摘要：
本文目錄威海房?jī)r(jià)多少一平米威海的房?jī)r(jià)未來(lái)有增值的空間嗎威海目前的房?jī)r(jià)大約多少威海生活怎么樣一、威海房?jī)r(jià)多少一平米... 本文目錄
一、威海房?jī)r(jià)多少一平米
威海是首批中國(guó)沿海開(kāi)放城市，該城市三面都臨海，同時(shí)也是中國(guó)距離日本最近的城市。威海的地產(chǎn)行業(yè)也非常的火熱，有各種各樣的樓盤(pán)。那么威海房?jī)r(jià)多少一平米呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。
威海的房?jī)r(jià)受每個(gè)區(qū)的影響，所以它的價(jià)格也是不一樣的。比如：1.經(jīng)區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格為8251元一平米左右；2.高區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格為9853元一平米左右；3.環(huán)翠區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格為8975元一平米左右；4.南海新區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格為6373元一平米左右；5.文登區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格為5470元一平米左右；6.臨港區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格為4978元一平米左右。
鳳凰湖總占地面積為一萬(wàn)五千畝，規(guī)劃的區(qū)有六個(gè)。比如鳳凰湖E區(qū)可以容納5231戶居住，其綠化率為43%，樓層一般為六層左右，面積有55平米、68-88平米、97-140平米三種戶型。
開(kāi)發(fā)商：赤山集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分公司
樓盤(pán)地址：石島度假管理區(qū)石島行政服務(wù)中心東側(cè)
正弘山語(yǔ)的位置在高區(qū)的柴峰路西，該樓盤(pán)的周邊設(shè)施配套齊全，比如有大潤(rùn)發(fā)、利群購(gòu)物等，同時(shí)還有學(xué)校、醫(yī)院等。其整體的容積率為1.47，綠化率為37%，是一個(gè)低密度的洋房社區(qū)。
物業(yè)類別：普通住宅,花園洋房,疊拼
產(chǎn)權(quán)年限：花園洋房:70年疊拼:70年
樓盤(pán)地址：世昌大道和柴峰路交叉口往北400米
華潤(rùn)威海灣九里位置在環(huán)翠區(qū)，規(guī)劃建30棟樓房左右，容積率為2.7，綠化率為40%，是純居住社區(qū)之一。
項(xiàng)目特色：海景地產(chǎn)花園洋房旅游地產(chǎn)
產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年花園洋房:70年
樓盤(pán)地址：金線頂抱海大酒店?yáng)|南側(cè)
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二、威海的房?jī)r(jià)未來(lái)有增值的空間嗎
1、我認(rèn)為在旅游城市買房確實(shí)具有保值增值的潛力，但需要注意以下幾點(diǎn)。
2、首先，旅游城市的房?jī)r(jià)受到旅游業(yè)發(fā)展和城市規(guī)劃等多種因素的影響。如果該城市擁有獨(dú)特的旅游景點(diǎn)和文化遺產(chǎn)，以及良好的城市規(guī)劃和交通網(wǎng)絡(luò)，那么該地的房?jī)r(jià)很可能會(huì)受到更多的關(guān)注和需求，從而保值增值的潛力更大。
3、但是旅游城市的房產(chǎn)市場(chǎng)也存在周期性的波動(dòng)。例如，隨著旅游業(yè)的發(fā)展和城市規(guī)劃的完善，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)的上漲，但如果該城市的旅游業(yè)受到不可預(yù)見(jiàn)的影響，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)也可能會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)的下跌。
4、旅游城市的房屋用途也需要考慮。如果是用于自住或長(zhǎng)期投資的話，需要考慮房產(chǎn)的質(zhì)量、地理位置、周邊配套設(shè)施等多重因素。如果是用于短期租賃或民宿出租等目的的話，需要考慮當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)需求等因素。
5、最后我要說(shuō)，旅游城市的房產(chǎn)投資具有較大的保值增值潛力，但也需要在購(gòu)房前審慎考慮多重因素，以確保房產(chǎn)的質(zhì)量和潛在收益。
