向溫泉水中添加花草、礦物、瓜果、鹽霧、香精等特定材料，形成具有不同功效的溫泉湯浴，從而豐富游憩方式。例如花草溫泉、瓜果溫泉、香熏溫泉、鹽霧溫泉、蜂蜜溫泉、名酒溫泉、草藥溫泉、巧克力溫泉、咖喱溫泉等等。
3）泡浴設(shè)施不同：通過不同的泡浴設(shè)施，給游客不同的感受。例如：桶浴溫泉、溫泉游泳池、浮浴池、沐足廊、溫泉漂流河等等。
4）外圍景觀不同：根據(jù)溫泉的外部資源，因地制宜，打造景觀給游客以美妙的感受。例如：山林式、濱水式、小鎮(zhèn)式、園林式等等。青島旅游攻略
中醫(yī)藥健康旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是以悠久的中醫(yī)藥文化為內(nèi)涵、以旅游為實(shí)施手段，打造一個(gè)整合平臺，聯(lián)動(dòng)發(fā)展旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、會(huì)議會(huì)展業(yè)、服務(wù)貿(mào)易、體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)、中藥加工產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，將這些產(chǎn)業(yè)進(jìn)行跨界融合、優(yōu)化升級，形成復(fù)合體，形成新產(chǎn)業(yè)形態(tài)、形成核心競爭力。
中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計(jì)思想來源于中華民族積淀了幾千年的中醫(yī)藥文化智慧，集儒釋道及諸子百家思想于一體，遵循“天人合一”法則，用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維方式將相關(guān)的資源重新審視、重新梳理、重新組合、重新演繹、重新創(chuàng)意，再經(jīng)過系統(tǒng)分析、科學(xué)論證，使“規(guī)劃”具有主題性、新穎性、特質(zhì)性、系統(tǒng)性、整體性、可操作性并具有高度、廣度、深度和關(guān)聯(lián)度。將一、二、三產(chǎn)業(yè)融合互動(dòng)，拓展產(chǎn)業(yè)范圍、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，構(gòu)建“中醫(yī)藥健康服務(wù)+旅游”的復(fù)合型全景產(chǎn)業(yè)體系。
