摘要：
本文目錄在威海買房值得嗎2022年威海買房子前景如何千萬別在威海買房子威海乳山旅行看房不買會(huì)怎樣外地人到威海買房騙局威海買房需要什么條件... 本文目錄
一、在威海買房值得嗎
1、首先，您說的頭兩年包租，共計(jì)返9%，也就是說您看的房子周邊無包租的房子也就是2900左右。頭兩年包租只是開發(fā)商的噱頭，這是為了銷售開發(fā)商想出的方法。其實(shí)就是那你自己的錢給自己返。
2、第二，乳山環(huán)境好？去海邊看看吧，那里的滸苔都成災(zāi)了！我的許多客戶都是費(fèi)勁把乳山的房子賣掉，到威海市里海水浴場(chǎng)邊買的房子！
3、第三，投資價(jià)值？舉個(gè)例子，我有個(gè)天津的客戶，07年準(zhǔn)備到威海買房，就是準(zhǔn)備到乳山。來時(shí)在火車上遇到個(gè)威海高區(qū)的人，給他推薦高區(qū)的房子，說是4000塊/平方。他說只要乳山的，就到乳山花了2800塊/平方買了?，F(xiàn)在高區(qū)的房子都漲到7000-8000了，而乳山的房子3200能賣掉就很好了！
4、而且最重要的是乳山的海在南面，夏天會(huì)很潮濕?。?！威海市區(qū)的海在背面，夏天不會(huì)很潮！
二、2022年威海買房子前景如何
一、威海買房子前景如何？ 1、地理優(yōu)勢(shì)，威海南海新區(qū)有難以復(fù)制的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，緊靠大海，山水相依，數(shù)條河流環(huán)繞期間，香水河，昌陽河，金花河，黃磊河，人工湖，等等這些河流縱橫交錯(cuò)聯(lián)通大海，把南海各個(gè)板塊分割環(huán)繞，我感覺無論在哪個(gè)城市臨近水的地方都是很貴的，而且金花河這地方還建設(shè)了大片的濕地公園，香水河寬三百米，兩岸就是沿河公園，每條河兩邊都很美。 2、威海南海新區(qū)的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，大力發(fā)展海洋先進(jìn)裝備制造、新材料、電子信息、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，盡快建設(shè)成為高端海洋產(chǎn)業(yè)高新地;中部打造行政商務(wù)區(qū)，突出城市功能，為區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)保障，并作為集聚人口的重點(diǎn)區(qū)域;昌陽河以西，重點(diǎn)打造旅游度假區(qū)板塊，全力打造一流的濱海養(yǎng)生度假勝地。 3、現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，南海新區(qū)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)有優(yōu)惠價(jià)格低廉，這樣的優(yōu)勢(shì)非常適合網(wǎng)絡(luò)辦公，網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)，藝術(shù)家，作家，商務(wù)休閑等等在此發(fā)展，酒店今年就要建城三座，福地溫泉大酒店，福地商務(wù)酒店，車站南魯源大酒店，加上原來的三家酒店，價(jià)格很優(yōu)惠，折扣很大，如此環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，物價(jià)低廉安全的地方哪里找! 4、文化教育優(yōu)勢(shì)，我敢說放眼整個(gè)中國，教育質(zhì)量能比得過威海地區(qū)的屈指可數(shù)，南海新區(qū)的學(xué)習(xí)硬件在威海絕對(duì)第一，師資力量也絕對(duì)強(qiáng)大，上學(xué)方便安全，而且現(xiàn)在很少網(wǎng)吧游戲廳這類影響孩子的地方，學(xué)校封閉式管理不允許出校區(qū)，教育也是南海十分看重的，政府十分舍得投入，比那些所謂的貴族學(xué)校絕對(duì)靠譜多了!中國的經(jīng)濟(jì)有很大一部分是依靠房地產(chǎn)進(jìn)行拉動(dòng)的，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，會(huì)有大量的工人失業(yè)，房地產(chǎn)公司倒閉，居民收入減少，購買力減弱，這就促使生產(chǎn)商生產(chǎn)的商品囤積，賣不出去，這對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不好的。所以國家會(huì)繼續(xù)扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
三、千萬別在威海買房子
1、如果您不是特別需要，千萬別在威海買房子，原因如下：
2、首先，威海并不是一個(gè)潮的城市，但與內(nèi)陸城市相比，空氣中的水分含量要稍微大一些。在7月至8月中旬，是威海一年中最熱的季節(jié)，但氣溫通常不會(huì)超過35℃。
3、其次，威海的冬季較為漫長且寒冷，從11月到次年的2月，是威海最冷的季節(jié)，平均氣溫大約在5℃左右。
