自住房位置，住房選在小區(qū)的什么位置好

威海旅游B 2024-03-02 5

默認

摘要： 本文目錄威海住房保障標準面積威海住房公積金怎么提取威海住房公積金能提取裝修嗎在山東威海買第二套住房要交哪些稅費威海住房公積金交多少...

本文目錄

威海住房保障標準面積
威海住房公積金怎么提取
威海住房公積金能提取裝修嗎
在山東威海買第二套住房要交哪些稅費
威海住房公積金交多少

一、威海住房保障標準面積

威海住房保障標準面積70平方米。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，根據(jù)《威海市區(qū)住房保障家庭租賃補貼實施辦法》住宅型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，70平方米以下的小戶型建筑面積占比原則上不低于80%。已開工或建成的住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用的，可適當(dāng)放寬建筑面積標準。

二、威海住房公積金怎么提取

客戶在買房提取公積金的時候，可以帶好購房合同，購買房子所開具的發(fā)票原件和復(fù)印件、以及想要提取個人住房公積金的這個職工自己的身份證原件和復(fù)印件去公積金中心申請?zhí)崛」e金。關(guān)于怎樣提取住房公積金買房的問題，下面由網(wǎng)小編來為你詳細解答。一、怎樣提取住房公積金買房（一）客戶在買房提取公積金的時候，可以帶好購房合同，購買房子所開具的發(fā)票原件和復(fù)印件、以及想要提取個人住房公積金的這個職工自己的身份證原件和復(fù)印件去公積金中心申請?zhí)崛」e金。（二）除了買房，以下這些情況客戶也能夠申請?zhí)崆肮e金。 1、裝修自有房屋。 2、改造自有房屋。 3、繳納租房租金。 4、償還房貸本息。 5、出國定居。 6、離退休。 7、換了工作城市。 8、出國留學(xué)。 9、喪失勞動力。 10、因重大疾病導(dǎo)致生活困難。可以看到客戶想要提取公積金需要滿足較多的條件，在客戶提取公積金的時候，也需要提交一系列資料等待公積金中心的審批。不過如果打算在以后使用公積金貸款的話，那么在平常的時候最好就不要輕易提取公積金賬戶里面的資金，公積金賬戶余額越多，客戶在以后能夠申請到的公積金貸款也就越多。二、公積金貸款要注意哪些問題 1、信用卡透支6個月未還有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產(chǎn)生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人征信中，后果都是非常嚴重的。 2、有貸款逾期 24期以上如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。 3、當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期不還上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當(dāng)事人的個人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。 4、有2年以上延期還款記錄如果你因經(jīng)濟困難而還不上貸款并向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業(yè)務(wù)，公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。 5、有過騙提、騙貸行為有一些黑平臺是專門為征信不良用戶服務(wù)的，他們會通過收取高額的服務(wù)費來為征信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。但是，公積金貸款的審核是相當(dāng)嚴格的，一旦這種造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，將會在幾年內(nèi)不能再申請公積金貸款。 6、使用擔(dān)保貸款時由擔(dān)保人代還過債務(wù)被銀行要求提供貸款擔(dān)保方的申請人，有可能是因為他的信貸風(fēng)險較高。而如果本來就因為信貸風(fēng)險高需要提供擔(dān)保人了，那還不按時不款，還讓該還的債務(wù)落到擔(dān)保人的身上。那說明，這個人的信用度基本上已經(jīng)呈負姿態(tài)了。以上就是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，客戶在買房提取公積金的時候，可以帶好購房合同，購買房子所開具的發(fā)票原件和復(fù)印件、以及想要提取個人住房公積金的這個職工自己的身份證原件和復(fù)印件去公積金中心申請?zhí)崛」e金。如有其它需求歡迎到網(wǎng)做一對一的法律咨詢。

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

三、威海住房公積金能提取裝修嗎

不可以提取裝修，但是可以申請公積金裝修貸款。

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）。

四、在山東威海買第二套住房要交哪些稅費

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；

個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；

2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！?/p>

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。