摘要：
本文目錄2021青島不限購區(qū)域釋放松綁信號 青島樓市限購限售要求調(diào)整山東青島三區(qū)全面取消限購一、2021青島不限購區(qū)域1、青島籍家庭：在限購區(qū)域內(nèi)擁有兩套及以上住房的青島籍家庭無法... 本文目錄
一、2021青島不限購區(qū)域
1、青島籍家庭：在限購區(qū)域內(nèi)擁有兩套及以上住房的青島籍家庭無法在限購區(qū)域內(nèi)購房。
2、非青籍家庭：在購房前兩年內(nèi)，有連續(xù)12個月的社保或個稅繳納記錄的非青籍家庭（家庭成員均不擁有青島戶籍），可在限購區(qū)域內(nèi)購房一套房。
3、限購區(qū)域：市南區(qū)，市北區(qū)，嶗山區(qū)，李滄區(qū)，黃島區(qū)，城陽區(qū)（包括高新區(qū)）非限購區(qū)域：即墨區(qū)，膠州區(qū)，萊西市，平度市
4、“家庭”是指夫妻雙方和未成年人子女去青島旅游攻略。
目前在沒有出具細(xì)則的情況下，限購的范圍是這樣：
限購房產(chǎn)范圍：市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)；目前看四市（即墨、膠州、萊西、平度）是不限購的（待確認(rèn)）；
雖然文件未提及，目前看似乎青島本市戶口（六區(qū)四市）沒有限制（待確認(rèn)），但是有消息稱后續(xù)可能會出現(xiàn)本地也限制套數(shù)的細(xì)則；
外地戶口在青島近兩年內(nèi)有連續(xù)12個月以上社?；蛘邆€稅納稅證明，家庭可擁有一套房產(chǎn)；
以上條件只要家庭（夫妻雙方和未成年子女）中有一人符合就可購買房產(chǎn)（前提是資金充裕）
看限購的同時別忘了限貸，貸款有限制比例和次數(shù)，未成年子女也是不能申請貸款的，需要特別注意。
(一)新購住房(含新建商品住房和二手住房，下同)時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時間在2018年4月18日之前(含4月18日)的，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。
(二)本市戶籍居民家庭是指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)擁有本市(七區(qū)三市，下同)戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭);非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購房時應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和在本市服役的證明(原件)。因在外地服役將本市戶籍遷出的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購房時應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件)。本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購房時應(yīng)提交學(xué)生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件)。
(三)居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時居民家庭在4.18《通知》住房限購區(qū)域內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)為準(zhǔn)。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算青島旅游年卡。
(四)《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書。
(五)4.18《通知》第一條所稱“限購”包括通過購買和受贈方式取得住房;第二條所稱“上市交易”包括買賣、交換、贈與。
(六)經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房)、限價商品住房、人才公寓、拆遷(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。
(七)征收4.18《通知》限購區(qū)域內(nèi)住房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂凑铡罢饕毁徱弧钡脑瓌t購買住房，不受住房限購政策限制。被征收人可以持身份證明、貨幣補(bǔ)償協(xié)議、征收部門出具的領(lǐng)取補(bǔ)償金證明申請出具購房資格證明。
(八)因離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(含一半買賣一半繼承或遺贈，一半贈與一半繼承或遺贈)、司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移時，不受上市交易年限限制，受讓人不受限購政策限制。
(九)通過離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(含一半買賣一半繼承或遺贈，一半贈與一半繼承或遺贈)等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的時間為準(zhǔn);通過司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的時間為準(zhǔn);因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，上市交易年限以原發(fā)證時間為準(zhǔn)。
(十)商業(yè)銀行、經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)管理公司因行使抵押權(quán)取得的住房處分時不受上市交易年限限制。
(十一)符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號)要求，且在4.18《通知》實(shí)施前已形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案的商品住房，由售房單位在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門報(bào)備明細(xì)(包括商品住房的認(rèn)購協(xié)議、認(rèn)購單，購房發(fā)票、稅控收據(jù)、非稅控收據(jù)和資金支付憑證等)，經(jīng)報(bào)備的商品住房不受4.18《通知》政策限制。
(十二)符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號)及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕6號)要求，且在4.18《通知》實(shí)施前已經(jīng)形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的二手住房，由買賣雙方持身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證和交易證明材料(房屋買賣協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據(jù))在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門報(bào)備，經(jīng)報(bào)備的二手住房不受4.18《通知》政策限制。
二、釋放松綁信號 青島樓市限購限售要求調(diào)整
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)快訊 4月10日，風(fēng)財(cái)訊獲悉，青島樓市限購房源套數(shù)認(rèn)定及限售期有所調(diào)整，或釋放樓市松綁信號。
4月10日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布了一則“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則。其中，特別提到：堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。
