摘要：
本文目錄膠州少海新城的規(guī)劃大家怎樣看待青島市膠州現(xiàn)在及未來的發(fā)展青島旅游業(yè)的構(gòu)成一、膠州少海新城的規(guī)劃近期出臺的“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”概念規(guī)劃研究，初步構(gòu)筑起科學(xué)規(guī)劃體系，清晰地勾... 本文目錄
一、膠州少海新城的規(guī)劃
近期出臺的“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”概念規(guī)劃研究，初步構(gòu)筑起科學(xué)規(guī)劃體系，清晰地勾勒出環(huán)灣保護(hù)的宏大藍(lán)圖，描繪出擁灣發(fā)展的戰(zhàn)略路徑。該規(guī)劃研究范圍總面積約為500多平方公里，環(huán)灣形成以唐島灣中心區(qū)、膠州少海新城、大沽河生態(tài)濕地等區(qū)域為主構(gòu)成的旅游格局。少海新城規(guī)劃結(jié)構(gòu)和城市風(fēng)貌也借鑒北部新城的生態(tài)理念，以中、小體量為主，造型輕巧、色彩柔和，與周圍生態(tài)綠化有機(jī)融為一體，打造現(xiàn)代化的生活岸線、經(jīng)濟(jì)岸線、生態(tài)岸線，打開膠州城市的全新戰(zhàn)略空間，對于進(jìn)一步提高城市承載力、科學(xué)拓展城市發(fā)展空間、提升基礎(chǔ)設(shè)施集約化程度、徹底改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，實現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。
少海新城位于膠州市區(qū)東南側(cè)，東隔大沽河與青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)相接，南鄰膠州灣高速公路與膠州灣連通，西靠膠州灣工業(yè)園，北依膠州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。營舊路、正陽路及未來的城市軌道交通貫穿其中，規(guī)劃總用地面積16平方公里，其中主體水面面積6.28平方公里。
少海新城堅持科學(xué)規(guī)劃、合理布局、超前謀略，按照青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的戰(zhàn)略部署，落實青島市服務(wù)業(yè)規(guī)劃，與周圍區(qū)域?qū)崿F(xiàn)功能互補(bǔ)、互動發(fā)展。以“兩湖、一帶、兩軸、三島、多片區(qū)”作為主體框架，規(guī)劃建設(shè)成為“宜居、宜業(yè)、宜游”的現(xiàn)代化服務(wù)型景區(qū)，以膠州歷史文化為基礎(chǔ)，在北湖西岸建設(shè)歷史文化博覽區(qū)，從而再現(xiàn)“千年古埠、北國江南”的城市風(fēng)光。并與整個膠州市“一城四區(qū)兩翼”的戰(zhàn)略規(guī)劃相符合。
“兩湖”：由正陽路穿越形成的南湖與北湖組成。
“兩軸”：以北湖大型水景噴泉為中心，以點帶線形成兩條空間景觀軸線。
“三島”：即水云洲、觀瀾洲、白鷺洲。水云洲利用原始地貌對植物物種進(jìn)行合理配置，形成良好的景觀效果。觀瀾洲規(guī)劃定位為旅游度假村，白鷺洲位于南湖區(qū)內(nèi)，集高檔休閑、體育旅游、文化娛樂、生態(tài)濕地等多種功能于一體。
“多片區(qū)”：整個陸地區(qū)域按功能可劃分為居住區(qū)、社區(qū)文化公園、濱水休閑區(qū)、歷史展示區(qū)、歐洲鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)、科普教研基地、體育休閑旅游公園、濕地公園。
城市風(fēng)貌采用地中海風(fēng)情與亞溫帶風(fēng)情，延續(xù)青島市多元化的文化內(nèi)涵，營建青島市最繽紛多姿的國際濱水生活。
整個少海新城在建成后不但能提升青島市城市建設(shè)的整體形象，而且在推動第三產(chǎn)業(yè)以及旅游業(yè)等方面提供巨大原動力，成為環(huán)膠州灣濱海景觀帶上新的觀光熱點。
根據(jù)膠州市城市總體規(guī)劃、城市防洪規(guī)劃、東部工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃，膠州市東部滯洪區(qū)的開發(fā)時限為十年左右，具體建設(shè)年限為2006年-2015年。首先進(jìn)行湖區(qū)土方調(diào)配、地形改造，逐步形成可開發(fā)地塊，形成巨大的環(huán)境優(yōu)勢；其次通過招商引資，吸引實力雄厚的投資商前來投資，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，景觀建設(shè)以及旅游設(shè)施建設(shè)，從而拉出少海新城基本框架；最后實施房地產(chǎn)開發(fā)，從而完成少海新城整體建設(shè)，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價值。