三、威海目前的房?jī)r(jià)大約多少
前兩天我們整理了一篇非常詳細(xì)的威海各個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，沒(méi)想到的是這篇文章竟然刷爆了朋友圈，閱讀量直逼10萬(wàn)+。
看到大家對(duì)威海房?jī)r(jià)如此感興趣，今天我們威海那點(diǎn)事團(tuán)隊(duì)，從土地，房?jī)r(jià)，成交，交通。四個(gè)角度進(jìn)行分析，話不多說(shuō)，直接看文。
2017年1-10月威海共計(jì)出讓土地31宗，其中工業(yè)用地15宗，商服及商住用地共計(jì)16宗。
16宗商服及商住用地，出讓面積為771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工業(yè)用地），面積為1237501，成交金額21.4億。
總結(jié)：今年和去年相比，出讓面積是去年的四倍多，但成交面積，成交總價(jià)，基準(zhǔn)成交地價(jià)都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地單位成交總金額排行榜
2017年1-10月威海成交地塊樓面地價(jià)排行榜
2017年1-10月威海市預(yù)售房屋均價(jià)7524元/；同比2016年1-10月均價(jià)6648元/上漲13.18%。目前威海房?jī)r(jià)整體來(lái)看繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
經(jīng)區(qū)房屋均價(jià)居各區(qū)之首7981元/，同比上漲14.95%；
環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
2017年1-10月環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)7216元/，同比2016年1-10月上漲10.71%。
9月均價(jià)為8043元/，同比2016年9月上漲20.66%。
2017年1-10月經(jīng)區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)為7981元/，居各區(qū)之首。
7月份均價(jià)9835元/，同比2016年7月上漲46%。
2017年1-10月高區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)7555元/，同比2016年1-10月上漲13.15%。
10月份均價(jià)為8699元/，同比2016年10月上漲21.82%。
臨港區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
2017年1-10月臨港區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)4612元/，同比2016年1-10月上漲25.98%。
8月份均價(jià)5156元/，同比上漲41.96%
對(duì)比了這么多，那現(xiàn)在威海房?jī)r(jià)是個(gè)什么情況呢？
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面積為3343605。各月成交較去年同期均有上漲，整個(gè)威海樓市2017年一直處于火熱狀態(tài)。2017年1-10月商品房成交戶型最多的為81-100平米戶型，121平米以上戶型緊隨其后位居第二，改善類需求，剛需戶型占據(jù)主要購(gòu)買力量。
2017年1-10月威海市商品房各區(qū)域成交情況
經(jīng)區(qū)成交量位列各區(qū)縣之首；環(huán)翠區(qū)緊隨其后，臨港區(qū)偏弱。
2017年1-10月成交套數(shù)同比2016年1-10月情況
2017年1-10月各戶型面積成交分析
說(shuō)了那么多影響房?jī)r(jià)主要因素就三點(diǎn)！
有人就要說(shuō)了，說(shuō)了跟沒(méi)說(shuō)一樣啊，誰(shuí)不想要地段好的，兜里“銀子”有限！
威海市城市軌道交通遠(yuǎn)期線網(wǎng)方案由兩條軌道交通線路組成，分別為1號(hào)線和2號(hào)線一期，線網(wǎng)全長(zhǎng)約69.1km。
1號(hào)線為串聯(lián)高區(qū)、環(huán)翠老城區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)、文登區(qū)的骨干線路。線路西起高區(qū)管委，經(jīng)威高廣場(chǎng)，南至文登汽車站，主要沿文化路、新威路、青島路、威青公路、世紀(jì)大道敷設(shè)，線路全長(zhǎng)約51.9km。
2號(hào)線為串聯(lián)雙島灣和環(huán)翠老中心的東西向骨干線。一期線路西起雙島灣科技園，東至威高廣場(chǎng)，主要沿沈陽(yáng)南路、火炬路、世昌大道、新威路敷設(shè)，線路全長(zhǎng)約17.2km。
