摘要：
本文目錄中國成功的旅游地產項目有哪些青島自助旅游網的服務項目青島蒼馬山旅游區(qū)規(guī)劃青島蒼馬山項目進展青島靈山灣旅游度假區(qū)的項目選介2一、中國成功的旅游地產項目有哪些... 本文目錄
一、中國成功的旅游地產項目有哪些
1、旅游地產不同于普通的房地產開發(fā)，更依賴于環(huán)境條件和投資的實力。因為旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅游地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊后，至 2004年才開始復蘇的狀況，旅游地產業(yè)非專業(yè)化的結果。實際上，旅游地產中發(fā)展最快的分時度假酒店，至 2002年全球即有 5400多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協(xié)議在中國全面發(fā)展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態(tài)中均可以看到旅游地產熱潮的前期準備，已開始向投資集約化、管理專業(yè)化的方向發(fā)展。
2、旅游地產是以旅游度假為目的通過整合規(guī)劃設計、開發(fā)建設、專業(yè)策劃、市場營銷、網絡管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產業(yè)相結合的一個全新產旅游地產項目的成功基礎有哪些？業(yè)模式。通常意義上，旅游地產劃分為四個大類：
3、旅游景點地產主要是指在風景旅游區(qū)內為游客的旅游活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關聯(lián)空間。
4、旅游商務地產主要指在旅游區(qū)內或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯(lián)空間。
5、旅游度假地產主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關聯(lián)空間。
6、旅游住宅地產主要是指與旅游區(qū)高度關聯(lián)的各類住宅建筑物空間青島旅游。
7、而這四大類產品的開發(fā)與經營，均需以下五個方面為依托：
8、旅游地產多在旅游風景區(qū)或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優(yōu)良的自然環(huán)境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項目的開發(fā)帶來了先天優(yōu)勢。有的地方環(huán)境的價值特征可能很明顯，如山區(qū)景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮(zhèn)的建筑肌理等。有特色的自然環(huán)境實際上也就決定了旅游地產項目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區(qū)都是保護和加強自然和社會環(huán)境方面獲得了最佳狀態(tài)。
9、旅游度假區(qū)多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發(fā)的契機。文化和傳說有利于形成新的主題，易于創(chuàng)造好的故事來營造引人入勝的旅游娛樂項目，而且旅游地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發(fā)商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發(fā)點是好的但是對于旅游地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產畢竟不是歷史文化名城保護規(guī)劃或者考古復原項目，旅游地產里面文化傳說是可以發(fā)揮的不是特別強調真實性，而是強調趣味性。
10、旅游地產的開發(fā)區(qū)域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅游度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅游地產項目的用地可以是從未開發(fā)過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發(fā)、剛開發(fā)、正在開發(fā)、成熟的密集的和飽和的用地。多數(shù)成功的旅游地產項目都是位于較大的風景旅游區(qū)范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區(qū)域開發(fā)，開辟一個新區(qū)域無疑意味著要承擔更大的風險。
11、旅游地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發(fā)費用非常高，需要開發(fā)者建設所有的服務設施并采用大規(guī)模營銷手段來宣傳產品。然而新開發(fā)區(qū)的土地費用一般會相對較低，旅游地產開發(fā)建成以后持續(xù)創(chuàng)造價值的潛能會很大，問題在于從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。
12、以下是中國成功的旅游地產項目的一些代表案例：青島旅游社
13、案例一：青島奧帆中心后奧運時代實戰(zhàn)旅游品牌營銷策劃項目
14、案例二：宜賓市城市營銷和旅游市場整體營銷策劃項目
15、案例三：4A景區(qū)樂島全程貼身營銷實戰(zhàn)項目
16、案例四：深圳歡樂谷旅游品牌保鮮項目
17、案例五、重慶古鎮(zhèn)產業(yè)旅游整體策劃項目
18、案例六：北京房山某大型國有企業(yè)旅游地產項目
19、案例七：世界地質公園四川興文石海旅游事件行銷活動策劃項目
20、案例八：國家級風景名勝區(qū)四川宜賓蜀南竹海旅游策劃項目
21、案例九：河南建業(yè)集團開封水系項目旅游小鎮(zhèn)和旅游地產策劃項目
22、案例十：西安城市戰(zhàn)略定位和旅游營銷案例
