摘要： 本文目錄農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法資金監(jiān)管是什么意思資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的如何辦理資金監(jiān)管資金監(jiān)管流程是怎樣的...

本文目錄

1. 農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法
2. 資金監(jiān)管是什么意思
3. 資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的
4. 如何辦理資金監(jiān)管
5. 資金監(jiān)管流程是怎樣的

一、農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法

1、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》是2017年全國(guó)人大通過(guò)的一項(xiàng)法規(guī)，旨在規(guī)范農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，保障集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和成員的合法權(quán)益。

2、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》于2017年11月3日由全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)，自2018年5月1日起施行。該辦法共分為五章二十三條，明確了對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督范圍、程序、制度等方面內(nèi)容，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)性、約束性和可操作性。該辦法規(guī)定，農(nóng)村集體資產(chǎn)是指由集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員共同擁有、使用和收益的非農(nóng)牧漁業(yè)資產(chǎn)，包括土地、林木、水利、道路、公益事業(yè)設(shè)施、文化體育設(shè)施等。在管理和監(jiān)督方面，該辦法要求建立健全農(nóng)村集體資產(chǎn)目錄、收益統(tǒng)計(jì)、使用審計(jì)、信息公開(kāi)等制度，規(guī)定了資產(chǎn)處置、財(cái)務(wù)監(jiān)督、糾紛處理等方面的程序及職責(zé)分工。此外，該辦法還對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)的權(quán)益保護(hù)和改革發(fā)展提出了具體要求。在權(quán)益保護(hù)方面，要求加強(qiáng)成員權(quán)益保護(hù)、防范侵占、維護(hù)資產(chǎn)安全；在改革發(fā)展方面，要求深化集體財(cái)務(wù)制度改革、推進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)組織改革發(fā)展等。

3、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》的出臺(tái)背景是什么？《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》的出臺(tái)，是為了貫徹實(shí)施新時(shí)期農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，規(guī)范集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)權(quán)益和成員合法權(quán)益的保護(hù)。同時(shí)，也是應(yīng)對(duì)一些地方農(nóng)村集體資產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的資金失竊、貪污挪用等問(wèn)題所采取的措施。

4、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》的出臺(tái)，旨在規(guī)范農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，保障集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和成員的合法權(quán)益。在實(shí)踐中，相關(guān)部門(mén)和單位需要認(rèn)真貫徹該辦法的要求，建立健全制度，加強(qiáng)監(jiān)管，推動(dòng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織改革發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

5、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》第十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行資產(chǎn)處置，保障資產(chǎn)收益和資產(chǎn)安全，確保處置行為合法、公開(kāi)、公正。

二、資金監(jiān)管是什么意思

作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)資金監(jiān)管是什么意思并不是很清楚。不過(guò)別擔(dān)心，下面我就針對(duì)資金監(jiān)管是什么意思這個(gè)疑問(wèn)，來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

資金監(jiān)管，顧名思義就是買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不通過(guò)中介公司，而是由房管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房者在規(guī)定期間內(nèi)過(guò)戶后，該金額被劃入原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都必須在監(jiān)管行開(kāi)設(shè)賬戶。

將二手房首付款進(jìn)行監(jiān)管，等到過(guò)戶以后再進(jìn)行解凍，有效避免了業(yè)主惡意騙款、資金交割之后出現(xiàn)不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，從而保證了交易的安全性。

首先，采取資金監(jiān)管，不僅可以保證交易的安全，同時(shí)還能消除客戶的顧慮并且促使交易的順利進(jìn)行;其次，將交易資金提前納入托管賬戶，確保購(gòu)房者有足夠的資金買(mǎi)房，有效避免了對(duì)方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，從而保證了業(yè)主的自身利益。

資金監(jiān)管，屬于二手房交易中的保障制度之一，由于不具備強(qiáng)制性，因此可以被理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，若交易的房屋貸款尚未還清，需要買(mǎi)家的首付款來(lái)結(jié)清貸款，從而解除房子抵押。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房合同，提出資金監(jiān)管申請(qǐng)；

2、貸款行審核借款資質(zhì)，并簽署貸款合同；

3、對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行評(píng)估，確定首付款數(shù)額；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署訂監(jiān)管協(xié)議，購(gòu)房者將首付款打入銀行監(jiān)管賬戶；

5、買(mǎi)房過(guò)戶后，銀行將首付款打入賣(mài)方賬戶；

6、辦完房子抵押，房管局出具他項(xiàng)權(quán)利證，銀行拿到證書(shū)后，將貸款劃到賣(mài)方賬戶。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)資金監(jiān)管是什么意思也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

三、資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的

資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢(qián)打到中介公司在建委備案的一個(gè)賬戶上，不過(guò)資金監(jiān)管業(yè)主收到錢(qián)的手續(xù)比較繁瑣時(shí)間比較長(zhǎng)，一般在房地產(chǎn)公司比較常見(jiàn)。通過(guò)建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)和流程整合，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房屋過(guò)戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個(gè)資金監(jiān)管過(guò)程簡(jiǎn)單易行，只需四步即可：①買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時(shí)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；②買(mǎi)方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動(dòng)提示可以辦理過(guò)戶；③買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過(guò)戶登記；④房屋過(guò)戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣(mài)方賬戶。2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

