摘要： 本文目錄青島十大景點(diǎn)排名旅游地產(chǎn)的投資前景如何青島為什么會(huì)成為旅游城市一、青島十大景點(diǎn)排名說起青島那就不得不提一下青島的氣候了，青島的氣候在北方城市中算非常舒適的，冬天不太冷，夏天...

本文目錄

1. 青島十大景點(diǎn)排名
2. 旅游地產(chǎn)的投資前景如何
3. 青島為什么會(huì)成為旅游城市

一、青島十大景點(diǎn)排名

說起青島那就不得不提一下青島的氣候了，青島的氣候在北方城市中算非常舒適的，冬天不太冷，夏天又不是很熱。冬天有暖氣，夏天也就開個(gè)十多天的空調(diào)就結(jié)束了。城市景色很美也很干凈，依山面海，有嶗山可以看看山水，又有大海可以看海景，建筑更不用多說，有殖民時(shí)期的老建筑也有高樓大廈，色彩鮮艷形成對(duì)比，隨手一拍都不需要構(gòu)圖。如果你有閑，在這個(gè)城市到處走走不會(huì)無聊。美食，青島的海鮮得天獨(dú)厚。大城市也不乏外地美食。青島的水果很不錯(cuò)。本地產(chǎn)的，入口成槳的嶗山大櫻桃遠(yuǎn)非個(gè)大肉粗的其他櫻桃，車?yán)遄涌杀取，F(xiàn)在來跟著小編來看看去青島要去哪里玩吧!

這里是門票是免費(fèi)的哦，只有花石樓才會(huì)收取8元錢一個(gè)人。這里是一個(gè)別墅群，有許多國家不同建筑風(fēng)格的別墅，非常有風(fēng)韻值得打卡拍照。八大關(guān)里的第二第三海水浴場(chǎng)必去，人少，干凈，景色好。

公交：468路，百年來首次開進(jìn)八大關(guān)的公交車，小西湖-五四廣場(chǎng)西站(環(huán)形6:30-20:00);

可乘26，31，202，206，223，228，231，304，311，312，316，317，321，370，501，604，605路公交車在武勝關(guān)路站下車，乘214，219路公交車在“正陽關(guān)路”站下車。

地鐵：M3號(hào)線在太平角公園站下車。

門票不貴，建筑大氣值得來此一逛，如果你是教友那就更要來了。

交通：乘坐地鐵3號(hào)線到青島站;乘坐6路、8路、221路等多路公交車到中國劇院站下車

普通票:10人民幣(1月1日-12月31日周一-周日)

免票:1.2米以下兒童、65歲以上老人憑有效證件、周日08:00-09:00主日彌撒時(shí)免費(fèi)。

門票免費(fèi)，此處景點(diǎn)一般游客非常多，建議避開高峰期去走一走，看看海鷗就行。

交通：乘坐公交車在棧橋公園站下車即可。

推薦去游玩，但是建議不要周末去，去了住民宿比較好，嘗一嘗水庫魚，吃一吃櫻桃!青島的旅游團(tuán)

門票通票:160元;華樓游覽區(qū):10元

巨峰游覽區(qū):50人民幣;流清游覽區(qū):60元;北九水游覽區(qū):40元

巨峰索道：雙程80元/人;單程40元/人。太清索道：雙程80元/人;單程45元/人。仰口索道：雙程60元/人;單程35元/人;

流清游覽區(qū)包含：流清游覽區(qū)、太清游覽區(qū)、棋盤石游覽區(qū)和仰口游覽區(qū)。

帆船中心的情人壩必去，建設(shè)的非常好，是當(dāng)初開運(yùn)動(dòng)會(huì)留下的，門票也是免費(fèi)的哦，建議大家最好下午或者晚上過去游覽比較好。

公交：乘208環(huán)線、210歡喜那、224環(huán)線、225環(huán)線、369路等公交車在眼科醫(yī)院站下車步行約300米。

門票只要十元人民幣哦，可以說是青島標(biāo)志性的公園了，值得逛一逛。只有燈塔一個(gè)建筑物，到了晚上也會(huì)有很多本地居民進(jìn)來散步。

乘坐公交車在魯迅公園(海底世界)站下車即可到達(dá)。

成人票50元，1.4以下兒童都免費(fèi)哦!