風(fēng)財(cái)訊從知情人士獲悉，此次活動由青島市房管局主辦，為限售及限購放松試水。
如果此要求貫徹坐實(shí)，青島將成為同時“曲線”松綁樓市限售和限購政策的首個城市。
資深地產(chǎn)專家嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月10日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則。此次規(guī)則對于當(dāng)前住房消費(fèi)給予了非常大的支持。同時在政策方面有很多調(diào)整，尤其是涉及到限購政策和限售政策的調(diào)整，可以認(rèn)為是當(dāng)前各地鼓勵購房的一個典型代表。類似政策也代表了目前很多城市的心態(tài)，即需要激活住房消費(fèi)，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次政策第四條明確，堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。根據(jù)2018年4月青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知，在居民家庭擁有住房套數(shù)的認(rèn)定方面，明確居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。據(jù)此可以看出，2020年4月10日的政策，實(shí)際上在房屋擁有套數(shù)方面進(jìn)行了調(diào)整或放松。換而言之，部分居民家庭房屋持有的套數(shù)認(rèn)定方面會更加寬松，即便實(shí)際占有部分房產(chǎn)，也可能會被認(rèn)定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購房。此類政策應(yīng)該是當(dāng)前全國首個在限購方面微調(diào)的城市，具有非常強(qiáng)的信號意義。此前部分城市類似濟(jì)南、浙江海寧等有過限購放松的內(nèi)容，但都屬于“政策一日游”的情況。青島也成為二季度首個在限購方面實(shí)質(zhì)性松綁的城市。
此次政策第五條明確，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。此類政策實(shí)際上放松了二手房限售的條件。根據(jù)2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，在本市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易，據(jù)此可以看出，限售期明顯是調(diào)整了。過去是5年的規(guī)定，而現(xiàn)在其實(shí)只需要2年。這是對既有限售政策的很明顯調(diào)整。當(dāng)然也需要注意，此類限售政策調(diào)整是有前提的，即是換房的情況下才適用。類似限售放松的案例在全國其他城市也有過出現(xiàn)，比如說2020年3月江蘇啟東就對啟東籍購房者進(jìn)行了限售政策的取消。對比來看，青島的限售放松更為徹底。
應(yīng)該說在青島此次政策中，出現(xiàn)了很多放松的內(nèi)容和要點(diǎn)，而最為核心的就是在限購政策和限售政策上進(jìn)行了雙放松的做法。這也說明近期各地對于政策放松有很強(qiáng)的預(yù)期和動作。從青島此次政策出臺的背景來看，主要是配合了百日萬店消費(fèi)季的活動，體現(xiàn)了政府在激活消費(fèi)方面的決心和導(dǎo)向。此類消費(fèi)刺激的活動涉及10個產(chǎn)業(yè)和部門，而房地產(chǎn)成為其中一個重要的部門。換而言之，住房消費(fèi)也成為近期地方政府刺激消費(fèi)的重要領(lǐng)域。而青島此類政策的出臺，應(yīng)該說具有很強(qiáng)的松綁效應(yīng)，無論在限購的房源套數(shù)認(rèn)定方面還是限售期減少，都體現(xiàn)了降低購房門檻、鼓勵購房和換房的導(dǎo)向，有助于穩(wěn)定住房交易、刺激住房消費(fèi)、激活改善型購房需求等?？傮w上看，青島打響了今年二季度購房政策放松的第一槍。
“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則青島周邊旅游
1.按照消費(fèi)季“商家優(yōu)惠、政府補(bǔ)貼、金融助力”的要求，倡導(dǎo)參展企業(yè)開展打折促銷、團(tuán)購優(yōu)惠、推出特價房、給予二手房租售交易傭金優(yōu)惠等活動。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)參加房展、開展各類優(yōu)惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。
3.依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠，承租人享受提取公積金支持。青島旅游ppt
4.堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。
5.鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。
6.在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購房政策。
7.因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。
8.依法登記備案的非本市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，可以按照規(guī)定享有基本公共服務(wù)，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請?jiān)谖沂邪凑沼嘘P(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。
9.網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布機(jī)構(gòu)資格、人員身份和房源真實(shí)性信息。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)刪除相關(guān)房源信息并限制或取消其發(fā)布權(quán)限。
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三、山東青島三區(qū)全面取消限購
1、6月3日，青島高新區(qū)、城陽、西海岸新區(qū)三區(qū)發(fā)布了取消全面住房限購的通知，而就在前一日，城陽區(qū)和青西新區(qū)還推出了商業(yè)可以落戶的政策。青島海上旅游
2、6月3日凌晨，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方公眾號發(fā)布消息，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，自6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購政策。
3、6月3日一早，青島市高新區(qū)、城陽區(qū)也發(fā)布了全面取消住房限購政策的通知。青島高新區(qū)管委建設(shè)部的通知稱，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)青島高新區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島高新區(qū)全面取消住房限購政策。青島市城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局的通知稱，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)青島城陽區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島市城陽區(qū)全面取消住房限購政策。
