摘要： 本文目錄青島市2009年啟動(dòng)12個(gè)兩改重點(diǎn)項(xiàng)目...

本文目錄

1. 青島市2009年啟動(dòng)12個(gè)兩改重點(diǎn)項(xiàng)目
2. 旅游度假村項(xiàng)目策劃書(shū)
3. 高分跪求青島旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)惠方案...

一、青島市2009年啟動(dòng)12個(gè)兩改重點(diǎn)項(xiàng)目

發(fā)布時(shí)間： 2008-11-18信息來(lái)源：齊魯晚報(bào)字體：大中小

記者從17日濟(jì)南市召開(kāi)的領(lǐng)導(dǎo)干部工作會(huì)議上獲悉，為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加居民消費(fèi)，濟(jì)南市計(jì)劃投資3600多億元，用于基礎(chǔ)設(shè)施投入，確保今后三年固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)20%以上。濟(jì)南市的投資計(jì)劃分三個(gè)階段：第一階段是今后四個(gè)月，濟(jì)南市計(jì)劃投資920億元，重點(diǎn)進(jìn)行六大類(lèi)67個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。第二階段是明后兩年，策劃266個(gè)大項(xiàng)目，其中在建及擬開(kāi)工244個(gè)、計(jì)劃投資2741億元，策劃儲(chǔ)備22個(gè)、計(jì)劃投資862億元。第三個(gè)階段是今后特別是“十二五”期間，濟(jì)南市將論證推出一批帶動(dòng)力強(qiáng)、有利于可持續(xù)發(fā)展的重大項(xiàng)目，爭(zhēng)取盡快獲批投建。

今后四個(gè)月，濟(jì)南市將投資920億元，重點(diǎn)開(kāi)展67個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。

濟(jì)南市政府表示，將投資46億元，用于保障性安居工程建設(shè)，該項(xiàng)重點(diǎn)工程共計(jì)6項(xiàng)。加快明湖北路、館驛街等11個(gè)片區(qū)一期工程96萬(wàn)平方米安置房建設(shè)，啟動(dòng)一批具備條件的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。加快天和新居、天保新居等3.4萬(wàn)平方米廉租住房建設(shè)，開(kāi)工建設(shè)天成新居2萬(wàn)平方米廉租房。

濟(jì)南市計(jì)劃加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共14項(xiàng)，計(jì)劃總投資38億元。將加快南水北調(diào)東線濟(jì)南市區(qū)段、鵲山龍湖平原水庫(kù)、清源湖水庫(kù)、田山引黃灌區(qū)節(jié)水改造、平陰玫瑰湖平原水庫(kù)、垛莊水庫(kù)除險(xiǎn)加固等建設(shè)進(jìn)度。

濟(jì)南市將加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)項(xiàng)目共計(jì)5項(xiàng)，計(jì)劃總投資399億元。加大京滬高鐵濟(jì)南段和濟(jì)南西客站、二環(huán)東路快速路建設(shè)力度，推進(jìn)快速公交系統(tǒng)和農(nóng)村公路改造項(xiàng)目建設(shè)。

濟(jì)南市將加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育建設(shè)，這方面的重點(diǎn)項(xiàng)目共計(jì)7項(xiàng)，計(jì)劃總投資2.3億元。加快市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、市兒童福利院等建設(shè)，啟動(dòng)11個(gè)縣（市）區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院建設(shè)，加快推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站、農(nóng)家書(shū)屋建設(shè)，抓好市鐵路高級(jí)技工學(xué)校實(shí)訓(xùn)樓、平陰職教中心實(shí)訓(xùn)樓等建設(shè)。青島旅游租車(chē)

濟(jì)南市將開(kāi)工14項(xiàng)重點(diǎn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，計(jì)劃總投資168億元。加快實(shí)施水質(zhì)凈化三廠配套管網(wǎng)工程、西區(qū)污水處理廠、平陰縣生活垃圾無(wú)害化處理廠、含章印務(wù)廢水深度治理，開(kāi)工建設(shè)化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)污水外排管道工程、醫(yī)療廢物集中處置設(shè)施升級(jí)改造、商河生活垃圾無(wú)害化處理廠改擴(kuò)建，加快實(shí)施大明湖綜合改造、環(huán)城公園通航。

濟(jì)南市還將盡快開(kāi)工建設(shè)蓮花山熱源廠及配套供熱管網(wǎng)工程、漿水泉熱源廠及配套管網(wǎng)、大學(xué)科技園供熱、商河城區(qū)供熱工程。

明后兩年，濟(jì)南市將繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需，確定策劃266個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，其中在建及擬開(kāi)工244個(gè)，計(jì)劃投資2741億元；策劃儲(chǔ)備22個(gè)，計(jì)劃投資862億元。青島的旅游團(tuán)

明后兩年，濟(jì)南市投資207億元，用于保障性住房建設(shè)。該項(xiàng)工程共包含17個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。濟(jì)南市將加大廉租房保障力度，推進(jìn)世紀(jì)中華城等經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。加快棚戶(hù)區(qū)改造，抓好寶華街、官扎營(yíng)等38個(gè)片區(qū)安置房建設(shè)。