進(jìn)去博物館內(nèi)每人都可得到一杯原漿啤酒、一杯純生啤酒和一包啤酒豆哦!喝了這么多年的啤酒也該好好了解一下原漿和純生的區(qū)別了~還是比較特別的博物館，值得一逛，畢竟青島啤酒那么出名嘛。

交通公交：乘公交車在延安一路站下車即可。

美麗的靈山島，在青島的黃島區(qū)，路線：在青島火車站坐隧道6、7到基米崖碼頭，坐船即可到達(dá)，雖然沒有太被開發(fā)，但是節(jié)假日去的人還是有點(diǎn)多的，建議周末或平時(shí)可以去，人很少基本都是本地居民，島上生活很悠閑，晚上基本是全黑的，天氣好的話可以看見很多星星。

我們國家做橋可以說是世界一流的水準(zhǔn)了，可以說膠州灣大橋也是絕對(duì)的代表作了，全由我國獨(dú)立完成，包括設(shè)計(jì)、施工，超大的跨海大橋。全長有30多公里。

如果你對(duì)歷史感興趣，可以來看一看，不止有監(jiān)獄還原場(chǎng)景還有一個(gè)網(wǎng)紅旋轉(zhuǎn)樓梯可以拍照哦，出片率非常高。

交通公交：乘坐市內(nèi)到大學(xué)路站下，再向北走100米即到。乘地鐵三號(hào)線人民會(huì)堂站。

看了這些景點(diǎn)，跟著小編的行程走不會(huì)錯(cuò)的，青島非常值得慢慢逛一逛。

二、旅游地產(chǎn)的投資前景如何

——預(yù)見2021:《2021年中國旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全景圖譜》(附產(chǎn)業(yè)鏈、競爭格局、發(fā)展趨勢(shì)等)

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對(duì)接，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好，國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎;房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長。

從區(qū)域來看，北京是國家首都，經(jīng)濟(jì)、交通等發(fā)展快速，居民消費(fèi)水平較高，是2020年中國旅游業(yè)最發(fā)達(dá)城市之首，發(fā)展旅游地產(chǎn)具有較大優(yōu)勢(shì)。

從企業(yè)競爭來看，融創(chuàng)文旅、華僑城憑借豐富的業(yè)務(wù)形態(tài)和區(qū)域分布位居2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)前兩位。在“房住不炒”定位下變，傳統(tǒng)的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型分化期。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競爭。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對(duì)接

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，其開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能，旅游地產(chǎn)的開發(fā)對(duì)象是旅游物業(yè)。

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對(duì)接，有代理商從事中間活動(dòng)共同為消費(fèi)者服務(wù)是重要交叉點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開發(fā)以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

國內(nèi)的旅游地產(chǎn)投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有雄厚的資金實(shí)力，如萬科、萬達(dá)和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產(chǎn)的互補(bǔ)互動(dòng);除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團(tuán)、聯(lián)想等。

旅游地產(chǎn)開發(fā)模式按照目的的不同而有所區(qū)別，如以居住為目的則需要借景開發(fā)甚至造景開發(fā);以旅游接待為目的則采用自營式酒店模式等。

回顧旅游地產(chǎn)在我國的發(fā)展歷史，從20世紀(jì)90年代初萌芽至2006年進(jìn)入全面發(fā)展階段，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品形式逐漸豐富，但仍以銷售物業(yè)為主。2007年進(jìn)入高速發(fā)展階段，此時(shí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開始遍地開花，產(chǎn)品以銷售和經(jīng)營物業(yè)并重。

自2014年以來，中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入了轉(zhuǎn)型分化期，逐步回歸理性，行業(yè)專業(yè)化程度提高，盲目跟風(fēng)、定位不清、設(shè)計(jì)水平不高、經(jīng)營管理不力的旅游項(xiàng)目逐漸被市場(chǎng)淘汰。實(shí)力雄厚且堅(jiān)持深耕旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)通過并購、合作等方式獲得資源條件良好的項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

按照旅游資源結(jié)構(gòu)的不同，國內(nèi)旅游地產(chǎn)呈海濱城市、人文景觀和特色小鎮(zhèn)三種類型的發(fā)展趨勢(shì)?？傮w看來，地方的旅游特色特點(diǎn)決定了該地區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的方向和特點(diǎn)。