2004年11月起，動工興建東部滯洪區(qū)，使城區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)由原來的不足10年一遇提高至50年一遇。少海的遠(yuǎn)景規(guī)劃和顯著的生態(tài)環(huán)境吸引了多家國內(nèi)外企業(yè)的目光，先后有10多家知名企業(yè)集團(tuán)對開發(fā)建設(shè)少海新城表示出濃厚興趣。對于滯洪區(qū)綠地及景點的開發(fā)建設(shè)，膠州市委市政府以靈活的方式，優(yōu)惠的政策對外招商引資。少海新城的建設(shè)本著“誰開發(fā)，誰經(jīng)營，誰受益”的原則，實行對外開放，投資建設(shè)景點，同時在招商引資、旅游開發(fā)相統(tǒng)一的情況下，依照國家有關(guān)規(guī)定及青島市、膠州市人民政府有關(guān)政策，對投資開發(fā)給予政策優(yōu)惠。2007年7月13日，膠州市政府與廣東聯(lián)泰集團(tuán)和金長城股份公司正式簽訂少海新城項目合作建設(shè)框架協(xié)議，由廣東聯(lián)泰集團(tuán)以BT方式對少海新城進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)。前期投資將主要用于道路、管網(wǎng)、綠化及景觀等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工程歷時八年。建設(shè)過程中，投資方將按照少海的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行分步建設(shè)，堅持以人為本的理念，注重人與自然和諧相處，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益的多贏。2007年11月，整體開發(fā)工程正式啟動。
三、少海新城目前工程進(jìn)度簡介及近期工程計劃目前，膠州市正按照該規(guī)劃逐步實施工程建設(shè)，2004年10月，開工建設(shè)防潮、防洪水利工程，有效提高了膠州市區(qū)及東部的防洪能力，該工程已由國家發(fā)改委立項，并經(jīng)青島市發(fā)改、水利部門批復(fù)，并已于2006年10月完工。
少海新城依據(jù)“成熟一片、開發(fā)一片、滾動發(fā)展”的建設(shè)原則，計劃自2008年起利用三年時間，投資30億元先進(jìn)行景觀、綠化、市政道路、管網(wǎng)等環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成一級土地市場開發(fā)，提高環(huán)境承載能力，使土地升值、增值。自2008年起利用八年時間投資150億元完成整體開發(fā)建設(shè)。
2007年10月，膠州市已經(jīng)投資4億元，建設(shè)主題為“夢回連檣憶少海、金舞銀蛇新膠州”的南湖公共景觀帶一期工程；占地2.5萬平方米的入口廣場已經(jīng)初見端倪；總投資4.6億元的香港路、少海南路、營舊路南段等基礎(chǔ)設(shè)施工程已開工建設(shè)，目前香港路已建成通車，其余道路工程爭取年底全部完工。
2008年3月，投資8億元建設(shè)以大沽河防護(hù)林帶、濕地公園，高檔體育休閑運(yùn)動配套設(shè)施、度假酒店、商務(wù)會所等內(nèi)容為主的南湖體育旅游休閑公園。目前，累計完成投資2億多元，爭取2009年10月開園。
2009年，計劃投資10億元開工建設(shè)少海北路、鄱陽湖路、營舊路北段等工程；重點啟動板橋鎮(zhèn)、歐洲鎮(zhèn)、五星級酒店建設(shè)；加快推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、中集集團(tuán)青島研發(fā)中心以及奧特萊斯品牌廣場的論證和規(guī)劃，爭取年中開工建設(shè)，以此加快旅游項目及服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并適時進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。
2010年至2015年，將全面啟動少海新城開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步完善新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)已建成基礎(chǔ)設(shè)施的后期管理。不過到現(xiàn)在為止，大部分基礎(chǔ)設(shè)施仍未在建或建成。
二、大家怎樣看待青島市膠州現(xiàn)在及未來的發(fā)展
1、青島膠州現(xiàn)在正在快速發(fā)展，青島未來將融入青島，發(fā)展前景廣闊。
2、膠州現(xiàn)在正快速發(fā)展。膠東國際機(jī)場在加快建設(shè)，將在2019年完工交付啟用。膠東國際機(jī)場規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)很高，堪比首都國際機(jī)場，啟用用將會大大帶動膠州甚至青島的航空相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
