摘要：
本文目錄現(xiàn)在在威海買個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣女學(xué)生來(lái)威海的存一下吧最全旅游攻略一、現(xiàn)在在威海買個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣近期有些朋友聯(lián)系我們說(shuō)，現(xiàn)在在民宿行業(yè)非?；?，覺(jué)得也很... 本文目錄
一、現(xiàn)在在威海買個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣
近期有些朋友聯(lián)系我們說(shuō)，現(xiàn)在在民宿行業(yè)非?；?，覺(jué)得也很不錯(cuò)，那么想在威海買些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎么樣的利潤(rùn)回報(bào)？
今天和大家簡(jiǎn)單的分析討論一下。
首先這種需求屬于投資，一旦投資屬性偏重，而對(duì)威海不足夠了解的情況下建議還是找專業(yè)人士咨詢一下，不能單憑自己的喜好去做決定。
你要考慮的不僅僅是我這個(gè)房子每天定價(jià)多少錢合適，更要考慮我這個(gè)房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇一般是小戶型，一室或兩室。一室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會(huì)好一些。省去一些裝修的麻煩事。但是在旺季，價(jià)格容易有上限，比如賓館標(biāo)間都是199，你標(biāo)價(jià)300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區(qū)，更有生活氛圍，裝修可以根據(jù)自己情況去進(jìn)行，將來(lái)自己住著也會(huì)舒服很多，容易拉價(jià)，適合的客戶群體也多，比如一家?guī)卓谌艘材茏〉南隆Ｈ乙陨系拇髴粜拖鄬?duì)就不是很適合了，一是愿意合租的少，二是投資成本高了并且定價(jià)的基價(jià)也高了，搞不好就容易賠錢。
做民宿對(duì)資金要求相對(duì)較少，但是要做成精品，幾個(gè)條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個(gè)人魅力/品牌魅力
4.很好的運(yùn)營(yíng)推廣能力5.后期的發(fā)展方向和思路。
在之前的文章中也簡(jiǎn)單分析了幾個(gè)適合的選址。
來(lái)說(shuō)說(shuō)威海做民宿的一些注意事項(xiàng)，以及適合的選址（原創(chuàng)干貨）
咱們拿高區(qū)海水浴場(chǎng)周邊幾個(gè)小區(qū)來(lái)舉例，比如金猴圣海名居，長(zhǎng)租價(jià)格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬(wàn)左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬(wàn)左右，但是運(yùn)營(yíng)方（如途家）基本是要跟業(yè)主55分成的，業(yè)主實(shí)際拿到手就跟長(zhǎng)租的價(jià)格差不多了。
之前了解到望海名居一個(gè)公寓，正常長(zhǎng)租一年在18000-20000的收益是非常穩(wěn)定的，后來(lái)委托給途家之后，空置率非常高，業(yè)主最后實(shí)際到手才一萬(wàn)出頭。
所以你在威海如果投資房子，無(wú)論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報(bào)率的話，一定是需要自己去心去經(jīng)營(yíng)和打理的，才能有你所理想中的回報(bào)，如果單純?nèi)鍪植还?，想坐享收益，就一定要選擇靠譜的合作方，并且選擇適合的房源，不然還不如長(zhǎng)租出去來(lái)的省心。
這個(gè)時(shí)候還有另外一種情況，就是自己在夏天來(lái)度假，平時(shí)閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長(zhǎng)租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進(jìn)來(lái)，這樣會(huì)使自己的房子有人氣，還能夠有一定的收益。對(duì)于房東而言是再好不過(guò)的了。
二、女學(xué)生來(lái)威海的存一下吧最全旅游攻略
1、推薦自駕游，沿海岸線開(kāi)車一定會(huì)被震撼到。
2、帶防曬、口罩、帽子、消毒用品、充電寶、水杯、厚衣服等必備物品。
3、威海有兩個(gè)高鐵站--威海北站、威海站，威海機(jī)場(chǎng)有機(jī)場(chǎng)大巴到市區(qū)，非常方便。
4、海源公園、一戰(zhàn)華工紀(jì)念館和半月灣公園可以連著去。
5、去那香海拍照，巨好看，很有氛圍感還可以點(diǎn)上一杯咖啡，看傍晚美景真的絕絕子!