一般而言，旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營酒店和度假村外，還包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)物業(yè)形式，以及分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)式酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品。

旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好。根據(jù)中國文旅部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015-2020年國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。2020年受疫情影響，我國旅游業(yè)受到較大沖擊，國內(nèi)旅游人數(shù)約為34.26億人次，同比下降43%;國內(nèi)旅游收入達(dá)3.19萬億元，同比負(fù)增長52%。

中國旅游研究院預(yù)計(jì)2021年國內(nèi)旅游人數(shù)41億人次，國內(nèi)旅游收入3.3萬億元，分別比2020年增長42%和48%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，雖然近幾年我國房地產(chǎn)開發(fā)受到國家嚴(yán)格調(diào)控，但是2015-2020年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長。2020年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)14.14萬億元，同比增長1.9%，增速下降明顯。

2021年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.76萬億元，同比增長25.6%，增長明顯，主要是2020年一季度受疫情影響房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模下降明顯導(dǎo)致。

根據(jù)旅游中心定位的中國城市分析，旅游地產(chǎn)的空間分布大致分為四個(gè)層級(jí)：上海、北京、廣州和深圳是中國旅游中心排名最高的城市，代表了中國三大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。

天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團(tuán)，這些城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專門旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)投資相對(duì)較小，可利用的自然風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，是旅游地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。

沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙臺(tái)等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團(tuán)，這些城市旅游綜合基礎(chǔ)一般，但都有個(gè)別突出優(yōu)勢(shì)，如沈陽、西安的旅游市場(chǎng)大，中山的開放程度高，煙臺(tái)的政府重視度高。

常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集團(tuán)，這些城市旅游特色不突出，自然風(fēng)景資源也不夠獨(dú)特。然而，這些暫時(shí)處于落后的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以在這些城市進(jìn)行小規(guī)模的旅游地產(chǎn)開發(fā)，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。

從城市旅游業(yè)發(fā)展程度看，根據(jù)中國大陸地級(jí)以上城市的旅游人數(shù)、旅游收入、旅游業(yè)比重、交通便利程度和旅游基礎(chǔ)設(shè)施等五個(gè)維度來綜合衡量各城市旅游業(yè)的發(fā)達(dá)程度。北京、重慶和上海連續(xù)四年名列前三，并且在旅游人數(shù)、旅游收入來、旅游基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)維度排名上，這三個(gè)城市都是前三之列。

2020年，北京再次登上榜首，且在旅游總收入、交通便利程度和旅游基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)方面表現(xiàn)優(yōu)異，均在前三名之內(nèi)。北京是國家首都，經(jīng)濟(jì)、交通等發(fā)展快速，居民消費(fèi)水平較高，發(fā)展旅游地產(chǎn)具有較大優(yōu)勢(shì)。

從發(fā)展旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)來看，2020年4月，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)百強(qiáng)房企中，有57家布局了文旅產(chǎn)業(yè)，其中前50強(qiáng)房企高達(dá)36家。在投資金額方面，房企在文旅產(chǎn)業(yè)方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項(xiàng)目簽約與投建金額已超1115億元。

從全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)來看，據(jù)中國指數(shù)研究院，2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP10分別為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司、華僑城集團(tuán)有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國金茂控股集團(tuán)有限公司、祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司等，其中融創(chuàng)文旅位居首位，華僑城集團(tuán)位居第二位，融創(chuàng)文旅項(xiàng)目包括昆明融創(chuàng)文旅城、無錫融創(chuàng)文旅城、廣州融創(chuàng)文旅城、青島東方影都等，業(yè)務(wù)形態(tài)主要為樂園、商業(yè)、酒店等，區(qū)域分布在重慶、成都、西雙版納、青島、南昌、廣州等地;華僑城集團(tuán)主要項(xiàng)目有深圳華僑城旅游度假區(qū)，大理古城、元陽梯田、昆明轎子山、昆明世博園，三亞天涯區(qū)“一鎮(zhèn)一村”等，主要是度假區(qū)、古鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等，分布在云南、海南、陜西、四川、山西、北京、河北等地。