在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，濟(jì)南市還將繼續(xù)加大力度。明后兩年共計(jì)開(kāi)工18個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資53億元。

濟(jì)南市將實(shí)施大型灌區(qū)節(jié)水改造、農(nóng)村飲水工程。搞好病險(xiǎn)水庫(kù)除險(xiǎn)加固工程，加快臥虎山水庫(kù)、垛莊水庫(kù)等工程建設(shè)。爭(zhēng)取開(kāi)工建設(shè)東湖水庫(kù)。

明后兩年，濟(jì)南市將投資581億元，加快鐵路、公路、橋梁等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。盡快實(shí)施220國(guó)道平陰段改造工程。建成二環(huán)西路高架路，加快建邦黃河大橋建設(shè)。

濟(jì)南市計(jì)劃建設(shè)49個(gè)生態(tài)環(huán)境和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，計(jì)劃總投資1036億元。

濟(jì)南市將加快實(shí)施臘山分洪等重大生態(tài)及防洪建設(shè)項(xiàng)目。抓緊啟動(dòng)城市軌道交通工程的前期準(zhǔn)備工作，濟(jì)南市規(guī)劃中的軌道交通總長(zhǎng)260公里，工程規(guī)劃400億元，同時(shí)爭(zhēng)取明年開(kāi)工第一條線。

明后兩年，濟(jì)南市還將加快社會(huì)事業(yè)發(fā)展。在這方面共計(jì)有42個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資177億元。濟(jì)南市將加快全運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)，確保奧體中心一場(chǎng)三館等項(xiàng)目按計(jì)劃竣工。

加快高校新校區(qū)建設(shè)，推進(jìn)濟(jì)南藝術(shù)中學(xué)校區(qū)、濟(jì)南職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)基地等項(xiàng)目建設(shè)，加快山師大、山輕工、山東交通學(xué)院等新校區(qū)二期工程進(jìn)度。

推進(jìn)齊魯醫(yī)院、省立醫(yī)院等新院區(qū)建設(shè)。加快明府城保護(hù)和綜合治理工程，抓好市圖書(shū)館建設(shè)，完成府學(xué)文廟修繕工程。啟動(dòng)?xùn)|部殯儀館建設(shè)。

17日，青島市政府聯(lián)合有關(guān)部門(mén)組織了重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目推介暨銀行授信簽約儀式。青島市發(fā)改委表示，青島市集中安排和正在推進(jìn)500多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資約5300億元，力爭(zhēng)較短時(shí)期內(nèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

據(jù)介紹，青島此次重點(diǎn)推介保障性住房和“兩改”、農(nóng)林水利、能源交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)、節(jié)能減排循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)保、工業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等八大板塊的在建、開(kāi)工和正在抓緊前期工作的153個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目?？偼顿Y約2049億元，需求貸款約1075億元。

青島市利用三年時(shí)間集中財(cái)力完成9000套廉租住房（45萬(wàn)平方米），并多方籌資推進(jìn)1.5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房（100萬(wàn)平方米）和33片舊城及“城中村”改造（1000萬(wàn)平方米），總投資700億元，其中經(jīng)濟(jì)適用住房和“兩改”投資685億元。重點(diǎn)推介以各區(qū)為主體的19個(gè)“兩改”項(xiàng)目，包括市南區(qū)燕兒島路片區(qū)、市北區(qū)快速路B-5地塊、四方區(qū)保兒村、李滄區(qū)文昌閣村等改造項(xiàng)目。

未來(lái)三年，青島市著力建設(shè)農(nóng)林水利領(lǐng)域18個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資32.8億元。其中官路水庫(kù)項(xiàng)目為南水北調(diào)的地方配套工程，建成后將增加青島市日供水能力21萬(wàn)噸，規(guī)劃庫(kù)容7500萬(wàn)立方米，總投資11億元。2009年將完成44座病險(xiǎn)水庫(kù)除險(xiǎn)加固工程；總投資7.4億元的高新區(qū)防潮堤工程；年內(nèi)開(kāi)工國(guó)家大型商品糧基地項(xiàng)目，總投資8000萬(wàn)元，覆蓋平度、即墨、萊西三市。

今后三年，重點(diǎn)建設(shè)城市軌道交通、快速路、市政管網(wǎng)等領(lǐng)域27個(gè)項(xiàng)目，總投資834億元。重點(diǎn)推介城市軌道交通、海灣大橋、環(huán)膠州灣高速公路市區(qū)段拓寬工程、跨海大橋市區(qū)接線等16個(gè)項(xiàng)目，總投資801億元。

城市軌道交通項(xiàng)目總投資445億元，規(guī)劃建設(shè)日期為2009年至2020年，規(guī)劃建設(shè)總線路87公里，分三期建設(shè)，建成后日客流量將達(dá)到122萬(wàn)人次?？锼憧偼顿Y445億元，利用銀行長(zhǎng)期貸款270億元。其中，一期工程27.9公里，投資150億。南隧北橋及市區(qū)接線工程、快速路三期、環(huán)膠州灣高速市區(qū)段拓寬等項(xiàng)目總投資241億元。青島冬季旅游

