摘要：
本文目錄旅游度假村項(xiàng)目策劃書(shū)威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的旅游資訊威海銀灘旅游度假區(qū)的配套一、旅游度假村項(xiàng)目策劃書(shū)1、旅游景區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃的設(shè)計(jì)重點(diǎn)（幻影星空品牌旅游規(guī)劃提醒你：內(nèi)容較長(zhǎng)，請(qǐng)... 本文目錄
一、旅游度假村項(xiàng)目策劃書(shū)
1、旅游景區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃的設(shè)計(jì)重點(diǎn)（幻影星空品牌旅游規(guī)劃提醒你：內(nèi)容較長(zhǎng)，請(qǐng)耐心觀看）
2、幻影星空品牌根據(jù)多年的文旅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)得出，旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要秉著美觀的原則去設(shè)計(jì)，同時(shí)要充分考慮游客的感受，具有一定的親和性及關(guān)懷性，注重實(shí)用性、功能性，使設(shè)計(jì)的建筑、景觀等和環(huán)境構(gòu)成一幅美麗的圖畫(huà)，為游客提供美妙的旅游體驗(yàn)。具體來(lái)說(shuō)，旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需注重哪些方面呢?
3、一個(gè)旅游景區(qū)，如果沒(méi)有吸引力，就談不上發(fā)展，桂林的漓江峰叢地貌、九寨溝的奇幻水景等獨(dú)特的大自然景觀，就是這些景區(qū)的吸引力。沒(méi)有吸引力，不打造吸引核，就不能形成旅游的基礎(chǔ)，所以做旅游首先要形成吸引力和吸引核。吸引力打造的關(guān)鍵在于其精準(zhǔn)的定位，這要求對(duì)資源、文化和市場(chǎng)等要有深度的認(rèn)知，能主導(dǎo)整個(gè)游憩過(guò)程。
4、旅游產(chǎn)品的游線是組織游覽的過(guò)程，同時(shí)也是讓整個(gè)游覽能達(dá)到預(yù)期效果的過(guò)程，因此游線的組織設(shè)計(jì)非常重要。在游線設(shè)計(jì)中有一個(gè)關(guān)鍵的技巧――旅游心電圖。比如登山，整個(gè)游覽過(guò)程短則一個(gè)小時(shí)，長(zhǎng)則一天，原則上說(shuō)一般游覽過(guò)程每15分鐘應(yīng)該讓游客有興奮點(diǎn)，30分鐘要有較大的興奮點(diǎn)，1小時(shí)一定要有休息區(qū)并配有相應(yīng)的消費(fèi)品，由此形成整個(gè)游覽過(guò)程豐富有趣。旅游就像劇本，旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)際上是編輯劇本，整個(gè)劇本要設(shè)計(jì)的跌蕩起伏才具有吸引力。
5、旅游景點(diǎn)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是讓游客更有效的觀賞游覽并參與體驗(yàn)，比如在溪谷旁邊修一條棧道，穿越溪谷看到的溪流和遠(yuǎn)觀溪流的感受完全不一樣，設(shè)計(jì)中要將人和溪水的關(guān)系做好，既要形成人與自然的互動(dòng)呼應(yīng)，讓游客能參與體驗(yàn)，又不破壞自然環(huán)境，還要凸顯自然價(jià)值，在最好的位置感受溪水的生命力，讓這種自然美景帶來(lái)身心愉悅。
6、無(wú)論是自然觀光的景點(diǎn)，還是文化遺存類景點(diǎn)，或者是全新創(chuàng)造的景點(diǎn)，游樂(lè)性都至關(guān)重要，旅游者越來(lái)越注重參與和互動(dòng)，純觀光的景區(qū)很難吸引游客停留!游樂(lè)設(shè)施設(shè)備目前已經(jīng)發(fā)展的非常好，從機(jī)動(dòng)、光電到現(xiàn)在的數(shù)碼游樂(lè)不斷的升級(jí)。無(wú)論VR游樂(lè)項(xiàng)目、鬼屋探險(xiǎn)，還是天空漫游，或者其他方式，都可以把各種各樣想象的方式做成深度參與的游樂(lè)體驗(yàn)，通過(guò)創(chuàng)造出在現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有的情景和體驗(yàn)過(guò)程，給人身心的興奮感受，創(chuàng)造出巨大的震撼性!