3、地鐵8號線也在加快建設(shè)，膠州還有其他規(guī)劃的地鐵線路，將把膠州和青島市區(qū)連接起來，進(jìn)一步提升膠州的交通便利性。
4、青島大學(xué)已經(jīng)在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃了新校區(qū)，青島大學(xué)的到來，將會進(jìn)一步帶動膠州教育房產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
5、即墨已經(jīng)劃區(qū)，而膠州作為膠州灣的一部分，膠州如果劃區(qū)，青島的市區(qū)將會連成一片，更好的偕同發(fā)展，膠州劃區(qū)的可能性還是比較大的。
6、根據(jù)青島三灣三城的發(fā)展規(guī)劃，青島將重點發(fā)展膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個重點城市區(qū)域中心。膠州屬于膠州灣城市區(qū)域發(fā)展的一部分，也是膠州灣發(fā)展的一個閉環(huán)，膠州的未來發(fā)展將和膠州灣發(fā)展一起，前景廣闊。
7、現(xiàn)在膠州房價均價在9000多到10000多，相比2017年之前房價已經(jīng)漲了一倍多，房價已經(jīng)很高。
8、膠州現(xiàn)在少海，空港，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊，房多人少配套相對不足，但是房價很高。膠州新房賣得很多，但是膠州的二手房成交量很低，二手房很不好賣。所以膠州投資買房時間成本很高，投資買房風(fēng)險也很大。
9、膠州現(xiàn)在因為沒限購，膠州來自外地的投資買房需求很多，房價還有上漲的可能。不過投資買房需求在抬升了膠州房價的同時，也提升了膠州買房的風(fēng)險。如果膠州限購，房價降的可能性很大。
10、所以，膠州現(xiàn)在正在快速發(fā)展，未來發(fā)展前景也非常廣闊。膠州現(xiàn)在和未來都有發(fā)展，但目前膠州買房投資風(fēng)險很大，買房投資請謹(jǐn)慎。
11、如果有其他關(guān)于房子的問題，歡迎評論交流，關(guān)注私信，謝謝。
12、青島膠州已經(jīng)步入了發(fā)展的快車道！在這快車道上車能跑多快還要看當(dāng)?shù)卣块T有沒有改革，創(chuàng)業(yè)的勇氣和擔(dān)當(dāng)青島旅游價格！從粵港澳大灣區(qū)，鄭州東區(qū)，上海臨港這些跑在經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展前列的排頭兵，我們可以看出，大發(fā)展需要大政策支持，也需要一片廣闊的土地來承載。上合組織合作示范區(qū)，青島向杭州，南京，成都等新一線城市的追趕，無疑是歷史發(fā)展機(jī)遇。山東的焦慮緊迫感，今日青島轉(zhuǎn)型的陣痛，是壓力也是動力。機(jī)遇有了，動力也有，新興產(chǎn)業(yè)要落地，人才要引進(jìn)，這些需要大格局，高眼光，好規(guī)劃，需要一片沃土，需要好的政策，需要好的服務(wù)，需要去掉種種限制。往北進(jìn)，大規(guī)劃，大格局，強(qiáng)輻射力，形成圈，培養(yǎng)帶動周邊城市發(fā)展，根深才能枝繁葉茂，青島任重而道遠(yuǎn)，膠州應(yīng)在新的歷史機(jī)遇下當(dāng)仁不讓，勇立潮頭，發(fā)展！發(fā)展！發(fā)展！發(fā)展才是硬道理。未來不是靠等的，也不是原本有的，更不要抱著天上掉餡餅的心態(tài)等著給，要奮斗，要擼起袖子干起來，跑起來，彎下腰，膠州的未來才可期，否則只是云云爾。
13、青島重心北移、城區(qū)北擴(kuò)的大手筆規(guī)劃，是膠州現(xiàn)在和未來最大的發(fā)展優(yōu)勢。青島南部的發(fā)展空間已進(jìn)入極限，向北擴(kuò)充是空間所迫、成本倒逼、發(fā)展需要、官民共識，因此青島出臺了大灣區(qū)城市、“三灣三城”規(guī)劃藍(lán)圖，并且已經(jīng)在基礎(chǔ)設(shè)施、綜合交通、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)資源等多個方面，開始布局灣底區(qū)域。膠州是必不可缺的一極，其優(yōu)勢也是顯而易見的，未來發(fā)展不可限量。
14、第一，受益于大灣區(qū)城市規(guī)劃。近年來青島規(guī)劃了大灣區(qū)城市建設(shè)和“三灣三城”規(guī)劃，重心北移已成為既定事實，紅島區(qū)域早晚會成為青島大灣區(qū)城市的中心，膠州將成為連接西海岸與城陽、即墨的必經(jīng)之地，更與即墨成為北岸城區(qū)發(fā)展的“左膀右臂”，是發(fā)展大灣區(qū)城市必不可少的重要一極，潛力確實巨大。
15、第二，受益于自身的多重利好。近年來，膠州依托優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和自身的不懈努力，迎來了一大批看得見、摸得著、叫得響的發(fā)展利好，如：4F級機(jī)場、8號地鐵線、高鐵、跨海連接大橋、四大國字號平臺、上合組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)、撤市設(shè)區(qū)預(yù)期等等，使膠州真正融入了青島都市圈，為其發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力。