青島電廠三期項(xiàng)目主要解決該市熱源不足和小供熱站替代問(wèn)題，促進(jìn)節(jié)能減排。新建2臺(tái)30萬(wàn)千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組，總投資25.2億元，申請(qǐng)貸款20億元。青島港前灣航道擴(kuò)建工程將拓寬前灣港區(qū)航道為10萬(wàn)噸級(jí)雙向航道?？偼顿Y4.2億元。此外，還有投資11億元的董家口港航道建設(shè)和防波堤工程，投資10.5億元的濱海公路南段一期工程（已開(kāi)工），投資6.6億元的小澗西垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目等。

今明兩年，文教衛(wèi)體等社會(huì)事業(yè)領(lǐng)域?qū)㈤_(kāi)工建設(shè)27個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資109億元。這次推介10個(gè)項(xiàng)目，總投資62億元。市體育中心項(xiàng)目是迎接十一屆全運(yùn)會(huì)的必備項(xiàng)目?？偼顿Y18.5億元，主要包括體育館、游泳跳水館等6項(xiàng)工程。主體工程明年3月前投入使用。

近三年，全市節(jié)能減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域?qū)⑼顿Y80億元，重點(diǎn)推進(jìn)能量系統(tǒng)優(yōu)化、建筑節(jié)能、農(nóng)村沼氣、循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)、城市污水和垃圾治理等十個(gè)領(lǐng)域的重點(diǎn)項(xiàng)目。這次推介14個(gè)項(xiàng)目，總投資33億元。

到2010年，全市規(guī)劃建設(shè)工業(yè)與高新技術(shù)重點(diǎn)項(xiàng)目192個(gè)，總投資1680億元，主要涉及裝備制造、電子信息、石化、海洋生物等領(lǐng)域。這次重點(diǎn)推介33個(gè)項(xiàng)目，總投資143億元。

未來(lái)三年，青島市服務(wù)業(yè)將著力推進(jìn)九大領(lǐng)域154個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資1609億元。這次重點(diǎn)推介48個(gè)項(xiàng)目，涉及旅游、商貿(mào)、會(huì)展、倉(cāng)儲(chǔ)物流、科技信息等領(lǐng)域?？偼顿Y510億元，申請(qǐng)貸款155億元。

小麥島綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總投資100億元，項(xiàng)目建成后，將成為青島市東部城區(qū)的新地標(biāo)。啤酒城改造項(xiàng)目總投資100億元，建筑面積80萬(wàn)平方米。將以啤酒文化為主題，建設(shè)綜合性休閑、商業(yè)、商務(wù)功能區(qū)。另外，需投資的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目還包括青島國(guó)際會(huì)展中心及水上度假城項(xiàng)目、青島國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目、國(guó)際游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目和億升液體倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。

除此之外，還有融資需求的項(xiàng)目包括遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目、太平洋奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目、膠南太平洋新天地項(xiàng)目和百麗廣場(chǎng)項(xiàng)目。

二、旅游度假村項(xiàng)目策劃書(shū)

1、旅游景區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃的設(shè)計(jì)重點(diǎn)（幻影星空品牌旅游規(guī)劃提醒你：內(nèi)容較長(zhǎng)，請(qǐng)耐心觀看）

2、幻影星空品牌根據(jù)多年的文旅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)得出，旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要秉著美觀的原則去設(shè)計(jì)，同時(shí)要充分考慮游客的感受，具有一定的親和性及關(guān)懷性，注重實(shí)用性、功能性，使設(shè)計(jì)的建筑、景觀等和環(huán)境構(gòu)成一幅美麗的圖畫(huà)，為游客提供美妙的旅游體驗(yàn)。具體來(lái)說(shuō)，旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需注重哪些方面呢?

3、一個(gè)旅游景區(qū)，如果沒(méi)有吸引力，就談不上發(fā)展，桂林的漓江峰叢地貌、九寨溝的奇幻水景等獨(dú)特的大自然景觀，就是這些景區(qū)的吸引力。沒(méi)有吸引力，不打造吸引核，就不能形成旅游的基礎(chǔ)，所以做旅游首先要形成吸引力和吸引核。吸引力打造的關(guān)鍵在于其精準(zhǔn)的定位，這要求對(duì)資源、文化和市場(chǎng)等要有深度的認(rèn)知，能主導(dǎo)整個(gè)游憩過(guò)程。

4、旅游產(chǎn)品的游線是組織游覽的過(guò)程，同時(shí)也是讓整個(gè)游覽能達(dá)到預(yù)期效果的過(guò)程，因此游線的組織設(shè)計(jì)非常重要。在游線設(shè)計(jì)中有一個(gè)關(guān)鍵的技巧――旅游心電圖。比如登山，整個(gè)游覽過(guò)程短則一個(gè)小時(shí)，長(zhǎng)則一天，原則上說(shuō)一般游覽過(guò)程每15分鐘應(yīng)該讓游客有興奮點(diǎn)，30分鐘要有較大的興奮點(diǎn)，1小時(shí)一定要有休息區(qū)并配有相應(yīng)的消費(fèi)品，由此形成整個(gè)游覽過(guò)程豐富有趣。旅游就像劇本，旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)際上是編輯劇本，整個(gè)劇本要設(shè)計(jì)的跌蕩起伏才具有吸引力。

