摘要：
本文目錄選擇青島養(yǎng)老好嗎85后青漂小夫妻想在青島買房,求建議!外地人在青島買房 不看這個必定吃大虧!一、選擇青島養(yǎng)老好嗎1、退休去青島養(yǎng)老，到底好不好呢？得客觀分析情況，不能一概而... 本文目錄
一、選擇青島養(yǎng)老好嗎
1、退休去青島養(yǎng)老，到底好不好呢？得客觀分析情況，不能一概而論。
2、首先，假如退休去青島養(yǎng)老，如果在青島買一個房子，買房成本就比較高。既然是想舒舒服服地在青島安度晚年，就得在青島找個有海有山的位置，買個房子。
3、而青島海邊，比如市南區(qū)和嶗山區(qū)，單價都是每平米三四萬以上，甚至更高的，兩個老人買個100平米以內(nèi)的小點的房子，基本上得準(zhǔn)備個400萬吧。
4、當(dāng)然，如果是去紅島、膠南以及藍谷的海邊，買房相對便宜，但相對青島市區(qū)，這些郊區(qū)位置太不方便了。
5、既然是養(yǎng)老，醫(yī)療資源，特別是和大醫(yī)院之間的距離，是非常重要的參考因素，與省內(nèi)的濟南相比，青島的大醫(yī)院數(shù)量并不多，主要就是青醫(yī)附院，也是集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)，而且這兩個區(qū)的旅游和商業(yè)資源同樣很發(fā)達，所以，市南區(qū)和嶗山區(qū)的房價也是最貴的。
6、很多內(nèi)陸的朋友很羨慕大海，但一些長期生活在海邊的朋友提醒，其實夏天到海邊去旅游的感覺是很好的，但如果一年四季都住在海邊，必須要忍受潮濕的感覺，時，到了冬天，海風(fēng)刺骨，吹得人也不舒服。
7、所以，去青島養(yǎng)老，得考慮自己的體質(zhì)是否適應(yīng)海邊的長期潮濕，比如有個濟南的朋友說，他在青島住的時間長了，就挺不適應(yīng)空氣里總是濕乎乎的感覺，所以每個人對海邊的感受并不一樣。
8、另外，在飲食上，青島最有特色的是海鮮，比如蛤蜊，價格不貴，特別美味，但確實有的人吃海鮮多了，也會感覺不舒服，也是因人而異的。春節(jié)青島旅游
9、再就是如果是老兩口去了青島養(yǎng)老，如果在青島無親無故的話，如果遇到點特殊情況，會稍微尷尬點。畢竟孩子不在身邊，在青島有沒有親友，年紀大了，遇到急事，沒人幫忙也挺麻煩。
10、離開自己的工作地，選擇去青島養(yǎng)老，屬于有利有弊，不能一概而論。但總體而言，青島未來若干年的發(fā)展空間還是比較大的，其實最適合的是，老人的孩子也能到青島去工作，然后老人跟著去青島，這樣互相也有個照應(yīng)，是最好的。
11、否則老兩口單身匹馬到一個陌生的城市去居住，雖然環(huán)境挺好，但估計會有各種不習(xí)慣和不方便。
二、85后青漂小夫妻想在青島買房,求建議!
