摘要： 本文目錄青島有哪些大企業(yè)青島旅游集團(tuán)好進(jìn)嗎青島旅游集團(tuán)職工是什么編制旅游地產(chǎn)的投資前景如何一、青島有哪些大企業(yè)...

本文目錄

1. 青島有哪些大企業(yè)
2. 青島旅游集團(tuán)好進(jìn)嗎
3. 青島旅游集團(tuán)職工是什么編制
4. 旅游地產(chǎn)的投資前景如何

一、青島有哪些大企業(yè)

1、中資企業(yè)有，青啤，海爾,海信，澳柯瑪，雙星，即發(fā)，青鋼,頤中集團(tuán)，等等~

2、外資企業(yè)有，朗訊科技、帝科精細(xì)化工、扶桑精制加工、雀巢食品、麗東化工、萊茵化學(xué)、氣巴顏料、德瑞皮化、高合化纖、嘉理植物油、香格里拉飯店、三菱重工、馬士基集裝箱、浮法玻璃、三美電機(jī)、恒安標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)、歐地希機(jī)電等等~

3、海爾、海信、青島啤、澳柯瑪、青島港、雙星、青鋼、軟控、中車(chē)四方（股份）、中車(chē)四方所…

4、如果是以本地企業(yè)算的話第一梯隊(duì)是海爾，海信，澳柯瑪，青島啤酒，青島港

5、第二梯隊(duì)是雙星，青島鋼鐵，陽(yáng)光集團(tuán)，青島高速，頤中集團(tuán)

6、第三梯隊(duì)是黃海制藥，黃海橡膠，東海制藥

7、如果是外資企業(yè)和外地企業(yè)青島建廠的話，就包括了

8、東亞銀行，匯豐銀行，上汽五菱等等了

9、海爾、海信、澳柯瑪、青啤、雙星、

10、老牌的青島本地大型企業(yè)：海爾，海信，青島啤酒

11、還有一些招商引資的好企業(yè)，比如朗訊，可口可樂(lè)，中集等。

12、還有一些外資企業(yè)，在城陽(yáng)，膠州，膠南，即墨

13、 1山東海豐國(guó)際航運(yùn)集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司黃島區(qū)

14、 2山東省機(jī)械進(jìn)出口集團(tuán)國(guó)有企業(yè)市南區(qū)

15、 3綺麗集團(tuán)有限責(zé)任公司其他有限責(zé)任公司市南區(qū)

16、 4山東機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口集團(tuán)公司國(guó)有企業(yè)市南區(qū)

17、 5青島一木集團(tuán)有限責(zé)任公司其他有限責(zé)任公司四方區(qū)

18、 6青島工藝美術(shù)集團(tuán)公司其他有限責(zé)任公司四方區(qū)

19、 8青島鋼鐵控股集團(tuán)有限責(zé)任公司其他有限責(zé)任公司李滄區(qū)

20、 9青島長(zhǎng)生集團(tuán)股份有限公司股份有限公司市北區(qū)

21、 10青島華金集團(tuán)股份有限公司市北區(qū)

22、 12一汽解放青島汽車(chē)廠國(guó)有企業(yè)李滄區(qū)

23、 13青島市新華書(shū)店(集團(tuán))有限責(zé)任公司國(guó)有獨(dú)資公司市南區(qū)

24、 14青島鑄造機(jī)械集團(tuán)公司國(guó)有企業(yè)四方區(qū)

25、 16南車(chē)四方車(chē)輛有限公司其他有限責(zé)任公司四方區(qū)

26、 17中國(guó)石化集團(tuán)青島石油化工有限責(zé)任公司其他有限責(zé)任公司李滄區(qū)

27、 18青島泰能燃?xì)饧瘓F(tuán)國(guó)有獨(dú)資公司四方區(qū)

28、 19青島公交集團(tuán)國(guó)有獨(dú)資公司市南區(qū)

29、 20海信集團(tuán)有限公司國(guó)有獨(dú)資公司市南區(qū)

30、 21青島海潤(rùn)自來(lái)水集團(tuán)國(guó)有獨(dú)資公司市南區(qū)