6、火炬八街人居多!想去的寶建議選擇上午。
7、一定要去一次貓頭山，景色真的太美了，可以選擇環(huán)海路自駕，整個(gè)環(huán)海路上的風(fēng)景真的一絕!
8、一定要去半月灣沙灘花海拍照，輕松拍出雜志封面!
9、去城頭山!可以眺望美麗的劉公島和威海市中心，對(duì)面就是韓國(guó)。
10、海驢島很值得去，坐船環(huán)島還可以看到海鷗。
11、威海公園的威海之窗必打卡!很出片。
12、愛(ài)吃海鮮的姐妹可以去古陌早市體驗(yàn)海濱城市特有的海鮮早市，超級(jí)多種類。
13、喜歡刺激的寶可以去一次劉公島索道，感受高處不勝寒的美景。
14、恐龍灣真的人少有好看，穿小裙子太出片了。
15、打卡東城路夜市一定要空著肚子去!!那里好吃的真的太多了，可以從頭吃到尾。
1、不要臨出門才想起要訂民宿!提前訂價(jià)格會(huì)低超多，一般去不了的話也可以退，所以不用擔(dān)心浪費(fèi)。
2、想要短租電動(dòng)車的話，不要心急!貨比三家，大概一天五六十，免押金哦。
3、不要穿滑滑的涼鞋去海邊礁石區(qū)和山區(qū)，很容易滑倒，一定要注意安全哦!
4、沒(méi)必要去網(wǎng)上很火的幸福門！就是一個(gè)光禿禿的大門，人還賊多。
5、去看海不用坐纜車!花兩塊錢坐一次全透明的環(huán)海公交，外面是黑色的玻璃，不會(huì)很曬!!
6、不推薦去小石頭趕海，旅游團(tuán)專屬打卡地，本地人根本從來(lái)不去。
7、千萬(wàn)別去海浴場(chǎng)旁邊的任何大排檔，非常難吃而且價(jià)格貴。
8、海上公園能趕海，要穿鞋不然腳上會(huì)有好多小傷口。
9、5~7月是封海期，是不能出海捕撈的哦!
10、千萬(wàn)不要不重視防曬措施，即使是陰天!來(lái)海邊旅游，海風(fēng)吹都能把你吹黑!
11、悅海公園就是一條路，風(fēng)景挺好的，但是海風(fēng)很大，如果天氣不好的時(shí)候去沒(méi)什么意思.…不喜歡逛公園的慎重。
12、去趕海不一定能遇到網(wǎng)上那么多種東西，一定要耐心!
13、不要害怕海景民宿貴!來(lái)威海旅游，一定要住海景民宿其實(shí)并沒(méi)有很貴，而且聽(tīng)著海浪聲入睡真的超級(jí)治愈!
坐標(biāo)：威海-榮成市-環(huán)海路-那香海洲際假日廣場(chǎng)位于威海洲際休閑旅游度假區(qū)，陽(yáng)臺(tái)可看海，可住四人近火車站那香海野生動(dòng)物園海驢島，周邊景點(diǎn)眾多。
坐標(biāo)：威海-環(huán)翠區(qū)-濱海大道355號(hào)-華發(fā)新天地海景l(fā)oft落地窗觀?？勺∷娜耍叫惺昼姷胶＿吔琵埑琼n樂(lè)坊商圈、劉公島，交通便利，距離碼頭五分鐘。
坐標(biāo)：威海環(huán)翠區(qū)-環(huán)海路-仁秦花園-東區(qū)三室海景房，近金沙灘國(guó)際海水浴場(chǎng)、環(huán)海路、劉公島，步行到海邊，落地窗看海吧臺(tái)，三個(gè)臥室可住六人。