16、第三，受益于廣闊的腹地優(yōu)勢。青島未來的發(fā)展布局基本是，紅島以南以旅游業(yè)、金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)等為主，以北則以環(huán)保型工業(yè)、制造業(yè)、加工業(yè)、物流業(yè)、鄉(xiāng)村旅游業(yè)等為主。膠州空間廣闊，又擁有機(jī)場便利，有優(yōu)勢承接原青島市區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，可與南部各區(qū)實行補(bǔ)位發(fā)展，既為大青島解決了發(fā)展空間問題，又為自身發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力。
17、第四，受益于獨(dú)特的門戶優(yōu)勢。膠州歷來就是青島連接省城、出入膠東半島、聯(lián)系西部內(nèi)地的必經(jīng)之地；同時，膠州是膠州灣的一部分，缺少膠州的話，大灣區(qū)城市規(guī)劃、“三灣三城”、三城聯(lián)動等規(guī)劃，統(tǒng)統(tǒng)難以圓滿；另外，它還是西海岸新區(qū)與北部城區(qū)、董家口港口與膠東機(jī)場連接的大通道。也因此，膠州劃區(qū)已為期不遠(yuǎn)，必將為其未來崛起插上騰飛的翅膀。
18、近年來，膠州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展較快，綜合實力不斷增強(qiáng)。膠州市經(jīng)濟(jì)總量突破千億，目前又有膠東國際機(jī)場的建設(shè)契機(jī)，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。
19、對于膠州未來的發(fā)展方向，在《青島市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》（2016－2020）中，青島市對膠州的定位是“門戶膠州”。
20、官方表述如下：“發(fā)揮半島綜合交通樞紐優(yōu)勢，依托膠州城區(qū)、少海片區(qū)、國家級開發(fā)區(qū)推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，依托多式聯(lián)運(yùn)中心提升物流集散服務(wù)功能，依托新機(jī)場有序開發(fā)建設(shè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，建設(shè)門戶樞紐型現(xiàn)代化中等城市”。
21、 2017年底，膠州市政府發(fā)布《膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》，內(nèi)容針對新機(jī)場未來能帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益，制定了規(guī)劃。青島作為全國僅有的10個國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)之一，是最早獲批的示范區(qū)，除了青島，還有鄭州、重慶、北京、上海、廣州、成都、長沙、貴陽、杭州。
22、可見，空港對于青島的重要性以及對于膠州下一步發(fā)展的重要性。
23、國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)具體有什么好處？最直觀的變化就是航空產(chǎn)業(yè)布局和臨空產(chǎn)業(yè)相關(guān)的重大項目落地，在履行國家戰(zhàn)略的同時，區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)層級都會有極大提升。反映到民生領(lǐng)域，則是能帶動城市基建完善，讓城市更宜居，并催生出大量的就業(yè)機(jī)會。
24、根據(jù)規(guī)劃，膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)將圍繞航空制造、研發(fā)、科創(chuàng)、物流、會展商務(wù)領(lǐng)域展開建設(shè)。膠州作為青島市老牌的工業(yè)區(qū)市，借此機(jī)會正好可以優(yōu)化完善商業(yè)、科技、文化、旅游等城區(qū)功能，成為青島市新舊動能轉(zhuǎn)換的重要力量。
25、不敢妄斷，隨口而言，不喜勿噴！
26、 1，山東力推青島為國家中心城市，在不遠(yuǎn)將來，如果要做到青濰城市圈，或者青島有更大圖謀，市政府必須西遷，按照目前布局來看，機(jī)場為紅島配套，高鐵基本都經(jīng)過紅島中轉(zhuǎn)！地鐵紅島四通八達(dá)！目的以及意義非常明顯！紅島興則膠州貴！