4、此外，威海買房還可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)。購買小品牌開發(fā)商的房產(chǎn)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，例如開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足、融資渠道狹窄等問題，可能導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不佳、無法按時(shí)交付等問題。
5、另外，購買年齡較大的二手房也存在一些問題。由于年代久遠(yuǎn)，這類房屋通常存在采光不足、戶型不實(shí)用、通風(fēng)不暢等諸多問題，再次轉(zhuǎn)售的可能性也較小。
6、最后，購買景區(qū)房產(chǎn)也需謹(jǐn)慎考慮。雖然景區(qū)門檻降低，開發(fā)商包裝的景區(qū)往往存在住房空置率高、轉(zhuǎn)讓難、租金回報(bào)低等問題。
7、綜上所述，如果您不是特別需要，最好不要在威海購買房產(chǎn)。但是，如果購買威海房產(chǎn)符合您的需求和預(yù)算，可以為您帶來良好的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。
四、威海乳山旅行看房不買會(huì)怎樣
網(wǎng)絡(luò)暴力真得太過分，我是江西10月16日來威海乳山金鼎看房行游客現(xiàn)在在回家路上，真得他們太好了，根本沒有半點(diǎn)強(qiáng)買強(qiáng)賣，我們暫時(shí)沒有買貴公司的房子，工作人員三天來熱情服務(wù)我估算他們承擔(dān)的我們看房費(fèi)用好幾千元，反而使我們很內(nèi)疚，山東人的實(shí)在一目了然，網(wǎng)上那些難聽的攻擊有必要嗎？人有時(shí)說話要憑良心……
五、外地人到威海買房騙局
外地人到威海買房騙局主要有兩個(gè)，一個(gè)是購房者只看樓盤價(jià)，還有一個(gè)是過于相信售樓人才會(huì)被騙。
買房的時(shí)候，不管你是在本地還是在異地買房，購房者都不要只看樓盤價(jià)格，應(yīng)該具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身，則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。
另外，項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、配套、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。很多購房者由于沒有了解清楚，自認(rèn)為買了名校地產(chǎn)，后并非自己所想。
因此，為了保證購房的合法性，維護(hù)自身權(quán)益，要實(shí)地了解房子是否合法，切忌因?yàn)闃潜P售價(jià)而動(dòng)心，后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。
很多在威海買房的人基本上都是外地購房者，對(duì)威海并不是太了解，因此，很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。
如，張先生確定要在某售樓處買房，接待他的售樓人跟其是同鄉(xiāng)，態(tài)度又很熱情，使得張先生把買房的事全權(quán)交給售樓處負(fù)責(zé)，簽合同的時(shí)候也沒有仔細(xì)閱讀條款，合同簽訂后發(fā)現(xiàn)里面部分內(nèi)容與當(dāng)初所說不符。
以上就是關(guān)于上威海買房相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
六、威海買房需要什么條件
法律分析：威海買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策：一、不限購：第一套房首付30%其余可按揭;第二套房，首套房貸款已結(jié)清的首付30%，未結(jié)清的40%。限貸不限購；二、公積金：正常來說，威海戶口或者在威海交的公積金是可以使用公積金貸款的，外地只有戶口和公積金都在山東省內(nèi)同一城市的情況下可以使用，不然只能夠提取。目前極少項(xiàng)目支持公積金貸款，大部分只能走商貸；三、各項(xiàng)稅費(fèi)：新房的契稅:90m以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征稅，90m’(含）以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍為3%。契稅通常跟著首付款—起繳，開發(fā)商代收。
法律依據(jù)：《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加強(qiáng)市區(qū)（含環(huán)翠區(qū)、國家級(jí)開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出如下意見：
二、進(jìn)一步調(diào)整住房公積金貸款政策
四、建立完善房地產(chǎn)工作調(diào)控機(jī)制