5、旅游景點(diǎn)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是讓游客更有效的觀賞游覽并參與體驗(yàn)，比如在溪谷旁邊修一條棧道，穿越溪谷看到的溪流和遠(yuǎn)觀溪流的感受完全不一樣，設(shè)計(jì)中要將人和溪水的關(guān)系做好，既要形成人與自然的互動(dòng)呼應(yīng)，讓游客能參與體驗(yàn)，又不破壞自然環(huán)境，還要凸顯自然價(jià)值，在最好的位置感受溪水的生命力，讓這種自然美景帶來(lái)身心愉悅。

6、無(wú)論是自然觀光的景點(diǎn)，還是文化遺存類(lèi)景點(diǎn)，或者是全新創(chuàng)造的景點(diǎn)，游樂(lè)性都至關(guān)重要，旅游者越來(lái)越注重參與和互動(dòng)，純觀光的景區(qū)很難吸引游客停留!游樂(lè)設(shè)施設(shè)備目前已經(jīng)發(fā)展的非常好，從機(jī)動(dòng)、光電到現(xiàn)在的數(shù)碼游樂(lè)不斷的升級(jí)。無(wú)論VR游樂(lè)項(xiàng)目、鬼屋探險(xiǎn)，還是天空漫游，或者其他方式，都可以把各種各樣想象的方式做成深度參與的游樂(lè)體驗(yàn)，通過(guò)創(chuàng)造出在現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有的情景和體驗(yàn)過(guò)程，給人身心的興奮感受，創(chuàng)造出巨大的震撼性!

7、要在最美麗的地方停留，通過(guò)休閑小廣場(chǎng)、休閑商街、觀光臺(tái)等方式停下來(lái)休息，并在休閑區(qū)設(shè)有經(jīng)營(yíng)商鋪，這種設(shè)計(jì)就構(gòu)成了休憩節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

8、娛樂(lè)和游樂(lè)差異較小，但游樂(lè)更多體現(xiàn)在互動(dòng)性的動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)，娛樂(lè)更多體現(xiàn)在文化層面和演藝的方式結(jié)構(gòu)。例如互動(dòng)性演出、實(shí)景演出、篝火晚會(huì)式、VR娛樂(lè)的互動(dòng)參與、角色扮演的體驗(yàn)性活動(dòng)等。不少朋友在游覽陽(yáng)朔的時(shí)候，一定看過(guò)《印象劉三姐》山水實(shí)景演出，這種通過(guò)高水準(zhǔn)的創(chuàng)意創(chuàng)造形成經(jīng)典，讓游客念念不忘的創(chuàng)新，可以形成口碑傳播，吸引更多的游客。

9、旅游項(xiàng)目中的景觀，應(yīng)該具備唯一性和獨(dú)特性，景觀本身應(yīng)該成為吸引游客的因素，提升旅游區(qū)的整體吸引力，而不能僅僅滿(mǎn)足功能和一般景觀的要求，旅游景觀設(shè)計(jì)要達(dá)到與眾不同又獨(dú)特引人的效果。

10、景觀設(shè)計(jì)不僅包括自然景觀設(shè)計(jì)，還包括文化景觀設(shè)計(jì)，以打造旅游吸引力為需求，通過(guò)非常豐富的元素構(gòu)造景觀特色，有效的運(yùn)用景觀符號(hào)體現(xiàn)其價(jià)值，充分顯示其獨(dú)特性!文化景觀設(shè)計(jì)由文化觀光向文化體驗(yàn)設(shè)計(jì)發(fā)展，文化體驗(yàn)景觀設(shè)計(jì)通過(guò)運(yùn)用多種手段及媒介營(yíng)造一種氛圍與情景，讓人沉浸其中，享受一系列難忘的經(jīng)歷，它具有互動(dòng)性、參與性和消費(fèi)性等特點(diǎn)。主要通過(guò)情景化、動(dòng)感藝術(shù)化、互動(dòng)藝術(shù)化及游樂(lè)化等方法打造。

11、對(duì)于旅游特色酒店、游客中心、餐館和表演劇院等建筑，其設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)專(zhuān)業(yè)細(xì)分項(xiàng)，必須結(jié)合景區(qū)吸引力功能、文化表現(xiàn)與標(biāo)志性、接待功能、集散功能、休閑功能等特殊要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。在建筑設(shè)計(jì)中，通過(guò)對(duì)文化資源的挖掘，將其轉(zhuǎn)化為建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言，使建筑本身具有鮮活生命力，使獨(dú)特的外觀建筑成為風(fēng)景，讓標(biāo)志性建筑成為景區(qū)極具吸引力的景觀。

12、旅游景區(qū)的項(xiàng)目是比較多的，但是比較新奇的VR游樂(lè)項(xiàng)目是目前最火爆的，一臺(tái)VR設(shè)備可實(shí)現(xiàn)多種類(lèi)型體驗(yàn)項(xiàng)目，以下是VR游樂(lè)項(xiàng)目的設(shè)備介紹：