27、 2，膠東機(jī)場作為面向東北亞地區(qū)最大機(jī)場，年客流量據(jù)說3000萬以上，會為膠州帶來多少經(jīng)濟(jì)增長不好說，高鐵，地鐵，機(jī)場，三層聯(lián)動，也是便利通達(dá)！帶來經(jīng)濟(jì)體量也是龐大！
28、 3，青島大學(xué)膠州校區(qū)占地3000余畝，位于膠州市國家級產(chǎn)業(yè)新區(qū)，西安交大早已布局在此，青島幼兒師范也已經(jīng)選址建校！據(jù)說當(dāng)時不想給青大這么多地，因為地實在太貴，大約每畝600萬以上，附加條件就是青島大學(xué)附屬醫(yī)學(xué)院在膠州建院，應(yīng)該也已經(jīng)動工！膠州還沒有3甲醫(yī)院，如果少海板塊在建的上海東方醫(yī)院順利投產(chǎn)，加青醫(yī)就會有兩家3甲醫(yī)院！說實話，只青島大學(xué)，帶來的影響就不是一般的大！
29、 4，膠州灣跨海大橋膠州支線，應(yīng)該很快就會建好通車，膠州國家級產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)到達(dá)青島海爾路應(yīng)該也就是30分鐘左右！這是質(zhì)的飛躍，半小時生活圈！
30、 5，說點暫時看不見的，地鐵支線據(jù)說有兩條，三條，也是比較好的利好！
31、 6，膠州劃區(qū)，其實已經(jīng)不是事了，很快！當(dāng)然，膠州西部發(fā)展確實很差，我覺得大概5年以后，也就可以開始大力折騰了，政府現(xiàn)在有錢，地太貴了！銀盛泰在膠州拿地成本樓面價大概都6000多7000左右了！
32、 7，現(xiàn)在均價10000左右，進(jìn)步空間我覺得還是有很大，多少年以后即便跌，我估計也不會跌倒這個價！
33、沒去過膠州。但是我知道膠州的位置，也知道現(xiàn)在海爾集團(tuán)遷到膠州市了，如果海爾集團(tuán)遷到膠州了，那它可以前景光明。
34、你好，作為在膠州生活四年，青島生活了十一點的人民群眾，我想說說自己的看法。
35、
作為膠州人，最自傲的應(yīng)該是膠東膠東新機(jī)場的修建吧。機(jī)場開放、隨之開放的還有縱貫?zāi)z州至青島的地鐵8號線，隨著這兩個龐然大物的修建成功，膠州市的出行乃至進(jìn)市區(qū)都會極大的方便。在某一個層面上來說，會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但這些并不足以讓膠州有一個質(zhì)的飛躍。
36、作為膠州人，最自傲的應(yīng)該是膠東膠東新機(jī)場的修建吧。機(jī)場開放、隨之開放的還有縱貫?zāi)z州至青島的地鐵8號線，隨著這兩個龐然大物的修建成功，膠州市的出行乃至進(jìn)市區(qū)都會極大的方便。在某一個層面上來說，會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但這些并不足以讓膠州有一個質(zhì)的飛躍。
37、
膠州作為縣級市，擁有者獨(dú)立管轄的能力，所以在青島市從二線城市進(jìn)入到現(xiàn)在準(zhǔn)一線城市的行列中時，膠州的進(jìn)步并不矚目。在青島將即墨劃區(qū)、分出高新區(qū)之后，城陽成為了青島接下來十年的重中之重，即墨在青島市的規(guī)劃下一片大好形勢，城陽的未來之城讓很多青島人翹首以盼，可膠州依然是那個膠州，機(jī)場地鐵的開通帶動了房價，帶不動的是人們的生活水平。
38、膠州作為縣級市，擁有者獨(dú)立管轄的能力，所以在青島市從二線城市進(jìn)入到現(xiàn)在準(zhǔn)一線城市的行列中時，膠州的進(jìn)步并不矚目。在青島將即墨劃區(qū)、分出高新區(qū)之后，城陽成為了青島接下來十年的重中之重，即墨在青島市的規(guī)劃下一片大好形勢，城陽的未來之城讓很多青島人翹首以盼，可膠州依然是那個膠州，機(jī)場地鐵的開通帶動了房價，帶不動的是人們的生活水平。
39、
僅僅機(jī)場和8號線帶來的人口流動效應(yīng)自然是對膠州的經(jīng)濟(jì)刺激不大，但是膠州確正在修建兩所大學(xué)和一座醫(yī)院。僅僅大學(xué)帶來的經(jīng)濟(jì)效益就可以讓膠州迅速發(fā)展，更何況除此之外還有五條軌道，高鐵站以及上面提到的新機(jī)場。我相信膠州未來的形勢是好的，但是這個周期要等的時間比較長可能是五年，也有可能是十年，可即便最終，恐怕也很難和城陽、即墨之類媲美。但就現(xiàn)在來說，什么都沒有建成的情況下房價的飛漲讓很多人十分難受。
40、僅僅機(jī)場和8號線帶來的人口流動效應(yīng)自然是對膠州的經(jīng)濟(jì)刺激不大，但是膠州確正在修建兩所大學(xué)和一座醫(yī)院。僅僅大學(xué)帶來的經(jīng)濟(jì)效益就可以讓膠州迅速發(fā)展，更何況除此之外還有五條軌道，高鐵站以及上面提到的新機(jī)場。我相信膠州未來的形勢是好的，但是這個周期要等的時間比較長可能是五年，也有可能是十年，可即便最終，恐怕也很難和城陽、即墨之類媲美。但就現(xiàn)在來說，什么都沒有建成的情況下房價的飛漲讓很多人十分難受。
41、近幾年，在青島三灣三城大規(guī)劃加持下，各種利好也惠及膠州，使得膠州步入發(fā)展的快車道！