二、青島自助旅游網的服務項目
1、青島自助旅游網作為青島地區(qū)領先的專業(yè)性自助游服務網站，向廣大在青島自助旅游的會員提供的服務包括青島景點門票預訂、青島酒店預訂、機票預訂、導游服務、自駕車預訂以及商務會議在內的全方位旅行服務。 1．免費代訂酒店、餐廳、會議室并爭取最優(yōu)折扣；
2、2．會議期間免費提供2-3名經驗豐富的接待人員全協(xié)助會務組工作(包括辦理代表簽到、解釋、資料整理分發(fā)、分房、展臺規(guī)劃及會場布置等工作)；
3、3．機場、火車站免費接送參會代表，免費代訂返程飛機票；
4、4．提供外語翻譯、攝像、禮儀、公關和文秘服務；
5、5．提供會議所需的白板、紙筆、音像設備、投影儀等設備；
6、6．根據(jù)會議課題的要求邀請專家授課；
7、7．優(yōu)惠價格安排參會代表的會后考察活動；
8、8．提供會展期間的后勤保障和外圍協(xié)調服務，代辦會展用品的航空、鐵路托運和廣西土特產及會議禮品；
9、9：青島自助旅游網能為政府部門、非政府組織、公司等各類企事業(yè)單位提供會議所需的相關服務；青島長島旅游
10、10：景點景區(qū)、旅游空調用車、旅游保險、優(yōu)秀導游服務，一應俱全。
三、青島蒼馬山旅游區(qū)規(guī)劃青島蒼馬山項目進展
該項目位于青島市黃島區(qū)，由融創(chuàng)開發(fā)。目前在售產品為花園洋房，精裝交付，節(jié)省了自我裝修的時間和費用，這是這個項目的優(yōu)勢。預計交付時間為2021年6月。交貨時間稍晚，是這個項目的缺點，我們可以不要馬上搬進來。
教育設施：國際藝術中心、壯族民俗村-咨詢中心、大學堂、華海鋼琴購物：利群超市(廠前溝801店)、金銀花合作社、冰糖雪梨、超市、不同兩千一、七彩水果、海賊、青島、壯族門市部、麻花公園：青島藏馬山國際旅游
臧山位于青島市黃島區(qū)大村鎮(zhèn)、蒼南鎮(zhèn)山東半島，海拔395.2米，距離30公里。東臨古鄭口灣，南臨五蓮山，地勢險峻，風景如畫。山里有許多珍貴的資源和歷史遺跡。
4.青島藏馬山旅游度假區(qū)都有什么項目
青島蒼馬山滑雪場擁有600米高級滑道1條，400米中級滑道2條，220米初級滑道2條，雪環(huán)道1條，雪車道1條，10000平米雪戲區(qū)。
青島火車站下車。西快線新區(qū)旅游專線l1路黃島510路4小時|66.5km|步行1.5km到火車站，步行640m到青島火車站。青西快線首班車06:003站發(fā)車，西廳中心站下車，l1路下車，新區(qū)旅游專線07:309站下車，姬家店子站下車，上黃島510路9站長前溝社區(qū)站下車，步行810m。
青島包括所轄各市在內共有166個景點。具體如下
16.青島東方影城融創(chuàng)主題公園(融創(chuàng)茂店)
28.西海岸新區(qū)啤酒廣場：青島啤酒節(jié)西海岸會場。
29.4A青島港蒼馬山國際旅游度假區(qū)
44.嶗山景區(qū)、5A:青山漁村牌坊、洋口旅游區(qū)、九水旅游區(qū)、太清宮、聚豐村、雕龍嘴村、洋口海水浴場、劉慶和景區(qū)、華嚴寺、八水河、劉慶和村、田蜜洞、上清宮、洋口旅游區(qū)——壽子峰、媽祖廟、明霞洞、洋口海灘、董罡
52.青島雕塑博物館：海濱雕塑園。
61.青島世界園藝博覽會/青島世界園藝博覽會
62.青島世界園藝博覽園/青島世界花園
75.城市的記憶——老街小巷景區(qū)，3A
79.八大關景區(qū)：花石山莊、第二海水浴場、公主樓、蝴蝶樓、韶關路、居庸關路、嘉峪關路、寧武關路、正陽關路、原帥樓、紫荊關路、函谷關路、臨淮關路。
81.青島奧帆中心，4A:奧帆博物館，愛人s壩、奧運火炬、匯泉灣(奧帆中心店)和情人s壩酒吧街。
83.信號山公園，3A:旋轉景觀建筑
89.青島德國總督舊址博物館s樓，3A
27.2A青島植物園：索道太平山站和太平山。
簡介：青島藏馬山生態(tài)發(fā)展有限公司成立于2012年6月26日，主要經營范圍為生豬養(yǎng)殖(動物防疫合格證)。
法定代表人：薛連強成立于2012年6月26日，注冊資本：10萬元，工商注冊號：370284230049899企業(yè)類型：有限責任公司(自然人獨資)公司地址：山東省青島市黃島區(qū)張家樓鎮(zhèn)張大山村。
8.青島西海岸藏馬山旅游度假區(qū)最新消息
藏馬山位于山東半島，青島西海岸經濟區(qū)大村鎮(zhèn)、南藏鎮(zhèn)，海拔395.2m，30km，古鄭口灣以東，五蓮山以南。這里地勢險峻，風景如畫，山中有許多寶藏資源和歷史遺跡。
地址：山東省濟南市歷城區(qū)仲宮鎮(zhèn)
地址：山東省煙臺市海陽市郭城鎮(zhèn)
地址：山東省青島市黃島區(qū)曾家官莊村
地址：山東省青島市嶗山區(qū)華陽村齊育小區(qū)
地址：山東省臨沂市蘭山區(qū)李灌鎮(zhèn)茶山
地址：山東省濟南市歷城區(qū)柳埠鎮(zhèn)
地址：青島市即墨區(qū)溫泉街道海泉路
四、青島靈山灣旅游度假區(qū)的項目選介2
項目占地47畝，總投資15億元，總建筑面積21萬平方米，建設容積率6.3，規(guī)劃建設雙子星座，是集五星級大酒店、高端寫字樓、特色商業(yè)、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合體，樓高178米。
項目總投資10億元，占地面積214畝，規(guī)劃建設面積12萬平方米，建設山東乃至國內知名的特色文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。
計劃投資1.8億元，總建筑面積2萬平方米。主要建設室內展廳、水文模擬廳、多媒體展廳、室外水上展區(qū)及辦公樓、服務樓等附屬設施。功能定位為海洋文化展覽、科普教育基地。
該項目由香港鯉魚門餐飲有限公司和康大集團共同投資，總投資3000萬美元，選址位于濱海大道南、新建村東，占地41.74畝，規(guī)劃建設面積2.8萬平方米，是一家集餐飲、娛樂、旅游、度假等為一體的酒店商業(yè)休閑綜合項目，規(guī)劃建設主體豪華中心酒店、國際特色海鮮美食酒樓、游艇碼頭、海濱度假海灘。
由美國麗笙公司與青島康大集團合作投資，總投資7000萬美元，占地面積50畝，規(guī)劃建設面積4萬平方米，擬建設酒店及商業(yè)開發(fā)。