31、 22青島港集團(tuán)國(guó)有獨(dú)資公司市北區(qū)

32、 23青島熱電集團(tuán)國(guó)有獨(dú)資公司市北區(qū)

33、 24青島銀河集團(tuán)其他有限責(zé)任公司市南區(qū)

34、 25青島園林集團(tuán)有限公司國(guó)有獨(dú)資公司市南區(qū)

35、 26集力魯威集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司黃島區(qū)

36、 28青島華歐集團(tuán)股份有限公司黃島區(qū)

37、 29青島銀海旅游集團(tuán)公司其他市南區(qū)

38、 30青島開(kāi)源集團(tuán)其他有限責(zé)任公司市南區(qū)

39、 31青島三元集團(tuán)股份有限公司股份有限公司市北區(qū)

40、 32青島雁山集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司四方區(qū)

41、 33青島北方國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司李滄區(qū)

42、 34青島良木集團(tuán)有限公司股份有限公司城陽(yáng)區(qū)

43、 35青島福瀛建設(shè)集團(tuán)其他有限責(zé)任公司黃島區(qū)

44、 36青島嶗發(fā)包裝制品集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司嶗山區(qū)

45、 37青島利客來(lái)商貿(mào)集團(tuán)股份有限公司股份有限公司李滄區(qū)

46、 38青島文昌企業(yè)(集團(tuán))公司股份有限公司李滄區(qū)

47、 39青島喜盈門(mén)集團(tuán)其他有限責(zé)任公司城陽(yáng)區(qū)

48、 40青島正進(jìn)集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司城陽(yáng)區(qū)

49、 41青島嶗塑建材集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司嶗山區(qū)

50、 42青島即發(fā)集團(tuán)股份有限公司即墨市

51、 43青島天一集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司膠南市

52、 44青島億聯(lián)集團(tuán)股份有限公司股份有限公司膠南市

53、 45青島東佳紡機(jī)集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司膠南市

54、 46青島泰發(fā)集團(tuán)股份有限公司鄲南市

55、 47青島萬(wàn)德集團(tuán)股份有限公司股份有限公司膠南市

56、 48青島九聯(lián)集團(tuán)股份有限公司股份有限公司萊西市

57、 51青島亞星實(shí)業(yè)集團(tuán)其他有限責(zé)任公司市南區(qū)

58、 52華仁世紀(jì)集團(tuán)有限公司外商投資股份有限公司市南區(qū)

59、 53青島變壓器集團(tuán)其他有限責(zé)任公司城陽(yáng)區(qū)

60、 54頤中集團(tuán)其他有限責(zé)任公司市北區(qū)

61、 55青島億路發(fā)集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司城陽(yáng)區(qū)

62、 56青島益青國(guó)有資產(chǎn)控股公司國(guó)有獨(dú)資公司市南區(qū)

63、 57青島立大集團(tuán)股份有限公司股份有限公司萊西市

64、 58青島維客集團(tuán)股份有限公司李滄區(qū)

65、 59青島國(guó)人集團(tuán)有限公司其他有限責(zé)任公司市北區(qū)

66、 60青島瑯琊臺(tái)集團(tuán)股份有限公司膠南市

67、青島比較有名并且待遇較好的企業(yè)有哪些?

68、青島港、供電公司、騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)院、北洋設(shè)計(jì)院、部分房地產(chǎn)公司、工程咨詢(xún)?cè)?、?guó)家開(kāi)發(fā)銀行青島分行、聯(lián)通（青島公司總部）、市政設(shè)計(jì)院

69、青島啤酒、青島海爾、青島金王、漢纜股份、東方鐵塔、恒順電氣、海立美達(dá)

二、青島旅游集團(tuán)好進(jìn)嗎

青島旅游集團(tuán)不好進(jìn)。青島旅游集團(tuán)有限公司是青島市市屬大型國(guó)有綜合性旅游集團(tuán)。集團(tuán)以承辦保障2018上合組織青島峰會(huì)、2019中國(guó)海軍成立70周年多國(guó)海軍活動(dòng)及每年的跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)為契機(jī)，秉持傳播藍(lán)色海洋城市文化，傳承重大活動(dòng)中國(guó)精神理念，全力打造青島城市旅游品牌。