42、隨著膠東國際機(jī)場的到來，青島地鐵8號線的開通，膠州灣跨海大橋膠州連接線的開通，上合示范區(qū)的設(shè)立，青島大學(xué)膠州校區(qū)的引進(jìn)等、一波利好逐漸在膠州的落地，再加上膠州即將撤市劃區(qū)的規(guī)劃，使得膠州逐漸融入大青島都市圈！
43、目前膠州可分為五個片區(qū)：老城區(qū)、新城區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)、少海片區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)！
44、膠州上一個十年，實現(xiàn)了老城區(qū)銜接新城區(qū)建設(shè)的方向，設(shè)立了新城區(qū)的發(fā)展的定位！實現(xiàn)了少海片區(qū)和產(chǎn)業(yè)新區(qū)由無到有，由荒地、淤泥灘，到高樓林立，產(chǎn)業(yè)聚集的巨變！膠東機(jī)場的落地，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的從無到有，再到膠東鎮(zhèn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的加速轉(zhuǎn)變！這些都在表明膠州正在高速發(fā)展！
45、（當(dāng)然了有人可能會說少海，或者產(chǎn)業(yè)新區(qū)那邊不見個人影，竟是房子，房子比人都多！我想說的是，任何一個城市的擴(kuò)張發(fā)展，都是地產(chǎn)先行，沒有房地產(chǎn)，估計現(xiàn)在少海及產(chǎn)業(yè)新區(qū)還是一片灘涂！所以只有房子建立起來，隨著配套的逐漸成熟，人流量才能慢慢上來，由荒無人煙到繁花似錦，必然是一個漫長的過程?。?/p>
46、膠州下一個十年會怎么樣，城市如何發(fā)展定位？產(chǎn)業(yè)如何布局？
47、首先我們先從膠州的地理位置說起！
48、膠州市處在膠州灣底部，是青島發(fā)展三灣三城不可缺少的一環(huán)。缺少了膠州，青島無法形成青島經(jīng)濟(jì)圈的整體閉環(huán)布局。
49、膠州屬于青島的窗口，青島前往內(nèi)地的主要交通運(yùn)輸?shù)缆?，一多部分都?jīng)過膠州，再加上流亭機(jī)場的遷來和自有的港口碼頭，實現(xiàn)了海陸空三維一體的交通格局，那么膠州的地理位置就不言而喻了！
50、由于膠州的地理位置的突出優(yōu)勢，膠州未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，物流運(yùn)輸業(yè)會占據(jù)膠州的半壁江山。
51、再者由于青島市內(nèi)幾區(qū)，未來會實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，生產(chǎn)制造業(yè)會逐步遷移邊緣化，那么膠州擁有大面積的土地和三維的交通網(wǎng)絡(luò)，之前不適合在青島核心區(qū)的生產(chǎn)制造企業(yè)將會擇址膠州，同時也會引來大量生產(chǎn)制造勞動型產(chǎn)業(yè)！所以未來十年膠州的生產(chǎn)制造業(yè)在膠州整個產(chǎn)業(yè)布局中會占有相當(dāng)一部分權(quán)重！
52、總之：我認(rèn)為膠州在未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，物流運(yùn)輸與生產(chǎn)制造業(yè)將會占據(jù)膠州產(chǎn)業(yè)大部分權(quán)重！
53、總結(jié)：現(xiàn)在膠州正在處在發(fā)展的快車道，待劃區(qū)之后，將會在大青島的整體布局下發(fā)展的更具有條理，更佳完善！旅游青島攻略
54、膠州市的發(fā)展，其實更依賴于青島市整個的整體的提高而帶來的輻射效果。對于膠東的新機(jī)場。其實大家也不要太過于迷信。(這有點像股票上市前的炒作。實體價值，對于直接投資者被夸大了一些。)即使是全世界最繁忙的日本東京機(jī)場。機(jī)場的附近也根本就不繁華。因為高空管制，以及噪音。在機(jī)場附近并不適合什么商圈。(如果是在周圍有更好選擇的情況下。)機(jī)場的建立，其實在流亭機(jī)場的時候，已經(jīng)給了很好的指標(biāo)作用。流亭機(jī)場附近無論是房價，周邊環(huán)境。商業(yè)的熱鬧的程度，青島本地人都有目共睹?；旧虾?5年前年前沒有什么差別。隨著地鐵帶來的整個城市的交通便捷，膠州市肯定也會相對的，比現(xiàn)在繁榮度百分之二十三十。其實這已經(jīng)很了不起了。
55、膠州未來的發(fā)展?jié)摿€是非常大的。
56、雖然近兩年膠州房價炒的過高，樓市過熱，存在虛高的嫌疑，但不得不說膠州還是有許多非常利好的消息，未來的發(fā)展甚至可能超過城陽，即墨區(qū)。
57、青島新機(jī)場落在了膠州，很多人認(rèn)為新機(jī)場不會給膠州帶來什么好處，反而還會成為膠州未來發(fā)展的阻礙，城陽的流亭機(jī)場就是個很好的例子。青島平度旅游