李滄區(qū)的話，滄口火車站這邊房價還算比較低，7、8千左右，全封閉小區(qū)，靠近新修建的火車北站。旁邊就是幼兒園，公交車2站到三醫(yī)。個人覺得吧比較符合你們的要求，而且都是新房呢，不過電梯高層公攤會大一些。如果你有空的話，可以跟男朋友一起過來逛逛。坐24,23,207公交車到滄口火車站下車就可以了。好像是叫越秀星匯藍灣。我家住在對面，是經(jīng)濟適用房，如果你們不介意條件差一點的話，也可以打聽下這片經(jīng)濟房，有些人拿來出租的，是6+2，下面地下室，樓頂有閣樓，可能比新房便宜些。另外，之前的國棉六廠附近也在拆遷，蓋了一批算是回遷房吧，也是商品房，對外銷售的，也是七八千拿下。住滄口的話不太會堵車，老城區(qū)發(fā)展的配套都挺好，生活方便，但是環(huán)境呢肯定比不了市南區(qū)啊沿海一線的那種，整體感覺會顯得落后一些。
市北區(qū)的話，信息城側(cè)面有一片朝向不太正的高層，價格比較便宜。你要自己去逛逛。之前我們家也去看過，雖然地段好，但是堵車挺厲害的，上下班不好坐車，就沒敢要。
市南區(qū)的話，就算了吧，都是黃金地段，市政府啊別墅啊什么的，真心只能當(dāng)景點看看。
嶗山區(qū)的話，就更不合適了，全是別墅啊外國人什么的。買上了房子都交不起物業(yè)管理費什么的。
城陽區(qū)的話，現(xiàn)在到是發(fā)展的很好。如果你們不嫌上班遠的話，可以看下東方城對面的水清木華、山水嘉園什么的。房價確實比市區(qū)便宜很多，配套就不太好了，購物、上班都挺麻煩的。假如你們有私家車也行，開車10分鐘就能到李村商圈了。從李村公園坐車，129、103路到東方城下車就可以。
我給你介紹的都是實在的自己住的房子，升值空間可能就不大了，而且一般都在商圈的外圍。你要考慮清楚，能不能接受這些不方便之處哦~~
另外，滄口這邊開盤的房子面積都挺大的，雖然單價便宜，但是你們貸款的話可能要十幾二十年才能還上。但是你們想要孩子，就要落戶口吧？房子好像要100平方以上的才可以呢。買之前最好去居委會或者派出所戶籍科打聽清楚，千萬不要搞得花了錢還沒法落戶。
三、外地人在青島買房 不看這個必定吃大虧!山東青島旅游
1、在青島買房的人群中，來自青島周邊、山東二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍。下面小編為大家講一講，在青島買房，需要注意的那些事。
2、青島作為一個美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活。來到青島，你需要通過上下班為自己創(chuàng)造更好的生活條件；來到青島，你需要四處拓展人脈、經(jīng)營生意；來到青島，你需要全方位熟悉這個城市，知道在哪里辦事、在哪里娛樂。
3、這些，都需要你買的房子在一個交通方便，通達度好的地方。
4、所以，交通應(yīng)該是你第一個考慮的因素。買房時，你要看樓盤所在的位置方不方便，周圍有多少交通工具，他們都到哪兒？因此，如果買房、地鐵是第一考慮因素，地鐵能夠快速通達全城，目前青島地鐵正在積極建設(shè)中，在未來幾年來，青島全市將形成四通八達的地鐵線路，買在地鐵旁，能一步到位解決交通問題。
5、除開地鐵盤，也要盡量往主城區(qū)靠，目前青島許多城區(qū)外沿交通不便，公交不通不說，各種黑車盛行、狀況較為惡劣。而靠近主城區(qū)，出入有正規(guī)的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家車，輕易不要為了圖便宜選擇在交通不便的區(qū)域買房，否則你會發(fā)現(xiàn)，城市的資源和配套你都無法享受到，上下班所浪費的時間也足夠讓人心力交瘁。
6、市南區(qū)作為百年青島的繁華原點，在擁有紅墻綠瓦的深厚歷史人文后，也被大自然賜予了這座城市最美的灣岸景致。坐擁黃金海岸線的市南是青島市生活最便利、交通最發(fā)達、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然也成為全市房價最高、同時也是最“抗跌”的區(qū)域之一。
7、另一個許多人夢寐以求買房的區(qū)域就是嶗山區(qū)，作為高端居住區(qū)的代表，嶗山區(qū)從成片荒地的舊村落轉(zhuǎn)身變成如今的“富人區(qū)”，依山傍海的環(huán)境成為許多豪宅的首選地。最具代表性的石老人片區(qū)早已成了追求舒適安靜居住環(huán)境的“有錢人”聚集地。最近一年來，幾處豪宅項目在嶗山區(qū)沿海一線低調(diào)上市，使得這里的房價在短時間里趕超市南，成為全市“第一高”。青島旅游景區(qū)
8、從交通位置、配套建設(shè)上，市南嶗山無疑是在青島買房最好的選擇，但是動輒幾百萬一套的房價讓許多新青島人望而卻步。