威海市城市軌道交通2030年線網(wǎng)方案包括4條線，分別為1號(hào)線、1號(hào)線支線一期、2號(hào)線和3號(hào)線。
其中，2號(hào)線在一期的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了10.8km，沿和興路、新初張路敷設(shè)至威高工業(yè)園；1號(hào)線支線和3號(hào)線為新增線路。線網(wǎng)全長(zhǎng)約140.2km。
1號(hào)線支線串聯(lián)了威海站、崮山鎮(zhèn)、泊于鎮(zhèn)，加強(qiáng)中心城區(qū)與東部濱海新城的聯(lián)系。一期線路西起威海站，東至泊于鎮(zhèn)，主要沿齊魯大道、S302省道敷設(shè)，線路全長(zhǎng)約21.8km。
3號(hào)線為連接文登中心城區(qū)和南海新區(qū)的市域線，北起文登汽車站，南至南海新區(qū)，主要沿S204省道、龍海路、現(xiàn)代路、金海路敷設(shè)，線路全長(zhǎng)38.5km。
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本文始發(fā)與公眾號(hào)：“威海那點(diǎn)事”(weihainadianshi)
四、威海生活怎么樣
問(wèn)題一：山東威海工作怎么樣這樣說(shuō)吧，在威海生活，3500應(yīng)該能勝過(guò)北京的五六千，房租+生活費(fèi)1500應(yīng)該可埂了，威海的好處是環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，不過(guò)，威海是中小城市，職業(yè)發(fā)展前景一般，這是需要考慮的。
問(wèn)題二：山東威海生活水平我知道的如下：
威海普通白領(lǐng)收入在3000-4000左右,好點(diǎn)單位能稍高些,多數(shù)單位六天工作制,一部分五天半,極少有五天的,至于生活水平,威海算是高消費(fèi)低收入的城市,如果收入能達(dá)到四千左右,而且也沒(méi)有房貸等壓力,基本還可以維持不錯(cuò)的水準(zhǔn)
問(wèn)題三：山東威海打工怎么樣這樣說(shuō)吧，在威海生活，3500應(yīng)該能勝過(guò)北京的五六千，房租+生活費(fèi)1500應(yīng)該可以了，威海的好處是環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，不過(guò)，威海是中小城市，職業(yè)發(fā)展前景一般，這是需要考慮的。
問(wèn)題四：煙臺(tái)威海青島生活哪個(gè)好發(fā)達(dá)程度順序是青島、煙臺(tái)、威海。就業(yè)機(jī)會(huì)和賺錢(qián)機(jī)會(huì)，基本上也可按此排列。但是，只要對(duì)物質(zhì)條件的要求不高，生活質(zhì)量的順序是倒過(guò)來(lái)的。
問(wèn)題五：威海看守所的真實(shí)生活剛進(jìn)去要***了全身檢查包括***生殖器，沖冷水消毒，剃光頭，坐板背監(jiān)規(guī)強(qiáng)制勞動(dòng)，做不到的挨打，天天吃不飽。前7天每天盤(pán)腿坐著8個(gè)小時(shí)不準(zhǔn)動(dòng)，否則挨打，坐板時(shí)要背幾十條監(jiān)規(guī)和行為規(guī)范，背不出來(lái)也要挨打受罰。
坐板時(shí)間長(zhǎng)了***會(huì)非常痛，很多人出來(lái)以后***上會(huì)留下黑色的痕跡，嫌犯必須絕對(duì)老老實(shí)實(shí)，不敢隨便動(dòng)一下。看守所完全沒(méi)有任何自由，大小便也要喊報(bào)告，不批準(zhǔn)就不能上廁所。每個(gè)人都要強(qiáng)制勞動(dòng)，每天10--12小時(shí)以上，完不成會(huì)挨打，二十多個(gè)人住在一起，大小便也在囚室里面，臭氣熏天。一般做打火機(jī)，皮包，工藝品加工。完不成勞動(dòng)量就受懲罰，拼命也要干完，都怕挨打，吃不飽，每天是發(fā)黃的陳化糧，煮白菜，條件非常差。
反正在看守所就是非常難受，違反監(jiān)規(guī)犯錯(cuò)會(huì)關(guān)禁閉挨打***吃膠皮棍子狠揍，有的犯人被打得鬼哭狼嚎，犯人每天上廁所都要喊報(bào)告，批準(zhǔn)了才能去。天天吃不飽，還要被戴上手銬去審訊室提審。
問(wèn)題六：我是沈陽(yáng)人想去威海生活，想了解一下今年的房?jī)r(jià)和發(fā)展前景，想在環(huán)翠我是東北的，來(lái)威海6--7年了，你自己沒(méi)啥技術(shù)，還不想在工廠打工，威海真不是好地方，說(shuō)這話5年前工作才500元一個(gè)月，這幾年經(jīng)濟(jì)好了，威海的房?jī)r(jià)漲了最少1倍，消費(fèi)也不少，租樓房要700--900元一個(gè)月，在市區(qū)，我一個(gè)月工資才1千多，如果要是一個(gè)人，賺錢(qián)威海根本不行，能賺個(gè)夠吃飯的就不錯(cuò)了，買房就更不可能了，一個(gè)平方大多都在5000左右一平，一年才賺幾個(gè)錢(qián)，可以這么說(shuō)，威海很多都是各地有錢(qián)人來(lái)，定居，做買賣不是很好做，房租很貴，城市地盤(pán)和大城市根本不能比，和內(nèi)陸那人口消費(fèi)，也不一樣，來(lái)威海做生意的，很多都后悔，我了解的威海就是這樣的了，在過(guò)幾年，俺也會(huì)離開(kāi)威海，沒(méi)什么可留戀的地方，旅***