13、VR幻影飛碟：是一款可5人同時(shí)體驗(yàn)的VR娛樂(lè)設(shè)備。整體造型高度仿真炫酷飛碟，暗黑鈑金材質(zhì)搭配科技藍(lán)燈光，科幻感爆棚！采用前沿專(zhuān)利曲柄技術(shù)+360°回旋結(jié)構(gòu)技術(shù)，模擬更多角度及姿態(tài)。震背、震臀、迎面吹風(fēng)掃腿等豐富特效，秒享強(qiáng)沉浸體驗(yàn)！

14、匠心打造回旋飛碟新品，造型設(shè)計(jì)來(lái)源于宇宙飛碟，圓臺(tái)造型設(shè)計(jì)以暗黑鈑金材質(zhì)搭配科技藍(lán)燈光渲染產(chǎn)品炫酷、科幻氛圍?；糜帮w碟采用專(zhuān)利曲柄技術(shù)+360°全方位回旋技術(shù)，實(shí)現(xiàn)360°無(wú)限旋轉(zhuǎn)與2自由度前后左右傾斜，模擬更多體驗(yàn)角度及姿態(tài)。搭載震背、震臀、吹風(fēng)、掃腿及拍拍鍵射擊等特效，動(dòng)感加倍沉浸升級(jí)！

15、做景區(qū)不能只是做景觀，一個(gè)景區(qū)項(xiàng)目最主要的是落實(shí)到商業(yè)模式設(shè)計(jì)，沒(méi)有商業(yè)模式這個(gè)景區(qū)很難進(jìn)行投資回報(bào)。

16、旅游項(xiàng)目的收入方式，是旅游投資中最重要的環(huán)節(jié)。研究收入模式，為我們進(jìn)行旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)和旅游投資，提供了重要的技術(shù)工具。旅游收入，可以從旅游收入總和、旅游收入鏈及旅游收入點(diǎn)的設(shè)置三個(gè)方面進(jìn)行分析。對(duì)于旅游項(xiàng)目而言，收入鏈越長(zhǎng)、收入點(diǎn)越多，則收入總和越大。一次出游全部消費(fèi)的總和，與出游距離、出游時(shí)間、旅游景區(qū)性質(zhì)和旅游者類(lèi)型四大要素相關(guān)，游憩方式對(duì)旅游收入有決定性影響。對(duì)于旅游項(xiàng)目而言，重要的是旅游收入總和及收入結(jié)構(gòu)，收入總額的最大化，收入結(jié)構(gòu)的最優(yōu)化，是旅游項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。

17、景區(qū)購(gòu)物點(diǎn)的設(shè)計(jì)主要通過(guò)業(yè)態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括娛樂(lè)項(xiàng)目消費(fèi)、休閑性購(gòu)物和游樂(lè)項(xiàng)目消費(fèi)等等，通過(guò)收入模式設(shè)計(jì)形成收入結(jié)構(gòu)，通過(guò)收入結(jié)構(gòu)才能算出盈利結(jié)構(gòu)，所以收入模式設(shè)計(jì)是旅游游憩設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中非常重要的板塊。

18、如景區(qū)交通的收益項(xiàng)目，既是交通工具又是游覽工具，所有的交通工具都涉及到收費(fèi)模式。

19、在收入模式設(shè)計(jì)同時(shí)，要進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)模式設(shè)計(jì)，包含廣告策劃、營(yíng)銷(xiāo)渠道策劃、口號(hào)策劃和促銷(xiāo)模式策劃等，可以通過(guò)電視廣告、互聯(lián)網(wǎng)、主流媒體和自媒體等模式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)，營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)與景區(qū)管理設(shè)計(jì)可以稱(chēng)之為“軟系統(tǒng)設(shè)計(jì)”。景區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)必須在有吸引力的核心產(chǎn)品基礎(chǔ)上，建立系統(tǒng)、靈活的價(jià)格體系，制定宣傳推廣和終端拉動(dòng)結(jié)合的促銷(xiāo)策略，并做好品牌管理，即管理好消費(fèi)者的認(rèn)知，同時(shí)做好營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)多組合的渠道模式。

20、景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理“設(shè)計(jì)”，即包含從項(xiàng)目的運(yùn)籌戰(zhàn)略、管理策略到管理實(shí)施等運(yùn)營(yíng)管理方方面面的籌劃，其重點(diǎn)包含項(xiàng)目的投資分析、盈利模式和發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展的戰(zhàn)略導(dǎo)向即各模塊管理戰(zhàn)略的確認(rèn)，包括運(yùn)營(yíng)執(zhí)行線路圖，即各個(gè)運(yùn)營(yíng)管理模塊體系的搭建，以及運(yùn)營(yíng)管理各執(zhí)行實(shí)施方案的制定。

21、總之，旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是非常重要的，從吸引力打造，到景觀、游憩、建筑設(shè)計(jì)，再到建造、運(yùn)營(yíng)管理等，這一系列過(guò)程共同構(gòu)成了一個(gè)完整的旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)架構(gòu)。了解更多旅游景區(qū)規(guī)劃可關(guān)注我們幻影星空文旅規(guī)劃！

三、高分跪求青島旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)惠方案...