從文旅地產(chǎn)具體項(xiàng)目來看，2020年最佳文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10尚未公布，從2019年評(píng)選結(jié)果來看，2019年中國最佳文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10分別為中鐵國際生態(tài)城、勐巴拉國際旅游度假區(qū)、阿那亞黃金海岸社區(qū)、綠城安吉桃花源、祥源齊云山生態(tài)文化旅游度假區(qū)等，其中，2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP10中祥源控股集團(tuán)的祥源齊云山生態(tài)文化旅游度假區(qū)入選。

注：文章撰寫期間2020年排行榜尚未公布，屆時(shí)以最新公布為準(zhǔn)。

2020年中國最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP10包括昆明融創(chuàng)文旅城、撫仙湖國際度假小鎮(zhèn)、漢華天馬山國際溫泉度假區(qū)、泰禾廈門灣等，其中2020年全國文旅地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP10中融創(chuàng)中國昆明融創(chuàng)文旅城、山西漢華產(chǎn)業(yè)集團(tuán)漢華天馬山國際溫泉度假區(qū)、祥源控股集團(tuán)祥源花世界旅游度假區(qū)、金茂集團(tuán)湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)入選。

注：文章撰寫期間2021年中國最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目排行榜尚未公布，屆時(shí)以最新公布為準(zhǔn)。

可知旅游地產(chǎn)企業(yè)中融創(chuàng)文旅、祥源控股集團(tuán)、山西漢華產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、金茂集團(tuán)具有較強(qiáng)的競爭力，有望在2020年榜單中擁有優(yōu)異表現(xiàn)。

從旅游地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式看，主要有四種模式：第一種是景點(diǎn)型開發(fā)，企業(yè)以主題公園、娛樂設(shè)施等旅游景點(diǎn)開發(fā)先行帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，代表企業(yè)有華僑城A、融創(chuàng)文旅、祥源控股、上海翼天等;

第二種是度假型開發(fā)，企業(yè)以如度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等房地產(chǎn)先行帶動(dòng)度假地發(fā)展，代表企業(yè)有榮盛康旅、漢華文旅、鼎龍集團(tuán)等;

第三種是商業(yè)型開發(fā)，企業(yè)主要以旅游區(qū)或周邊相應(yīng)的商店、娛樂設(shè)施等開發(fā)和建造帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，代表企業(yè)有金茂控股、融創(chuàng)文旅、萬達(dá)地產(chǎn)等;

第四種是住宅型開發(fā)，以這類模式經(jīng)營的多為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，主要以開發(fā)與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物為主，代表企業(yè)有四川恒邦、睿古地產(chǎn)、雅居樂等?？芍?，經(jīng)營模式各異，企業(yè)在不同的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式下具有不同的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

以國內(nèi)從事“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)的開創(chuàng)者和領(lǐng)跑者——華僑城為例，華僑城是先做旅游，后做地產(chǎn)的典型代表，其屬下的錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園是目前國內(nèi)最為權(quán)威成熟的主題公園，規(guī)模更是全國之最，被視為國內(nèi)旅游主題社區(qū)的典范之作。

從華僑城旅游地產(chǎn)開發(fā)模式來看，華僑城成功的關(guān)鍵是，低價(jià)獲取土地資源，通過主題公園的配套建設(shè)提升地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值，進(jìn)而獲得超高收益。

去地產(chǎn)化明顯多元化發(fā)展是新常態(tài)

2021年，中央始終堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，不斷強(qiáng)化土地、金融等方面政策在市場(chǎng)調(diào)控中的作用，傳統(tǒng)的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，去地產(chǎn)化成為行業(yè)發(fā)展必然，倚重項(xiàng)目運(yùn)營、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作是今后旅游地產(chǎn)發(fā)展一個(gè)很重要的趨勢(shì)和方向，未來旅游產(chǎn)業(yè)鏈競爭難度將繼續(xù)加大。

未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競爭，構(gòu)建一條獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞主題項(xiàng)目運(yùn)營衍生出前端研發(fā)、推廣等以及后端餐飲、商業(yè)、酒店及其他消費(fèi)領(lǐng)域的鏈條是旅游地產(chǎn)核心價(jià)值所在。去青島旅游攻略