三、青島旅游集團(tuán)職工是什么編制

1、國(guó)有企業(yè)編制：青島旅游集團(tuán)是一家國(guó)有企業(yè)，職工編制屬于國(guó)家和地方政府的管理范疇，國(guó)有企業(yè)編制意味著職工享有一定的福利和待遇保障，包括社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保障、退休金等。青島旅游去哪里

2、旅游行業(yè)編制：作為旅游集團(tuán)，青島旅游集團(tuán)的職工編制跟隨旅游行業(yè)的特點(diǎn)和需求，意味著職工需要具備特定的旅游背景知識(shí)和技能，比如導(dǎo)游、酒店管理、旅游規(guī)劃等等。

四、旅游地產(chǎn)的投資前景如何

——預(yù)見(jiàn)2021:《2021年中國(guó)旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全景圖譜》(附產(chǎn)業(yè)鏈、競(jìng)爭(zhēng)格局、發(fā)展趨勢(shì)等)

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長(zhǎng)。

從區(qū)域來(lái)看，北京是國(guó)家首都，經(jīng)濟(jì)、交通等發(fā)展快速，居民消費(fèi)水平較高，是2020年中國(guó)旅游業(yè)最發(fā)達(dá)城市之首，發(fā)展旅游地產(chǎn)具有較大優(yōu)勢(shì)。

從企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，融創(chuàng)文旅、華僑城憑借豐富的業(yè)務(wù)形態(tài)和區(qū)域分布位居2020年全國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)前兩位。在“房住不炒”定位下變，傳統(tǒng)的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型分化期。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來(lái)旅游地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競(jìng)爭(zhēng)。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象是旅游物業(yè)。

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門(mén)、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，有代理商從事中間活動(dòng)共同為消費(fèi)者服務(wù)是重要交叉點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有雄厚的資金實(shí)力，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產(chǎn)的互補(bǔ)互動(dòng);除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團(tuán)、聯(lián)想等。

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式按照目的的不同而有所區(qū)別，如以居住為目的則需要借景開(kāi)發(fā)甚至造景開(kāi)發(fā);以旅游接待為目的則采用自營(yíng)式酒店模式等。

回顧旅游地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展歷史，從20世紀(jì)90年代初萌芽至2006年進(jìn)入全面發(fā)展階段，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品形式逐漸豐富，但仍以銷(xiāo)售物業(yè)為主。2007年進(jìn)入高速發(fā)展階段，此時(shí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始遍地開(kāi)花，產(chǎn)品以銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)物業(yè)并重。

自2014年以來(lái)，中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入了轉(zhuǎn)型分化期，逐步回歸理性，行業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度提高，盲目跟風(fēng)、定位不清、設(shè)計(jì)水平不高、經(jīng)營(yíng)管理不力的旅游項(xiàng)目逐漸被市場(chǎng)淘汰。實(shí)力雄厚且堅(jiān)持深耕旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)通過(guò)并購(gòu)、合作等方式獲得資源條件良好的項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

按照旅游資源結(jié)構(gòu)的不同，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)呈海濱城市、人文景觀和特色小鎮(zhèn)三種類(lèi)型的發(fā)展趨勢(shì)?？傮w看來(lái)，地方的旅游特色特點(diǎn)決定了該地區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的方向和特點(diǎn)。

一般而言，旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)酒店和度假村外，還包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)物業(yè)形式，以及分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)式酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品。

旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好。根據(jù)中國(guó)文旅部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015-2020年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。2020年受疫情影響，我國(guó)旅游業(yè)受到較大沖擊，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約為34.26億人次，同比下降43%;國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)3.19萬(wàn)億元，同比負(fù)增長(zhǎng)52%。青島旅游照片