四、如何辦理資金監(jiān)管

辦理資金監(jiān)管有三種方式，一種是建委的資金監(jiān)管，二是第三方支付平臺(tái)監(jiān)管，三是銀行監(jiān)管。其中建委監(jiān)管也是通過(guò)第二種和第三種方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)至建委監(jiān)管賬戶的。那我們就說(shuō)說(shuō)第二種和第三種方式。

首先解釋一下第三方支付平臺(tái)監(jiān)管：我認(rèn)為，就類似支付寶一樣的平臺(tái)，它是有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《支付業(yè)務(wù)許可證》的平臺(tái)。

其次介紹使用方法：買(mǎi)賣(mài)雙方用自己手機(jī)號(hào)注冊(cè)賬戶，根據(jù)提示進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，緊接著就可以把買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房本、網(wǎng)簽合同、監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管協(xié)議（監(jiān)管金額、方式等情況的規(guī)定）上傳至第三方，然后把金額刷至監(jiān)管賬戶，如果您選擇通過(guò)第三方平臺(tái)做建委監(jiān)管，收到錢(qián)之后會(huì)自動(dòng)將監(jiān)管協(xié)議內(nèi)規(guī)定的建委監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到建委監(jiān)管賬戶。只有過(guò)完戶上傳新的房本照片之后，監(jiān)管的錢(qián)才會(huì)解凍到房主名下的賬戶內(nèi)（也就是手機(jī)號(hào)注冊(cè)的那個(gè)賬號(hào)），房主把此賬號(hào)綁定自己名下的卡之后，就可以提現(xiàn)到卡里了。

銀行監(jiān)管：也就是三方監(jiān)管——銀行、買(mǎi)方、賣(mài)方之間的監(jiān)管，需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶上身份證，房本，網(wǎng)簽合同，劃轉(zhuǎn)協(xié)議，還有鏈家合同（三方合同）前來(lái)辦理，而且每人都要持有一張此銀行的銀行卡才能辦理，過(guò)完戶之后需要雙方本人帶新房本和身份證前來(lái)解凍。

既然都能辦理，那如何選擇呢，那就來(lái)說(shuō)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)。

第三方平臺(tái)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方可以隨時(shí)（工作日和非工作日）可以到門(mén)店前來(lái)辦理。2、網(wǎng)上操作即可，無(wú)需監(jiān)管、解凍都要來(lái)回跑。3、無(wú)需排隊(duì)，隨時(shí)可辦理。4、鏈家任意門(mén)店皆可做，不用非要到指定地方辦理。5、無(wú)需辦理各種卡片。

銀行監(jiān)管：人民認(rèn)可度高，認(rèn)為銀行是國(guó)家掌控，不會(huì)出問(wèn)題。

五、資金監(jiān)管流程是怎樣的

相信很多想要購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主都會(huì)擔(dān)心，害怕將房款支付原房主后，房子出現(xiàn)問(wèn)題，錢(qián)要不回來(lái)，房子又拿不到就糟了，所以為了盡量避免這樣的情況，就有資金監(jiān)管這一環(huán)節(jié)，減少購(gòu)房雙方的風(fēng)險(xiǎn)。那么，資金監(jiān)管流程是怎樣的？資金監(jiān)管有哪些優(yōu)點(diǎn)？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

1、確認(rèn)所購(gòu)房屋是否在抵押，貸款未還清不得申請(qǐng)資金監(jiān)管；2、支付交易定金；3、申請(qǐng)網(wǎng)簽，注意先解除抵押；4、到銀行做資金托管，簽訂監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方將房款轉(zhuǎn)入指定賬戶中；5、辦理過(guò)戶；6、買(mǎi)方取得房產(chǎn)證，送到銀行，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤，房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。青島旅游報(bào)價(jià)

在房產(chǎn)交易過(guò)程中，資金監(jiān)管可以凍結(jié)預(yù)先支付的房款，直到過(guò)戶流程辦理完畢，買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后，才會(huì)進(jìn)行解凍，賣(mài)方才能夠使用該款項(xiàng)，這樣可以避免賣(mài)方一方多賣(mài)，以及故意不配合過(guò)戶等情況，切實(shí)保障交易安全進(jìn)行。

資金監(jiān)管對(duì)交易雙方都是有優(yōu)勢(shì)的，對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，一方面可以消除買(mǎi)方的顧慮，保障交易安全進(jìn)行，另一方面可以確保買(mǎi)方有購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力，避免有人虛張聲勢(shì)，減少中斷交易取消的風(fēng)險(xiǎn)，要知道，如果買(mǎi)方反悔，可能會(huì)導(dǎo)致賣(mài)方措施其他購(gòu)房者。

編輯總結(jié)：申請(qǐng)資金監(jiān)管主要是為了保障雙方的權(quán)益，在支付房款之前，到指定銀行申請(qǐng)并簽訂監(jiān)管協(xié)議，等過(guò)戶后才會(huì)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。以上關(guān)于資金監(jiān)管的流程及優(yōu)點(diǎn)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助青島嶗山旅游。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。