7、要在最美麗的地方停留，通過(guò)休閑小廣場(chǎng)、休閑商街、觀光臺(tái)等方式停下來(lái)休息，并在休閑區(qū)設(shè)有經(jīng)營(yíng)商鋪，這種設(shè)計(jì)就構(gòu)成了休憩節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。
8、娛樂(lè)和游樂(lè)差異較小，但游樂(lè)更多體現(xiàn)在互動(dòng)性的動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)，娛樂(lè)更多體現(xiàn)在文化層面和演藝的方式結(jié)構(gòu)。例如互動(dòng)性演出、實(shí)景演出、篝火晚會(huì)式、VR娛樂(lè)的互動(dòng)參與、角色扮演的體驗(yàn)性活動(dòng)等。不少朋友在游覽陽(yáng)朔的時(shí)候，一定看過(guò)《印象劉三姐》山水實(shí)景演出，這種通過(guò)高水準(zhǔn)的創(chuàng)意創(chuàng)造形成經(jīng)典，讓游客念念不忘的創(chuàng)新，可以形成口碑傳播，吸引更多的游客。
9、旅游項(xiàng)目中的景觀，應(yīng)該具備唯一性和獨(dú)特性，景觀本身應(yīng)該成為吸引游客的因素，提升旅游區(qū)的整體吸引力，而不能僅僅滿足功能和一般景觀的要求，旅游景觀設(shè)計(jì)要達(dá)到與眾不同又獨(dú)特引人的效果。
10、景觀設(shè)計(jì)不僅包括自然景觀設(shè)計(jì)，還包括文化景觀設(shè)計(jì)，以打造旅游吸引力為需求，通過(guò)非常豐富的元素構(gòu)造景觀特色，有效的運(yùn)用景觀符號(hào)體現(xiàn)其價(jià)值，充分顯示其獨(dú)特性!文化景觀設(shè)計(jì)由文化觀光向文化體驗(yàn)設(shè)計(jì)發(fā)展，文化體驗(yàn)景觀設(shè)計(jì)通過(guò)運(yùn)用多種手段及媒介營(yíng)造一種氛圍與情景，讓人沉浸其中，享受一系列難忘的經(jīng)歷，它具有互動(dòng)性、參與性和消費(fèi)性等特點(diǎn)。主要通過(guò)情景化、動(dòng)感藝術(shù)化、互動(dòng)藝術(shù)化及游樂(lè)化等方法打造。
11、對(duì)于旅游特色酒店、游客中心、餐館和表演劇院等建筑，其設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)專業(yè)細(xì)分項(xiàng)，必須結(jié)合景區(qū)吸引力功能、文化表現(xiàn)與標(biāo)志性、接待功能、集散功能、休閑功能等特殊要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。在建筑設(shè)計(jì)中，通過(guò)對(duì)文化資源的挖掘，將其轉(zhuǎn)化為建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言，使建筑本身具有鮮活生命力，使獨(dú)特的外觀建筑成為風(fēng)景，讓標(biāo)志性建筑成為景區(qū)極具吸引力的景觀。
12、旅游景區(qū)的項(xiàng)目是比較多的，但是比較新奇的VR游樂(lè)項(xiàng)目是目前最火爆的，一臺(tái)VR設(shè)備可實(shí)現(xiàn)多種類型體驗(yàn)項(xiàng)目，以下是VR游樂(lè)項(xiàng)目的設(shè)備介紹：
13、VR幻影飛碟：是一款可5人同時(shí)體驗(yàn)的VR娛樂(lè)設(shè)備。整體造型高度仿真炫酷飛碟，暗黑鈑金材質(zhì)搭配科技藍(lán)燈光，科幻感爆棚！采用前沿專利曲柄技術(shù)+360°回旋結(jié)構(gòu)技術(shù)，模擬更多角度及姿態(tài)。震背、震臀、迎面吹風(fēng)掃腿等豐富特效，秒享強(qiáng)沉浸體驗(yàn)！
14、匠心打造回旋飛碟新品，造型設(shè)計(jì)來(lái)源于宇宙飛碟，圓臺(tái)造型設(shè)計(jì)以暗黑鈑金材質(zhì)搭配科技藍(lán)燈光渲染產(chǎn)品炫酷、科幻氛圍?；糜帮w碟采用專利曲柄技術(shù)+360°全方位回旋技術(shù)，實(shí)現(xiàn)360°無(wú)限旋轉(zhuǎn)與2自由度前后左右傾斜，模擬更多體驗(yàn)角度及姿態(tài)。搭載震背、震臀、吹風(fēng)、掃腿及拍拍鍵射擊等特效，動(dòng)感加倍沉浸升級(jí)！
15、做景區(qū)不能只是做景觀，一個(gè)景區(qū)項(xiàng)目最主要的是落實(shí)到商業(yè)模式設(shè)計(jì)，沒(méi)有商業(yè)模式這個(gè)景區(qū)很難進(jìn)行投資回報(bào)。