中國(guó)旅游研究院預(yù)計(jì)2021年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)41億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入3.3萬(wàn)億元，分別比2020年增長(zhǎng)42%和48%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看，雖然近幾年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控，但是2015-2020年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長(zhǎng)。2020年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)14.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.9%，增速下降明顯。

2021年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.6%，增長(zhǎng)明顯，主要是2020年一季度受疫情影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模下降明顯導(dǎo)致。

根據(jù)旅游中心定位的中國(guó)城市分析，旅游地產(chǎn)的空間分布大致分為四個(gè)層級(jí)：上海、北京、廣州和深圳是中國(guó)旅游中心排名最高的城市，代表了中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。

天津、南京、杭州、桂林、廈門(mén)、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團(tuán)，這些城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專(zhuān)門(mén)旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資相對(duì)較小，可利用的自然風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)青島旅游一卡通。

沈陽(yáng)、西安、泉州、溫州、中山、煙臺(tái)等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團(tuán)，這些城市旅游綜合基礎(chǔ)一般，但都有個(gè)別突出優(yōu)勢(shì)，如沈陽(yáng)、西安的旅游市場(chǎng)大，中山的開(kāi)放程度高，煙臺(tái)的政府重視度高。

常州、紹興、合肥、南昌、長(zhǎng)沙、嘉興等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集團(tuán)，這些城市旅游特色不突出，自然風(fēng)景資源也不夠獨(dú)特。然而，這些暫時(shí)處于落后的城市也有非常大的增長(zhǎng)空間，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以在這些城市進(jìn)行小規(guī)模的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。

從城市旅游業(yè)發(fā)展程度看，根據(jù)中國(guó)大陸地級(jí)以上城市的旅游人數(shù)、旅游收入、旅游業(yè)比重、交通便利程度和旅游基礎(chǔ)設(shè)施等五個(gè)維度來(lái)綜合衡量各城市旅游業(yè)的發(fā)達(dá)程度。北京、重慶和上海連續(xù)四年名列前三，并且在旅游人數(shù)、旅游收入來(lái)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)維度排名上，這三個(gè)城市都是前三之列。

2020年，北京再次登上榜首，且在旅游總收入、交通便利程度和旅游基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)方面表現(xiàn)優(yōu)異，均在前三名之內(nèi)。北京是國(guó)家首都，經(jīng)濟(jì)、交通等發(fā)展快速，居民消費(fèi)水平較高，發(fā)展旅游地產(chǎn)具有較大優(yōu)勢(shì)。

從發(fā)展旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2020年4月，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企中，有57家布局了文旅產(chǎn)業(yè)，其中前50強(qiáng)房企高達(dá)36家。在投資金額方面，房企在文旅產(chǎn)業(yè)方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項(xiàng)目簽約與投建金額已超1115億元。

從全國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)來(lái)看，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院，2020年全國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)TOP10分別為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司、華僑城集團(tuán)有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司、祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司等，其中融創(chuàng)文旅位居首位，華僑城集團(tuán)位居第二位，融創(chuàng)文旅項(xiàng)目包括昆明融創(chuàng)文旅城、無(wú)錫融創(chuàng)文旅城、廣州融創(chuàng)文旅城、青島東方影都等，業(yè)務(wù)形態(tài)主要為樂(lè)園、商業(yè)、酒店等，區(qū)域分布在重慶、成都、西雙版納、青島、南昌、廣州等地;華僑城集團(tuán)主要項(xiàng)目有深圳華僑城旅游度假區(qū)，大理古城、元陽(yáng)梯田、昆明轎子山、昆明世博園，三亞天涯區(qū)“一鎮(zhèn)一村”等，主要是度假區(qū)、古鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等，分布在云南、海南、陜西、四川、山西、北京、河北等地。

從文旅地產(chǎn)具體項(xiàng)目來(lái)看，2020年最佳文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10尚未公布，從2019年評(píng)選結(jié)果來(lái)看，2019年中國(guó)最佳文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10分別為中鐵國(guó)際生態(tài)城、勐巴拉國(guó)際旅游度假區(qū)、阿那亞黃金海岸社區(qū)、綠城安吉桃花源、祥源齊云山生態(tài)文化旅游度假區(qū)等，其中，2020年全國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)TOP10中祥源控股集團(tuán)的祥源齊云山生態(tài)文化旅游度假區(qū)入選。