問(wèn)題七：目前，在威海買房定居，哪里比較好！單純住人的話，高區(qū)比較好。主要是空氣好，宜居。
問(wèn)題八：威海怎么樣據(jù)本人對(duì)威海這個(gè)城市多年來(lái)的了解，威海是一個(gè)適合于中老年人生活的好城市。威海干凈，又是一個(gè)沿海的城市，冬暖夏涼，所以適合中老年人養(yǎng)老休閑。但威海這個(gè)城市不算大，三市一區(qū)（文登市，乳山市，榮城市，環(huán)翠區(qū)）一般被評(píng)為“世界最適合人類居住”的稱譽(yù)應(yīng)該是講環(huán)翠區(qū)。我認(rèn)為威海不適合年輕人發(fā)展，畢竟城市不大，發(fā)展也是有限的。而且，這里的娛樂(lè)設(shè)施真的是太不完善，沒(méi)有大的游樂(lè)園，沒(méi)有大的購(gòu)物區(qū)。女孩子都是喜歡逛街購(gòu)物的，可是這里可去的地方也就是“威勝大廈”“海港大廈”，里面的東西還是比較時(shí)尚的。再就是數(shù)得過(guò)來(lái)的精品店。不到一天的時(shí)間就能逛完這些地方了，而且還不用打的。晚上大約9~10點(diǎn)所有的購(gòu)物區(qū)都不營(yíng)業(yè)了。迪廳嘛，威海比較有名的是，夜市上面的捷捷，威海劇院旁邊的芭娜娜，威海公園道上的1+1。
問(wèn)題九：威海適合人們居住，威海真的有那么好嗎，可以的話我打算在威海定居作為一個(gè)威海人，我必須告訴你，威海一點(diǎn)也不好，工資低，物價(jià)貴，現(xiàn)在也有霧霾了，不要來(lái)了，千萬(wàn)別來(lái)！因?yàn)楝F(xiàn)在的情況和你們到處尋找好的生存環(huán)境，人多了在破壞有很大關(guān)系，所以希望不要到威海定居！
問(wèn)題十：威海這個(gè)城市好嗎？威海市是中國(guó)著名的港口及旅游城市，是中國(guó)沿海開(kāi)放城市之一，是中國(guó)第一個(gè)國(guó)家衛(wèi)生城市，是中國(guó)首批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市之一，是全國(guó)投資硬環(huán)境40優(yōu)城市，也是全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)城市。威海市現(xiàn)轄三市三區(qū)，即榮成、文登、乳山、三個(gè)縣級(jí)市和環(huán)翠區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)?？偯娣e5436平方公里，其中市區(qū)面積731平方公里?？?cè)丝?48萬(wàn)人，其中市區(qū)人口55萬(wàn)人。威海市位于山東半島最東端，東經(jīng)121.11’-122.42’、北緯36.41’-37.35’之間，三面環(huán)海，一面連陸，東與朝鮮半島、日本列島隔海相望，北與遼東半島成犄角之勢(shì)，素有“京津的鑰匙與門(mén)戶”之稱。威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是1992年10月21日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，行政轄區(qū)面積194平方公里，已規(guī)劃面積36平方公里，起步區(qū)面積11.88平方公里。管委會(huì)下設(shè)10個(gè)行政局室、兩個(gè)鎮(zhèn)和三個(gè)街道辦事處，94個(gè)行政村,總?cè)丝?0萬(wàn)多人。區(qū)內(nèi)設(shè)有工業(yè)園區(qū)、保稅加工區(qū)、金融貿(mào)易區(qū)、生活居住區(qū)和旅游度假區(qū)等多種功能小區(qū)，集生產(chǎn)、生活、旅游于一體，實(shí)為投資興業(yè)的理想之地。開(kāi)發(fā)區(qū)成立以來(lái)，共引進(jìn)項(xiàng)目2000多個(gè)，總投資近200億元。其中，引進(jìn)外資項(xiàng)目500多個(gè)，總投資18億美元，合同外資14億美元，實(shí)際利用外資6億美元。涉及韓國(guó)、香港、美國(guó)、日本、英國(guó)、印度、斯洛伐克等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。以外商投資企業(yè)為主體，基本形成了汽車、機(jī)械、電子、化工、醫(yī)藥、紡織、食品、建材八大支柱行業(yè)。一批規(guī)模較大、檔次較高的項(xiàng)目相繼進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)并陸續(xù)投產(chǎn)。
