摘要：
本文目錄現(xiàn)在在威海買(mǎi)個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣威海旅游一、現(xiàn)在在威海買(mǎi)個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣近期有些朋友聯(lián)系我們說(shuō)，現(xiàn)在在民宿行業(yè)非?；穑X(jué)得也很不錯(cuò)，那么想在威海買(mǎi)些小公... 本文目錄
一、現(xiàn)在在威海買(mǎi)個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣
近期有些朋友聯(lián)系我們說(shuō)，現(xiàn)在在民宿行業(yè)非?；穑X(jué)得也很不錯(cuò)，那么想在威海買(mǎi)些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎么樣的利潤(rùn)回報(bào)？
今天和大家簡(jiǎn)單的分析討論一下。
首先這種需求屬于投資，一旦投資屬性偏重，而對(duì)威海不足夠了解的情況下建議還是找專業(yè)人士咨詢一下，不能單憑自己的喜好去做決定。
你要考慮的不僅僅是我這個(gè)房子每天定價(jià)多少錢(qián)合適，更要考慮我這個(gè)房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇一般是小戶型，一室或兩室。一室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會(huì)好一些。省去一些裝修的麻煩事。但是在旺季，價(jià)格容易有上限，比如賓館標(biāo)間都是199，你標(biāo)價(jià)300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區(qū)，更有生活氛圍，裝修可以根據(jù)自己情況去進(jìn)行，將來(lái)自己住著也會(huì)舒服很多，容易拉價(jià)，適合的客戶群體也多，比如一家?guī)卓谌艘材茏〉南?。三室以上的大戶型相?duì)就不是很適合了，一是愿意合租的少，二是投資成本高了并且定價(jià)的基價(jià)也高了，搞不好就容易賠錢(qián)。
做民宿對(duì)資金要求相對(duì)較少，但是要做成精品，幾個(gè)條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個(gè)人魅力/品牌魅力
4.很好的運(yùn)營(yíng)推廣能力5.后期的發(fā)展方向和思路。
在之前的文章中也簡(jiǎn)單分析了幾個(gè)適合的選址。
來(lái)說(shuō)說(shuō)威海做民宿的一些注意事項(xiàng)，以及適合的選址（原創(chuàng)干貨）
咱們拿高區(qū)海水浴場(chǎng)周邊幾個(gè)小區(qū)來(lái)舉例，比如金猴圣海名居，長(zhǎng)租價(jià)格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬(wàn)左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬(wàn)左右，但是運(yùn)營(yíng)方（如途家）基本是要跟業(yè)主55分成的，業(yè)主實(shí)際拿到手就跟長(zhǎng)租的價(jià)格差不多了。
之前了解到望海名居一個(gè)公寓，正常長(zhǎng)租一年在18000-20000的收益是非常穩(wěn)定的，后來(lái)委托給途家之后，空置率非常高，業(yè)主最后實(shí)際到手才一萬(wàn)出頭。
所以你在威海如果投資房子，無(wú)論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報(bào)率的話，一定是需要自己去心去經(jīng)營(yíng)和打理的，才能有你所理想中的回報(bào)，如果單純?nèi)鍪植还?，想坐享收益，就一定要選擇靠譜的合作方，并且選擇適合的房源，不然還不如長(zhǎng)租出去來(lái)的省心。
這個(gè)時(shí)候還有另外一種情況，就是自己在夏天來(lái)度假，平時(shí)閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長(zhǎng)租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進(jìn)來(lái)，這樣會(huì)使自己的房子有人氣，還能夠有一定的收益。對(duì)于房東而言是再好不過(guò)的了。
二、威海旅游
1、您好，我是一個(gè)威海居民，你上述說(shuō)到的景點(diǎn)，我都去了，按你的要求，我建議你把威海之旅設(shè)計(jì)成休閑體驗(yàn)游，感受感受威海這個(gè)小城的人文情懷與山水情懷。因此，劉公島，成山頭，就別去了，這些地方老人去的確也不太方便。而且，我感覺(jué)你去了后可能也沒(méi)有你想象的好，個(gè)人認(rèn)為，威海的旅游知名景點(diǎn)還是比較匱乏的，成山頭是4A的，也就最頭上那個(gè)獨(dú)立海上的巨石比較壯觀。
2、威海是個(gè)小城，你要是想玩大山，大水，歷史遺跡（劉公島上是有一些）什么的還是別抱太大希望。但你要是感受這個(gè)小城的寧?kù)o與安逸，倒是不錯(cuò)。在海邊找個(gè)酒店住下，海景房，高區(qū)也有7天有左右短租的。去海水浴場(chǎng)放松放松，傍晚時(shí)分到海濱公園感受一下海風(fēng)，欣賞一下沿海而建的公園特色?，F(xiàn)在夏天，晚上在市政府門(mén)前還是比較有意思的，最近幾年新修的華夏城還真不錯(cuò)，有山，交通也方便。吃海鮮的話，你還是到市區(qū)找個(gè)正式的飯店，我們都自己家做，去哪些飯店吃，我還不太了解，海邊的大排檔別去，找宰外地人。寫(xiě)了這么多，祝你到威海玩得愉快，希望威海給你留下個(gè)美妙的印象。
3、手寫(xiě)的，還有不明白的，可以qq,340011441