以上數(shù)據(jù)及分析均來自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。青島旅游照片

三、青島為什么會(huì)成為旅游城市

1、一是青島的自然景觀優(yōu)勢(shì)。青島這個(gè)城市很特殊，是一座三面環(huán)海，山海城有機(jī)融為一體的海濱城市，青島可觀賞的海岸線特別少，而青島彎彎曲曲，起起伏太千姿百態(tài)轉(zhuǎn)頭就是風(fēng)景的海岸線，造就了島城獨(dú)有的百看不厭的自然景觀，懸崖峭壁、沙灘礁石，藍(lán)天白云，構(gòu)成了青島特別的美麗的風(fēng)景。青島還有一點(diǎn)特別值得推崇的是嶗山，嶗山不僅是道教文化的勝地，大片裸露的別致懸石，形成嶗山在眾多名山大川中的自然魅力。

2、二是青島的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。青島空氣濕潤，溫度舒適，是青島的一大生態(tài)特點(diǎn)，由于青島的地理位置和它的環(huán)境形成了島城是一個(gè)特別適宜居住，特別適宜生活的城市，因此青島獲得一系列美好的頭銜和獎(jiǎng)項(xiàng)，正如康有為先生對(duì)青島的描述，碧海青天，不寒不暑，綠樹紅瓦，可舟可車。特別講究的上海人都認(rèn)為青島是一個(gè)不花錢就可以享受的城市，這是從生態(tài)環(huán)境來看青島的旅游度假價(jià)值。

3、三是青島的歷史文化特色。青島雖然建置不長，才一百多年，但是青島轄區(qū)歷史卻是非常悠久的，青島的歷史文化遺產(chǎn)也是不少的，尤其是青島主城區(qū)獨(dú)特的歷史沿革。很多組合的歷史沿革使島城這座城市形成了獨(dú)特的歷史和建筑、人文。比如從一個(gè)小漁村而逐步發(fā)展起來的海濱城市歷史文化風(fēng)貌，比如依山就勢(shì)，蜿蜒起伏的市政道路，比如很多國家，很多風(fēng)格的花園洋房，比如全國很多外地的人集聚到青島后來又落戶島城，而逐漸形成了一個(gè)個(gè)特色的里院建筑，比如島城曾經(jīng)居住生活過很多歷史文化名人等等。有人說青島是一座缺少文化的城市，馮顯泉認(rèn)為不應(yīng)該這么簡單斷言，雖然青島建置時(shí)間不長，但是全國歷史文化名城，充分說明這座城市是一座獨(dú)特歷史價(jià)值獨(dú)特文化的城市，簡單斷言青島沒有文化是不對(duì)的。

4、第四，青島現(xiàn)代化國際化城市框架。如果說前三個(gè)問題從自然的歷史人文的來看青島，從現(xiàn)代化、國際化城市來看。建國以來，改革開放以來，青島城市化日新月異，特別是2008年青島國際奧帆賽的成功舉辦大大提升了青島的國際國內(nèi)知名度，而經(jīng)過幾次城市規(guī)劃的大刀闊斧的調(diào)整，大青島已經(jīng)成為青島這座城市最亮麗的名片，市委、市政府關(guān)于世界眼光國際標(biāo)準(zhǔn)和“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團(tuán)發(fā)展，拉開城市空間發(fā)展大框架”格外振奮人心，現(xiàn)在的黃島區(qū)是山東半島國家級(jí)園區(qū)數(shù)量最多，功能最全，政策最集中的區(qū)域，要在西海岸再造一個(gè)青島港，再造一下青島經(jīng)濟(jì)總量，再造一個(gè)青島主城區(qū)的三個(gè)再造的宏偉目標(biāo)，預(yù)示著青島西海岸將迎來最大的發(fā)展。

5、五是從地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)角度來看旅游度假產(chǎn)品，因在從事地產(chǎn)行業(yè)20多年，馮顯泉表示，很多人都知道今典集團(tuán)是中國地產(chǎn)行業(yè)著名的一線品牌，其創(chuàng)造的紅樹林城市旅游度假地這個(gè)開發(fā)經(jīng)營模式，在中國地產(chǎn)界獨(dú)樹一幟，既順應(yīng)了國人隨著經(jīng)濟(jì)生活水平的不斷提升而對(duì)旅游度假休閑不斷升級(jí)的需求，深層次的需求青島周邊旅游。又豐富了青島這座在中國乃至世界都具有一定名氣的旅游度假城市的建筑和人文資源。

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