1、首先簡(jiǎn)單介紹一下青島，東南西三面環(huán)海，北面靠陸，人口約800萬(wàn)，全年平均氣溫25度，市內(nèi)主要城區(qū)有四個(gè)，市北，市南，四方，李滄，其中旅游景點(diǎn)幾乎全部集中在了市南區(qū)的沿海一線

2、汽車(chē)站在四方區(qū)，四方是老城區(qū)，基本上沒(méi)有什么景點(diǎn)，火車(chē)最方便，出了火車(chē)站便是大海，旁邊就是青島的代表景點(diǎn)：棧橋，如果行李簡(jiǎn)捷的話，下了火車(chē)無(wú)須落腳，便可以直接開(kāi)始旅行了。自駕游的朋友請(qǐng)注意，青島路況很差，道路崎嶇，錯(cuò)綜復(fù)雜，單行線特別多，所以外地人在青島駕車(chē)非常困難，因?yàn)轳R路多數(shù)都是斜的，所以青島本地人問(wèn)路不說(shuō)東南西北，而是用前后左右代替

3、下面挑選出一部分比較有代表性的景點(diǎn)給朋友們參考，從火車(chē)站開(kāi)始，自西向東沿海一線景點(diǎn)的旅游順序分別如下：

4、A火車(chē)站：門(mén)口有好多給旅館和景點(diǎn)拉客的，建議大家不要參與，原因不多說(shuō)了，不過(guò)特別提醒一些剛畢業(yè)的年輕人，遇到類(lèi)似抽獎(jiǎng)，摸獎(jiǎng)，免費(fèi)乘車(chē)，相面，送護(hù)身符，象棋殘局。。。等等，不可參與，切記切記

5、B：棧橋（免費(fèi)）：青島的象征，一定要去看一下，建于1892年，是青島最古老的碼頭，棧橋旁邊有好多洗海澡的，本地人多不在那兒洗，水質(zhì)太差

6、C：辟柴院（免費(fèi)）：位于青島中山路上，離棧橋不遠(yuǎn)，中山路也是古老青島的象征，時(shí)間允許的話可以一逛，辟柴院里面有些特色小吃，露天燒烤，海鮮大排檔等，江寧會(huì)館里面吃飯的時(shí)候有演藝，不過(guò)我一般不在那兒吃，感覺(jué)價(jià)格和口味我都不滿(mǎn)意，呵呵

7、D天后宮（免費(fèi)），為供奉媽祖而建，進(jìn)去可以燒香拜佛算命許愿，旅行團(tuán)一般都去那里，有空可以進(jìn)去逛逛，但是請(qǐng)香得注意，很貴哦

8、E：海軍博物館（票價(jià)80）我沒(méi)進(jìn)去過(guò)，不評(píng)論。

9、F：魯迅公園（免費(fèi)）在海底世界景點(diǎn)旁邊，有樹(shù)，有石，有海，有風(fēng)，個(gè)人感覺(jué)風(fēng)景還是不錯(cuò)的

10、G：海底世界（大通票120）里面有些海洋動(dòng)物標(biāo)本，各種海洋動(dòng)物等，有美人魚(yú)表演，人鯊共舞表演等。去過(guò)幾次，后來(lái)有了極地海洋世界之后，我就不去海底世界了

11、H：海水浴場(chǎng)：青島有一浴，二浴，石老人，金沙灘等好多海水浴場(chǎng)，一浴的名氣大，沙灘也大，俊男倩女，人山人海，但游客多，人口密，水質(zhì)渾，算是美中不足了，二浴離一浴不太遠(yuǎn)，在美麗的八大關(guān)景區(qū)，二浴沙灘比較小，但是有攔水壩，安全系數(shù)最高，據(jù)說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)人一般在那兒洗，因?yàn)槎∈鞘召M(fèi)的，所以游客較少，水質(zhì)還行，再就是嶗山區(qū)的石老人海水浴場(chǎng)，因?yàn)檫h(yuǎn)離市中心了，所以無(wú)論是從沙灘，還是水質(zhì)等，各方面都要明顯好很多，去爬嶗山的朋友可以考慮在那里洗海澡。還有個(gè)金沙灘海水浴場(chǎng)，因?yàn)樵谘覎u區(qū)，離青島較遠(yuǎn)，不介紹了。不過(guò)那兒的評(píng)價(jià)較高，有時(shí)間的話可以去。

12、I八大關(guān)（免費(fèi)）：素有萬(wàn)國(guó)建筑博物館之稱(chēng)，綠樹(shù)紅磚，碧海藍(lán)天，幽，雅，秀，靜，青島人拍婚紗照必去之地，談戀愛(ài)的好地方，不過(guò)，個(gè)人感覺(jué)，就是樹(shù)多而已，可能我沒(méi)品味吧，呵呵

13、J中山公園（免費(fèi)）：青島最大的綜合公園，八國(guó)聯(lián)軍侵華時(shí)被德國(guó)強(qiáng)行租借，成為植物園，后來(lái)日本接管德國(guó)后，從日本移植來(lái)了幾萬(wàn)株櫻花，所以春天的時(shí)候有個(gè)櫻花節(jié)，賞櫻花，看燈會(huì)，非常熱鬧，后來(lái)為紀(jì)念革命先烈孫中山先生，改名中山公園，現(xiàn)在公園仍以植物為主，另外有些兒童游樂(lè)場(chǎng)所，比較熱鬧