16、旅游項(xiàng)目的收入方式，是旅游投資中最重要的環(huán)節(jié)。研究收入模式，為我們進(jìn)行旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)和旅游投資，提供了重要的技術(shù)工具。旅游收入，可以從旅游收入總和、旅游收入鏈及旅游收入點(diǎn)的設(shè)置三個(gè)方面進(jìn)行分析。對(duì)于旅游項(xiàng)目而言，收入鏈越長(zhǎng)、收入點(diǎn)越多，則收入總和越大。一次出游全部消費(fèi)的總和，與出游距離、出游時(shí)間、旅游景區(qū)性質(zhì)和旅游者類型四大要素相關(guān)，游憩方式對(duì)旅游收入有決定性影響。對(duì)于旅游項(xiàng)目而言，重要的是旅游收入總和及收入結(jié)構(gòu)，收入總額的最大化，收入結(jié)構(gòu)的最優(yōu)化，是旅游項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。
17、景區(qū)購(gòu)物點(diǎn)的設(shè)計(jì)主要通過(guò)業(yè)態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括娛樂(lè)項(xiàng)目消費(fèi)、休閑性購(gòu)物和游樂(lè)項(xiàng)目消費(fèi)等等，通過(guò)收入模式設(shè)計(jì)形成收入結(jié)構(gòu)，通過(guò)收入結(jié)構(gòu)才能算出盈利結(jié)構(gòu)，所以收入模式設(shè)計(jì)是旅游游憩設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中非常重要的板塊。
18、如景區(qū)交通的收益項(xiàng)目，既是交通工具又是游覽工具，所有的交通工具都涉及到收費(fèi)模式。
19、在收入模式設(shè)計(jì)同時(shí)，要進(jìn)行營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)，包含廣告策劃、營(yíng)銷渠道策劃、口號(hào)策劃和促銷模式策劃等，可以通過(guò)電視廣告、互聯(lián)網(wǎng)、主流媒體和自媒體等模式進(jìn)行營(yíng)銷設(shè)計(jì)，營(yíng)銷設(shè)計(jì)與景區(qū)管理設(shè)計(jì)可以稱之為“軟系統(tǒng)設(shè)計(jì)”。景區(qū)的營(yíng)銷必須在有吸引力的核心產(chǎn)品基礎(chǔ)上，建立系統(tǒng)、靈活的價(jià)格體系，制定宣傳推廣和終端拉動(dòng)結(jié)合的促銷策略，并做好品牌管理，即管理好消費(fèi)者的認(rèn)知，同時(shí)做好營(yíng)銷與服務(wù)多組合的渠道模式。
20、景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理“設(shè)計(jì)”，即包含從項(xiàng)目的運(yùn)籌戰(zhàn)略、管理策略到管理實(shí)施等運(yùn)營(yíng)管理方方面面的籌劃，其重點(diǎn)包含項(xiàng)目的投資分析、盈利模式和發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展的戰(zhàn)略導(dǎo)向即各模塊管理戰(zhàn)略的確認(rèn)，包括運(yùn)營(yíng)執(zhí)行線路圖，即各個(gè)運(yùn)營(yíng)管理模塊體系的搭建，以及運(yùn)營(yíng)管理各執(zhí)行實(shí)施方案的制定。
21、總之，旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是非常重要的，從吸引力打造，到景觀、游憩、建筑設(shè)計(jì)，再到建造、運(yùn)營(yíng)管理等，這一系列過(guò)程共同構(gòu)成了一個(gè)完整的旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)架構(gòu)。了解更多旅游景區(qū)規(guī)劃可關(guān)注我們幻影星空文旅規(guī)劃！
二、威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的旅游資訊
威海毛澤東像章博物館位于山東省威海市臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)韶山路，占地面積2.5萬(wàn)平方米，建筑面積48000平方米，總投資超過(guò)4億元。館內(nèi)珍藏于國(guó)杰先生30多年收藏的毛澤東主席各個(gè)時(shí)期及中國(guó)各個(gè)歷史時(shí)期的像章獎(jiǎng)?wù)?、功章、徽?50萬(wàn)余枚，總重量達(dá)120噸，銘刻著毛主席一生的豐功偉績(jī)和中國(guó)共產(chǎn)黨的光輝革命歷程。是目前全國(guó)最大、藏品品種最全、館藏?cái)?shù)量最多的像章館，堪稱“世界之最，中華一絕”。是集參觀旅游、教育展覽、學(xué)習(xí)研討為一體的大型現(xiàn)代化愛(ài)國(guó)主義教育基地，國(guó)家AAA旅游景區(qū)。