58、其實筆者以為不然。膠東國際機(jī)場等級是4F級，流亭機(jī)場是4E級，在等級上首先就沒有可比性。其次臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)是國家級戰(zhàn)略，必將帶來更多優(yōu)惠的政策和相應(yīng)的管理措施，是目前流亭機(jī)場所不具備的。從目前規(guī)劃來看，青島新機(jī)場將肩負(fù)著打造東北亞航空樞紐的重任，建成后將不僅僅面向的是青島地區(qū)，而是整個東北亞，格局之大也是流亭機(jī)場無法達(dá)到的。最后，新機(jī)場遠(yuǎn)離膠州市中心，一定程度上減少了機(jī)場對膠州市中心的干擾。
59、而新機(jī)場將會給膠州帶來更多的高端產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)，以及大量的人口和就業(yè)，成為青島對外開放的樞紐和窗口。
60、膠州劃區(qū)是很多人關(guān)心的問題，但毋庸置疑的是，膠州劃區(qū)是必然，而至于何時劃區(qū)真的只是時間問題。
61、環(huán)膠州灣是青島市打造的中心灣區(qū)，三灣三城的構(gòu)想雖然很宏大，但依照現(xiàn)在青島市的實力很難來拉大這個框架。所以現(xiàn)在青島市政府的主要任務(wù)在全力打造中心灣區(qū)，可以說這是青島的門面。而環(huán)膠州灣中膠州卻是重要的一環(huán)，沒有膠州，青島城區(qū)將無法連成一片，三城聯(lián)動那也無從談起。
62、上合示范區(qū)是中央提出來的，給予了更高的定位，提出了更高的要求，上合示范區(qū)是全國唯一，其含金量要比自貿(mào)區(qū)高的多，如果能夠抓住此次機(jī)遇，那么必將為膠州的發(fā)展注入新的活力。
63、膠州坐擁海陸空港聯(lián)運(yùn)樞紐，有多個國家級平臺，臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，上合示范區(qū)，膠州灣國際物流園。膠州在建2所三甲醫(yī)院，青島大學(xué)膠州校區(qū)落地，膠州地鐵開通等等，無一不預(yù)示著膠州未來發(fā)展的前景十分廣闊。
三、青島旅游業(yè)的構(gòu)成
1、青島有史可查的旅游活動可追溯到古代的帝王巡游。春秋時期，齊桓公、齊景公都曾坐船巡視游瑯琊，齊景公還坐船游膠州少海。秦始皇統(tǒng)一中國后，先后五次大規(guī)模巡游，其中三次來到現(xiàn)青島地域的瑯琊臺。漢武帝也曾多次來到瑯琊、東萊山以及不其城等地。此外，吏宦游、買賣商游、文人漫游和宗教云游一度也成為青島地區(qū)古代旅游的特色。
2、 1906年，大批由德國、澳大利亞、美國、英國、日本和東南亞等國家和地區(qū)派出的醫(yī)務(wù)人員對青島海濱環(huán)境、衛(wèi)生和游泳條件進(jìn)行了考察，一致認(rèn)為青島是中國沿海乃至亞洲最優(yōu)秀的游泳和療養(yǎng)地，旅游者更是從亞洲和世界各地慕名而至。清末民初，隨著大規(guī)模城市建設(shè)，城市景觀和旅游業(yè)相關(guān)條件形成，旅游資源的開發(fā)和旅游活動的快速發(fā)展，零星的旅游活動逐漸催生出旅游業(yè)這一行業(yè)，旅游業(yè)由此發(fā)端。
3、清末民初，青島在旅游業(yè)中實施了必要的開發(fā)，對城市發(fā)展起到了積極的作用。如建造海水浴場，打造消夏避暑的度假風(fēng)格，建造旅館等旅游服務(wù)設(shè)施，完備旅游交通運(yùn)營體系。直至1930年青島有了自己的旅行社，隨后幾年，青島中國旅行社的經(jīng)營范圍開始擴(kuò)張，既辦客運(yùn)，又辦貨運(yùn)；既辦招待所、旅館、飯店，又代辦火車上的餐飲；既組織國內(nèi)旅游，又組織國外觀光；既代辦出國手續(xù)，又發(fā)行旅行支票，并牢牢抓住大型會議的機(jī)會開展業(yè)務(wù)。
4、青島，作為海濱旅游度假避暑療養(yǎng)勝地，聞名遐邇，名躁海內(nèi)外，提起海濱旅游度假，已是非青島莫屬。
5、青島旅游資源豐富，而作為中國首批優(yōu)秀旅游城市，青島的旅游業(yè)不僅是青島經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，而且青島的旅游服務(wù)體系也內(nèi)容全面、功能完善，但是青島缺乏具有鮮明民族特色的人文資源，對國際游客缺乏強(qiáng)烈的吸引力，另一方面，青島雖對國內(nèi)游客有著較強(qiáng)的吸引力，但因?qū)鴥?nèi)旅游所產(chǎn)生的效益不夠重視，加之各項指標(biāo)呈下降趨勢，使青島的國內(nèi)旅游業(yè)出現(xiàn)了一種“隱性衰退”的現(xiàn)象。
6、二、青島旅游業(yè)發(fā)展中存在的相關(guān)問題
7、近年來，青島投巨資建設(shè)了相當(dāng)多的大型旅游項目，如青島海底世界、寶龍樂園、方特夢幻王國等，海底世界創(chuàng)造了日進(jìn)賬191萬元、投資回報率200％、兩年收回投資的神話。至此之后，動輒投資過億、過10億、過幾十億的旅游項目，在海岸一線和城市內(nèi)部鱗次櫛比。青島銀海國際游艇俱樂部投資3億元、小珠山主題公園投資過10億元、青島極地海洋世界總投資12億元、排除奧帆中心因奧運(yùn)而生的建設(shè)成本，為完善場館賽后利用功能而正在追加的投資，據(jù)說將達(dá)到幾十億。無可厚非，大項目的出現(xiàn)，一度為青島幾十年來一直秉承的“靠天吃飯”的本色旅游，接連投下波瀾“有”驚的問路石，但是，近幾年的發(fā)展表明，除了從沒見過大海的內(nèi)地游客，會為青島的秀色可餐驚艷，只要稍具一點旅游資歷、對青島整個城市狀貌身臨其境過的任何人，還是會對青島旅游提出這樣那樣的挑剔與質(zhì)疑。與投資額度一路攀高極不相符的，是游客的“旅游幸福感”并沒有因為這種大投資而獲得持久的、生動的、刻骨銘心的高回報。很多游客這樣說，“棧橋一看、嶗山一轉(zhuǎn)、喝喝啤酒、吃吃海鮮，差不多就可以打道回府了，其他沒什么吸引我的。”