14、K音樂(lè)廣場(chǎng)（免費(fèi)）：整個(gè)廣場(chǎng)是音樂(lè)為基調(diào)建造的，有很好的背景音樂(lè)，它和五四廣場(chǎng)相鄰，不做詳細(xì)介紹了

15、L五四廣場(chǎng)（免費(fèi)）：位于青島政府門(mén)前，南面是大海，因五四運(yùn)動(dòng)而得名，廣場(chǎng)上有做標(biāo)志性建筑“五月的風(fēng)”，形如火炬，另外廣場(chǎng)上有點(diǎn)陣噴泉，海上百米噴泉等，五四廣場(chǎng)是個(gè)很好玩的地方，我比較喜歡

16、M奧帆基地：曾經(jīng)是青島北海船廠，08年奧運(yùn)后的時(shí)候改建為帆船比賽基地，和五四廣場(chǎng)連在一起，可以去看一下，聽(tīng)說(shuō)有個(gè)什么夢(mèng)幻海景演出（票價(jià)不清楚），我還沒(méi)有去看過(guò)。

17、N．極地海洋世界（大通票180），因?yàn)橛信笥褋?lái)青島的時(shí)候，我都帶他們?nèi)?，所以去過(guò)好幾次了，喜歡他們的動(dòng)物演出，有海豚，海獅，大白鯨，海象，。。。每次看到他們表演，都很感動(dòng)，個(gè)人感覺(jué)比海底世界的表演要好

18、O啤酒城（門(mén)票便宜，里面另行消費(fèi)）：只有啤酒節(jié)的時(shí)候，啤酒城才有意思，平時(shí)不用去。啤酒節(jié)應(yīng)該是每年8月的第二個(gè)周末開(kāi)始，持續(xù)十天左右，2012年應(yīng)該是8月11日-8月26日，當(dāng)然，只有頭幾天比較熱鬧，是亞洲最大的啤酒盛會(huì)，會(huì)有飲酒大賽，文藝演出，等各種娛樂(lè)項(xiàng)目，整個(gè)一個(gè)游樂(lè)園，注意里面的娛樂(lè)項(xiàng)目要長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)，人太多。

19、P石老人國(guó)家旅游度假區(qū)（免費(fèi)），距岸邊百米之處有座17米高的石柱，型如老人，因此得名，值得一提的還是石老人海水浴場(chǎng)，水質(zhì)清新，沙灘細(xì)軟，一望無(wú)際，非常不錯(cuò)

20、Q嶗山風(fēng)景區(qū)（現(xiàn)在票價(jià)是130）：國(guó)家五A級(jí)景區(qū)，素有“海上第一名山”，有人間仙境之稱(chēng)，現(xiàn)在去嶗山必須乘坐山里面的大巴/，票價(jià)40元，加上景點(diǎn)票90元，總共130，上山可以走南線，山上有一太清宮，據(jù)說(shuō)建于西漢，至今有2000多年的歷史了，進(jìn)太清宮的話還要另外買(mǎi)票20元。另外還有北九水線路，本人對(duì)嶗山感覺(jué)很一般，山太小，上下山幾個(gè)小時(shí)就可以完成，最大的感覺(jué)就是巨石較多。哈哈。

21、以上只是部分，另外如果時(shí)間充足，還有一些地方也是值得一看的，小青島，天幕城，電視觀光塔，信號(hào)山，老基督教堂。。。。。。。。等等。

22、以上景點(diǎn)全部集中于沿海一線，沿海一線有好多旅游線路的公交車(chē)，乘車(chē)非常方便，而且沿海一線有條木棧道，可以直接從西邊步行到最東邊（嶗山區(qū)的除外），每年七八九月份是青島的旅游大旺季，像海底世界，中山公園，啤酒城等大多數(shù)景點(diǎn)里面的娛樂(lè)項(xiàng)目都要長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)，請(qǐng)做好心里準(zhǔn)備

23、下面再簡(jiǎn)單介紹一下吃的地方，火車(chē)站附近吃的地方應(yīng)該就是辟柴院和旁邊的四方路燒烤，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)可以到啤酒街和天幕城，距火車(chē)站也不遠(yuǎn)，打車(chē)起步費(fèi)可到，還有就是青島人氣最旺的地方，臺(tái)東夜市，晚上去，吃的，穿的，住的，玩的都有，夜市很大很熱鬧，市南區(qū)東部的朋友（五四廣場(chǎng)附近）可以去云宵路的美食一條街，旁邊晚上還有酒吧一條街，這些都是餐飲業(yè)比較集中的地方，當(dāng)然，這些地方，因?yàn)橛慰湍幻鴣?lái)，所以?xún)r(jià)格較高，不太實(shí)惠，如果想吃實(shí)惠的還是隨便找家遠(yuǎn)離景區(qū)的路邊的小飯店好了，在青島吃飯，特色也就是海鮮啦，蛤蜊，扇貝，海螺，本地黃魚(yú)，黑頭魚(yú)，牙片，蝦蟹等等，要注意防止過(guò)敏，食物中毒，和拉肚子，呵呵。如果您經(jīng)濟(jì)條件較好，建議去一些高檔的飯店，老船夫，怡情樓海鮮巨無(wú)霸，良友大飯店，陽(yáng)光假日大飯店，海夢(mèng)圓，勇麗等等都是頂尖的純餐飲的高檔飯店，菜品一流，服務(wù)一流，當(dāng)然價(jià)格也一流。