毛澤東是中國(guó)共產(chǎn)黨、中國(guó)人民解放軍和中華人民共和國(guó)的主要締造者和領(lǐng)導(dǎo)人，是二十世紀(jì)中國(guó)大地上崛起的世界偉人。他領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)人民改變了中國(guó)的面貌，影響了中國(guó)的歷史進(jìn)程，使災(zāi)難深重的中華民族在世界的東方站立了起來(lái)。毛澤東像章是以毛澤東像為表現(xiàn)主提的像章，是人民對(duì)濃厚感情的結(jié)晶，是中華藝術(shù)史上絢麗的瑰寶，是世界徽章史上村慘的明珠，被公認(rèn)為“世界第一章”。毛澤東像章記錄了一段革命歷史，見(jiàn)證了一個(gè)偉人時(shí)代，承載了一種中國(guó)文化，濃縮了一門會(huì)長(zhǎng)藝術(shù)。作為一個(gè)有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)家，他投資建館的緣由是讓我們的子孫后代記住那段歷史，了解那個(gè)時(shí)代，認(rèn)識(shí)這種文化，傳承這門藝術(shù)，讓威海的文化產(chǎn)業(yè)“立足威海，面對(duì)全國(guó)，走向世界”。
2014年4月1日,山東省文物局正式批復(fù)同意設(shè)立“毛澤東像章博物館”,這也是威海市首家民辦博物館，也是全國(guó)首家民辦毛澤東像章博物館。
威豪國(guó)際酒莊位于威海市臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)威浩路9號(hào)，是中美合資威豪葡萄釀酒有限公司，首期投資1500萬(wàn)美元于2007年動(dòng)工興建，2009年作為內(nèi)部展廳使用，于2011年開(kāi)始正式對(duì)外開(kāi)放。酒堡的建筑面積為3000平米。廠區(qū)占地面積500余畝，種值優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄園有7000余畝，食用葡萄及特色農(nóng)作物3000余畝。威豪酒莊是威海首家融釀酒、旅游休閑、會(huì)議以及葡萄酒知識(shí)培訓(xùn)等功能為一體的國(guó)際酒莊，被定位為“國(guó)際酒莊新貴族”。
汪疃鎮(zhèn)有著天然綠色的地域優(yōu)勢(shì)，威豪酒莊規(guī)劃種植葡萄園面積1萬(wàn)余畝，就是威豪酒莊的原料基礎(chǔ)。汪疃鎮(zhèn)被列入世界著名的7大海岸著名產(chǎn)區(qū)，處在北緯37度，緊靠海邊，受到海洋氣候的影響，降雨較少，通風(fēng)、光照良好，果實(shí)成熟期晝夜溫差大，排灌方便，地勢(shì)相對(duì)高的山坡地段，土壤pH值大于6，遠(yuǎn)離空氣、土壤、地下水有污染的地方。2011年起汪疃政府與威豪酒莊攜手連續(xù)開(kāi)展了四屆“葡萄采摘節(jié)”，成為游客周邊郊游的好去處。
中國(guó)釣具之都·博覽城位于威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是威海城市區(qū)域、交通樞紐、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的中心。北靠環(huán)翠區(qū)、高區(qū)，南接文登區(qū)，東臨濱海新城，在威海城市“一體化”布局中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位；博覽城距威海港、高鐵站、火車站、汽車站約10公里，距威?？崭奂s15公里，區(qū)內(nèi)有青威高速，202、303省道；是威海加快藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展、中韓自貿(mào)區(qū)建設(shè)的先行區(qū)，也是威海市打造先進(jìn)制造業(yè)隆起帶的重要結(jié)點(diǎn)，是機(jī)電裝備、汽車制造配套、漁具等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，更是未來(lái)中國(guó)乃至世界最大的漁具集散中心。
中國(guó)釣具之都·博覽城規(guī)劃面積1000畝，總投資30億元，將建設(shè)商貿(mào)城、電子商務(wù)中心、釣具孵化器、會(huì)展中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、科研所、博物館、海上運(yùn)動(dòng)科技體驗(yàn)館、工業(yè)園區(qū)、休閑釣場(chǎng)十大功能板塊。