注：文章撰寫(xiě)期間2020年排行榜尚未公布，屆時(shí)以最新公布為準(zhǔn)。

2020年中國(guó)最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10包括昆明融創(chuàng)文旅城、撫仙湖國(guó)際度假小鎮(zhèn)、漢華天馬山國(guó)際溫泉度假區(qū)、泰禾廈門(mén)灣等，其中2020年全國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)TOP10中融創(chuàng)中國(guó)昆明融創(chuàng)文旅城、山西漢華產(chǎn)業(yè)集團(tuán)漢華天馬山國(guó)際溫泉度假區(qū)、祥源控股集團(tuán)祥源花世界旅游度假區(qū)、金茂集團(tuán)湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)入選。

注：文章撰寫(xiě)期間2021年中國(guó)最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目排行榜尚未公布，屆時(shí)以最新公布為準(zhǔn)。

可知旅游地產(chǎn)企業(yè)中融創(chuàng)文旅、祥源控股集團(tuán)、山西漢華產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、金茂集團(tuán)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望在2020年榜單中擁有優(yōu)異表現(xiàn)。

從旅游地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式看，主要有四種模式：第一種是景點(diǎn)型開(kāi)發(fā)，企業(yè)以主題公園、娛樂(lè)設(shè)施等旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)先行帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，代表企業(yè)有華僑城A、融創(chuàng)文旅、祥源控股、上海翼天等;青島膠州旅游

第二種是度假型開(kāi)發(fā)，企業(yè)以如度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等房地產(chǎn)先行帶動(dòng)度假地發(fā)展，代表企業(yè)有榮盛康旅、漢華文旅、鼎龍集團(tuán)等;

第三種是商業(yè)型開(kāi)發(fā)，企業(yè)主要以旅游區(qū)或周邊相應(yīng)的商店、娛樂(lè)設(shè)施等開(kāi)發(fā)和建造帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，代表企業(yè)有金茂控股、融創(chuàng)文旅、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)等;

第四種是住宅型開(kāi)發(fā)，以這類(lèi)模式經(jīng)營(yíng)的多為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要以開(kāi)發(fā)與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物為主，代表企業(yè)有四川恒邦、睿古地產(chǎn)、雅居樂(lè)等?？芍?jīng)營(yíng)模式各異，企業(yè)在不同的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式下具有不同的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

以國(guó)內(nèi)從事“旅游+地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)的開(kāi)創(chuàng)者和領(lǐng)跑者——華僑城為例，華僑城是先做旅游，后做地產(chǎn)的典型代表，其屬下的錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷四大主題公園是目前國(guó)內(nèi)最為權(quán)威成熟的主題公園，規(guī)模更是全國(guó)之最，被視為國(guó)內(nèi)旅游主題社區(qū)的典范之作。

從華僑城旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式來(lái)看，華僑城成功的關(guān)鍵是，低價(jià)獲取土地資源，通過(guò)主題公園的配套建設(shè)提升地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，進(jìn)而獲得超高收益。

去地產(chǎn)化明顯多元化發(fā)展是新常態(tài)

2021年，中央始終堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，不斷強(qiáng)化土地、金融等方面政策在市場(chǎng)調(diào)控中的作用，傳統(tǒng)的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，去地產(chǎn)化成為行業(yè)發(fā)展必然，倚重項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作是今后旅游地產(chǎn)發(fā)展一個(gè)很重要的趨勢(shì)和方向，未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)難度將繼續(xù)加大。

未來(lái)旅游地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競(jìng)爭(zhēng)，構(gòu)建一條獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞主題項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)衍生出前端研發(fā)、推廣等以及后端餐飲、商業(yè)、酒店及其他消費(fèi)領(lǐng)域的鏈條是旅游地產(chǎn)核心價(jià)值所在。

以上數(shù)據(jù)及分析均來(lái)自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。青島的旅游攻略