8、（二）旅游紀(jì)念品面孔依舊、缺乏創(chuàng)新，市場混亂
9、旅游紀(jì)念品是一座城市永恒的記憶，青島旅游紀(jì)念品缺乏是一個老生常談、長年不得解決的問題。但青島市面上依然不見做工精良、設(shè)計新穎、價格適中的高中端旅游紀(jì)念品，市場上出現(xiàn)更多的是千孔一面的同質(zhì)化旅游商品，性價比高、特色化文創(chuàng)產(chǎn)品少之又少。
10、（三）旅游季節(jié)性明顯，對外宣傳不足
11、“從11月到次年5月，青島的旅游冬季太漫長了?！鼻鄭u市信息中心研究員徐新明長嘆，顯然對這位長時間關(guān)注青島旅游領(lǐng)域的老人而言，這個“冬天”并不僅僅直指物理氣候?！岸湎臒幔砩侠浒滋鞜?，北邊冷南邊熱”，是對青島旅游季節(jié)落差大、引人入勝的娛樂休閑項目少、旅游資源偏安海岸一線分布不均等軟肋的直觀總結(jié)。
12、（四）旅游從業(yè)者的素質(zhì)及管理有待提高
13、導(dǎo)游是旅游業(yè)的第一線接待員，整體素質(zhì)的好壞、服務(wù)質(zhì)量的高低，嚴(yán)重影響旅游企業(yè)的社會聲譽(yù)，也關(guān)系到一個國家或地區(qū)的形象。在青島乃至全國導(dǎo)游隊伍中，素質(zhì)結(jié)構(gòu)不盡合理，學(xué)歷層次偏低，這也使得青島旅游業(yè)在發(fā)展中存在著一些問題，如旅游投訴過多等，另外，青島市對專兼職導(dǎo)游管理方面的疏忽，造成了旅游市場的混亂，從而引起諸多問題。
14、首先，應(yīng)加強(qiáng)旅游公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，如交通運(yùn)輸設(shè)施設(shè)備、公共景觀和環(huán)境建設(shè)、交通和景區(qū)旅游集散點的休憩設(shè)施等；其次，完善旅游公共信息平臺，如加強(qiáng)旅游目的地道路與旅游設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、旅游客服中心及旅游資訊發(fā)布系統(tǒng)等；再次，改善和加強(qiáng)旅游公益事業(yè)，加大旅游教育培訓(xùn)工作，促進(jìn)旅游就業(yè)、扶貧等。
15、（二）樹立大局觀念，整體意識，突出重點，形成特色
16、青島在發(fā)展旅游的過程中應(yīng)樹立全局觀念，做到各個方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以已有的青島旅游資源優(yōu)勢為基礎(chǔ)，在整體旅游資源開發(fā)與發(fā)展上，選擇其中最重要的資源或者旅游項目進(jìn)行重點的開發(fā)與保護(hù)，不斷創(chuàng)新，結(jié)合秀麗的山海風(fēng)光、豐富的人文景觀、風(fēng)格迥異的多國建筑、歷史悠久的宗教文化以及豐富多彩的節(jié)慶活動，形成青島旅游獨(dú)一無二的特色，以吸引國內(nèi)外游客。
17、（三）提高從業(yè)者的服務(wù)意識及整體素質(zhì)，以吸引回頭客
18、青島可以通過提高旅游從業(yè)者的準(zhǔn)入門檻，來提高旅游者的整體素質(zhì)，以促進(jìn)旅游業(yè)的整體發(fā)展，對旅游旺季的專兼職導(dǎo)游員等進(jìn)行嚴(yán)格的管理，制定相關(guān)的法規(guī)制度，以此規(guī)范導(dǎo)游員的行為，定期對其進(jìn)行旅游培訓(xùn)或者舉行大型的旅游專家座談會等，以提高旅游從業(yè)者的服務(wù)意識及自身素質(zhì)，盡量對游客做到服務(wù)盡善盡美，讓游客滿意，減少旅游過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題，進(jìn)來吸引回青島的回頭客。
19、（四）青島旅游的整體發(fā)展要重視夜經(jīng)濟(jì)
20、青島農(nóng)大教授董雅娟曾說：“白天棧橋、嶗山逛一逛，晚上就窩在賓館里睡大覺，這一點不假，時間一長我就發(fā)現(xiàn)，吃了晚飯就不知道干什么了?！迸c強(qiáng)大的消費(fèi)能力相比，青島的商務(wù)、娛樂休閑還缺乏完善的配套系統(tǒng)，青島可以借鑒國外的24小時店和北京、上海等地的做法，在今后建設(shè)各種酒店、場館時，要盡量做到怎么能讓游客進(jìn)門后無論是吃喝住行娛樂購物都不用出門，也可根據(jù)消費(fèi)水平的不同制定不同檔位的娛樂消費(fèi)項目。同時青島極地海洋世界三期工程—極地SEABAR酒吧街，也即將填補(bǔ)青島酒吧高端市場的空白，成為促進(jìn)青島海文化、夜文化發(fā)展的新亮點。