目前，中國(guó)釣具之都·博覽城一期項(xiàng)目全部建成，總投資2億元，占地面積131畝，建筑面積達(dá)7.8萬(wàn)平方米，已建成商貿(mào)城一期，電子商務(wù)中心，科研所，釣具孵化器，物流中心等基本設(shè)施。商貿(mào)城一期可容納商戶368席，其中A區(qū)150席商鋪于2014年4月1日?qǐng)A滿完成招商工作，入駐包括醉池，翰銘，久德，上好佰福特，天下游艇，愛(ài)路亞，永煌，泰戈等國(guó)內(nèi)知名漁具企業(yè)，還有羅亞，韓國(guó)半島，凱吉島，歐意，麥古等來(lái)自臺(tái)灣，韓國(guó)，意大利，德國(guó)等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的知名漁具企業(yè)。商貿(mào)城一期A區(qū)于2014年6月29日正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；商貿(mào)城一期B區(qū)218席招商工作正在進(jìn)行中。
秉承著威海釣具產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，貫徹著現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先進(jìn)理念，中國(guó)釣具之都·博覽城將圍繞十大產(chǎn)業(yè)板塊，實(shí)現(xiàn)以商貿(mào)城為基礎(chǔ)、以電子商務(wù)為抓手、以專業(yè)展會(huì)為媒介、以休閑旅游為窗口、以倉(cāng)儲(chǔ)中心為支撐、以科研教育為先導(dǎo)、以物流服務(wù)為保障的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，科學(xué)規(guī)劃、整合優(yōu)勢(shì)、形成合力，將建設(shè)全球最大的釣具產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。
三、威海銀灘旅游度假區(qū)的配套
1、乳山銀灘設(shè)施配套，功能完善。立足于自然優(yōu)勢(shì)，
2、銀灘管理委員會(huì)采取以招商開(kāi)發(fā)為主、自費(fèi)開(kāi)發(fā)為輔的方式，不斷加大開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，先后投資7億元人民幣用于水、電、路、通訊、有線電視、管道液化氣、管道供熱以及生態(tài)化污水處理及區(qū)內(nèi)垃圾處里等設(shè)施建設(shè)，達(dá)到了“七通一平”。通過(guò)高起點(diǎn)、大手筆、全方位的設(shè)施配套建設(shè)，進(jìn)一步提升了銀灘的品位，增強(qiáng)了大項(xiàng)目承載能力，全面拉開(kāi)了大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)的框架。景區(qū)內(nèi)目前已建成大慶石油管理局頤園生活小區(qū)、大慶工業(yè)園、長(zhǎng)慶石油勘探局度假村、頤中煙草集團(tuán)足球訓(xùn)練基地等各類高中檔別墅、公寓2000多棟，各類度假村、賓館、酒店30多座。
3、乳山火車站—位于乳山市區(qū)北8公里。.乳山長(zhǎng)途汽車站
4、.飛機(jī)威海、青島、煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)。距離乳山2小時(shí)內(nèi)。銀灘公交：銀灘公交：6路（往市區(qū)）、1路銀灘環(huán)線（南、北線），平均15分鐘一趟。
5、.乳山市人民醫(yī)院銀灘分院是二級(jí)甲等綜合醫(yī)院.
6、乳山市中醫(yī)院在銀灘設(shè)有分院乳山市溫泉療養(yǎng)院
7、乳山市銀灘醫(yī)院：大慶石油管理局銀灘醫(yī)院
8、銀灘國(guó)際醫(yī)療康復(fù)中心（籌建中），
9、是以外語(yǔ)、外事、外經(jīng)、外貿(mào)、計(jì)算機(jī)為特色，包括應(yīng)用學(xué)科在內(nèi) 20多個(gè)專業(yè)的綜合性高校,位于威海乳山銀灘國(guó)家 AAAA級(jí)旅游度假區(qū)，北依垛崮山，南臨月亮灣海灘，占地2000余畝。現(xiàn)有全日制在校生4300余人，教職員工200余人。校區(qū)規(guī)劃建筑面積 40萬(wàn)/ m 2,學(xué)生發(fā)展規(guī)模10000余人。校區(qū)一期工程15萬(wàn)/m 2已投入使用,建筑風(fēng)格恢宏壯觀,是一座花園式的高等學(xué)府。
10、生活超市，大慶石油管理局銀灘超市
11、青島利群超市以及各小區(qū)均配套小區(qū)內(nèi)部超市