24、至于購(gòu)物，青島各大景點(diǎn)普便銷(xiāo)售的特產(chǎn)無(wú)非就是些珍珠項(xiàng)鏈，珍珠粉（據(jù)說(shuō)可以美容），貝殼手鏈?zhǔn)骤C，貝殼裝飾品，各種海鮮干貨，嶗山綠茶等等。。。，給您介紹個(gè)好地方，市北區(qū)即墨路批發(fā)市場(chǎng)，，景點(diǎn)所銷(xiāo)售的各種產(chǎn)品這兒都可以批發(fā)到，當(dāng)然，要看你會(huì)不會(huì)講價(jià)了。說(shuō)到這里，要加個(gè)小插曲，本文的作者，也就是我，在即墨路批發(fā)市場(chǎng)對(duì)面的富地商城A10-12號(hào)開(kāi)了一家魔術(shù)用品商店，來(lái)學(xué)兩手魔術(shù)吧，呵呵，記得剛畢業(yè)的時(shí)候，為了多賺幾毛，我也常去海邊擺擺小地?cái)偅陂g認(rèn)識(shí)了朋友小柳，小柳腿有殘疾，靠做在輪椅上賣(mài)小貝殼飾品糊口，后來(lái)因?yàn)閄X原因，城管與XX對(duì)景點(diǎn)加大執(zhí)法力度，城管的豪放，大家都懂的，小貝殼經(jīng)常被搶走，干不下去了，小柳只好給一些旅游景點(diǎn)拉拉客戶(hù)，靠賣(mài)票賺幾個(gè)小錢(qián)，旅游旺季，景點(diǎn)的票價(jià)全都沒(méi)有折扣，賣(mài)一張極地或者海底的票也就賺幾元錢(qián)而已，不過(guò)眾人拾柴火焰高，希望看過(guò)此篇文章的朋友，如果有計(jì)劃去海底世界或者極地海洋世界的話，可以找小柳，拔打15854230006，免費(fèi)車(chē)接，景點(diǎn)票自付（海底世界大通票120，極地海洋世界大通票180），坦白說(shuō)，此篇文章便就是為小柳而寫(xiě)，希望大家照顧一下小柳的生意，贈(zèng)人玫瑰，手有余香。

25、書(shū)歸正傳，說(shuō)一下住的問(wèn)題，青島五星級(jí)酒店有十幾家，海景花園和香格里拉尤為著稱(chēng)，四星級(jí)和三星級(jí)以及商務(wù)酒店就數(shù)不過(guò)來(lái)了，但每年七八九月份，青島酒店的客房大多數(shù)都會(huì)訂滿(mǎn)，所以，如果您有計(jì)劃入住星級(jí)飯店的話，最好來(lái)之前通過(guò)一些大的知名旅行網(wǎng)站（攜程，藝龍等）訂好房間，否則，如果來(lái)了之后再訂房間的話，可能價(jià)格很高，甚至無(wú)房可訂（酒店的房?jī)r(jià)一般分為和各大旅行社合作的協(xié)議價(jià)，飯店自有大客戶(hù)的商務(wù)合作價(jià)，還有就是前臺(tái)的散客價(jià)，相差甚大，如果您以散客身份直接到前臺(tái)訂房的話，可能比通過(guò)旅行社訂的價(jià)格還要高），最好不要通過(guò)團(tuán)購(gòu)，很多團(tuán)購(gòu)的價(jià)格都是幌子，不能用，介時(shí)，火車(chē)站周邊的小家庭旅館可能都要一二百元一晚上，如果真的訂不上房間了，您可以到離火車(chē)站遠(yuǎn)一點(diǎn)地方，市北區(qū)或者四方區(qū)的酒店入住，價(jià)格低，房間性?xún)r(jià)比高。實(shí)在搞不定的，就只好去洗浴中心了，青島的洗浴中心還是很火的，二三十元便可洗浴+足療+頭肩按摩+大廳休息過(guò)夜，特劃算，不過(guò)總歸是是非之地，不熟的地方最好不去，呵呵中，最后一招，就是海邊露營(yíng)了，當(dāng)然不能直接睡沙灘上，可以自帶帳篷，又浪漫又省錢(qián)，需要提醒的是，青島的夜間，到了下半夜很冷，要注意保暖，帶點(diǎn)厚的衣服。

26、總結(jié)一下，來(lái)青島不要忘記的幾件事，洗海澡，吃海鮮，喝扎啤，逛海邊，再買(mǎi)點(diǎn)珍珠，貝殼，干海貨，綠茶等紀(jì)念品就OK啦，如果你在旅行中遇到了什么麻煩，可以拔打旅游局的投訴電話，12301，如果沒(méi)人接，他們還有另外2部熱線，110和12345，哈哈