9、作為老城區(qū)，市北區(qū)的配套優(yōu)勢得天獨厚，不論是學(xué)校、商場、醫(yī)院、交通等，基礎(chǔ)設(shè)施都相對完善。市北區(qū)與四方區(qū)合并成為新的市北區(qū)，更是為區(qū)域發(fā)展帶來了新的契機，如今的新市北雙星閃耀，西邊有歡樂濱海城，東邊新都心遙相呼應(yīng)，房價也水漲船高。
10、市北區(qū)域憑借著自身的區(qū)域優(yōu)勢，也加入搶占剛需市場的競爭中。從位置上來看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，房價相對較高，新都心樓盤均價普遍在14000元/平左右，遠離市區(qū)的老四方地段，房價也近萬元每平。相對市南嶗山高不可攀的房價而言，市北、老四方區(qū)域就顯得親民許多。
11、從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購房熱土。M2/M3雙地鐵在李滄的交匯貫通、逐步完善的李村商圈都吸引著眾多年輕人目光。另外，李滄區(qū)生活配套成熟、公路、鐵路交通便捷、優(yōu)質(zhì)學(xué)校眾多、居住氛圍濃厚等等，非常適合剛需購房者置業(yè)。該區(qū)域的項目扎堆，價格相對主城區(qū)也“低調(diào)許多”。如綠城理想之城、嘉凱城時代城等項目，都受到許多新青島人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡項目也受到不少人的關(guān)注。
12、在“環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”大青島戰(zhàn)略背景下，城陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化。伴隨著環(huán)灣大道拓寬工程全線通車、城陽雙埠立交橋的建設(shè)、地鐵M1號線城陽段規(guī)劃設(shè)六站，白沙河入?？谄瑓^(qū)、汽車北站、流亭機場、正陽路等區(qū)域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施以及良好的城市景觀追逐漸完善，許多外地人在置業(yè)時更傾向于城陽。均價7416元/平的房價讓這里成為城區(qū)的價值洼地，置業(yè)北移的趨勢漸顯。如果不考慮交通距離因素，置業(yè)城陽是一個不錯的選擇。
13、西海岸房地產(chǎn)市場自2005年開始大規(guī)模開發(fā)，房地產(chǎn)投資額及占固定資產(chǎn)總投資的比重逐年上漲，大大小小的投資使黃島樓市形成了定位和功能分區(qū)十分明顯的區(qū)域劃分。而目前，薛家島片區(qū)、中心城區(qū)以及東部新城區(qū)尤其受到開發(fā)商和購房者的關(guān)注：萬科、萬達、保利、世茂、龍湖等外來房企，本地房企海信、康大、海爾、銀盛泰等多家企業(yè)也在深耕這片土地。
14、相對于李滄的擁擠，膠州灣海底隧道和跨海大橋使得東西海岸區(qū)域交通便捷；尤其是地鐵一號線跨海段的建設(shè)讓黃島與主城區(qū)的距離進一步縮短。該區(qū)域的萬達維多利亞灣可謂是黃島的明星項目，吸引了一大批剛需粉絲。
15、很多外來的朋友在青島市區(qū)買房，為了離上班地點近一點，便在上班不遠處的買一個二手房。但買的時候要注意分別，市中心有很多六、七層高的老小區(qū)，這樣的小區(qū)年代比較久遠，存在的問題也比較明顯，小區(qū)環(huán)境陳舊、電路老化、沒有電梯、老年人與租客較多，沒有地下停車位。如果你不能克服這些問題，老小區(qū)還是不要選擇。
16、最好的二手房，是前幾年新修的商品房，戶型、樣式比較符合新一代人的需求、周邊配套也純熟。且可以討價還價、面對急著用錢的房東出售，還能撿個便宜，但問題就是有稅費，購買成本普遍比新房高。
17、面對島城高昂的房價，很多人調(diào)侃青島是一個“吸血鬼”城市。不可否認，目前這種局面還在繼續(xù)，青島在未來還將是山東省內(nèi)發(fā)展最快的城市之一，未來還會有外來人口向青島涌入、青島房地產(chǎn)的需求情況是有持續(xù)不斷的動力的。尤其是面對現(xiàn)在整體樓市回溫的大勢，青島的房地產(chǎn)市場也在逐漸擺脫低迷，走向正軌。
18、因此，青島房價不能籠統(tǒng)的說降不降，要看區(qū)域。配套成熟、資源集中的主城區(qū)以及熱門的重點的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)域降價的可能性微乎其微，如果降價，只存在于遠離主城的偏遠郊區(qū)，降價幅度還要看個別樓盤自己的資金運作、商業(yè)操盤。記住一點，供應(yīng)大于需求的地方，降價是存在的，樓盤稀缺，人口集中的地方，價格是“紅旗不倒的”。
19、（以上回答發(fā)布于2015-12-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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