摘要：
本文目錄現(xiàn)在在威海買個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣吃喝玩樂住木鳥短租民宿,有趣生活總在路上!短租民宿哪個(gè)平臺(tái)好民宿短租最少租幾天民宿短租的平臺(tái)都有哪些住墅民宿怎么樣... 本文目錄
- 現(xiàn)在在威海買個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣
- 吃喝玩樂住木鳥短租民宿,有趣生活總在路上!
- 短租民宿哪個(gè)平臺(tái)好
- 民宿短租最少租幾天
- 民宿短租的平臺(tái)都有哪些住墅民宿怎么樣
一、現(xiàn)在在威海買個(gè)小公寓做民宿或者短租怎么樣
近期有些朋友聯(lián)系我們說，現(xiàn)在在民宿行業(yè)非?；?，覺得也很不錯(cuò)，那么想在威海買些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎么樣的利潤回報(bào)？
今天和大家簡單的分析討論一下。
首先這種需求屬于投資，一旦投資屬性偏重，而對(duì)威海不足夠了解的情況下建議還是找專業(yè)人士咨詢一下，不能單憑自己的喜好去做決定。
你要考慮的不僅僅是我這個(gè)房子每天定價(jià)多少錢合適，更要考慮我這個(gè)房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇一般是小戶型，一室或兩室。一室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會(huì)好一些。省去一些裝修的麻煩事。但是在旺季，價(jià)格容易有上限，比如賓館標(biāo)間都是199，你標(biāo)價(jià)300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區(qū)，更有生活氛圍，裝修可以根據(jù)自己情況去進(jìn)行，將來自己住著也會(huì)舒服很多，容易拉價(jià)，適合的客戶群體也多，比如一家?guī)卓谌艘材茏〉南?。三室以上的大戶型相?duì)就不是很適合了，一是愿意合租的少，二是投資成本高了并且定價(jià)的基價(jià)也高了，搞不好就容易賠錢。
做民宿對(duì)資金要求相對(duì)較少，但是要做成精品，幾個(gè)條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個(gè)人魅力/品牌魅力
4.很好的運(yùn)營推廣能力5.后期的發(fā)展方向和思路。
在之前的文章中也簡單分析了幾個(gè)適合的選址。
來說說威海做民宿的一些注意事項(xiàng)，以及適合的選址（原創(chuàng)干貨）
咱們拿高區(qū)海水浴場周邊幾個(gè)小區(qū)來舉例，比如金猴圣海名居，長租價(jià)格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬左右，但是運(yùn)營方（如途家）基本是要跟業(yè)主55分成的，業(yè)主實(shí)際拿到手就跟長租的價(jià)格差不多了。
之前了解到望海名居一個(gè)公寓，正常長租一年在18000-20000的收益是非常穩(wěn)定的，后來委托給途家之后，空置率非常高，業(yè)主最后實(shí)際到手才一萬出頭。
所以你在威海如果投資房子，無論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報(bào)率的話，一定是需要自己去心去經(jīng)營和打理的，才能有你所理想中的回報(bào)，如果單純?nèi)鍪植还?，想坐享收益，就一定要選擇靠譜的合作方，并且選擇適合的房源，不然還不如長租出去來的省心。
這個(gè)時(shí)候還有另外一種情況，就是自己在夏天來度假，平時(shí)閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進(jìn)來，這樣會(huì)使自己的房子有人氣，還能夠有一定的收益。對(duì)于房東而言是再好不過的了。
二、吃喝玩樂住木鳥短租民宿,有趣生活總在路上!
過完大年初一，我和老公就已經(jīng)厭倦了天天魚肉的油膩生活，看朋友圈里朋友在外過得2017年春節(jié)，好是羨慕！早就有出行計(jì)劃的我，攛掇著老公，開始了2017年第一次旅行，行走貴州，尋找更多的精彩。
人生如戲，有人去演，就有人去看，生活就是如此。拋去那些是是非非，背上行囊走出家門。
我們第一站是安順。自由行我最喜歡了，沒有人讓你必須買買買，不必因?yàn)椴毁I東西而遭人白眼。在螞蜂窩查過了攻略，看到一些推薦木鳥短租民宿的帖子，正好是老鄉(xiāng)寫的。找老鄉(xiāng)要來了攻略，在木鳥短租上訂下來好看的民宿。
到達(dá)木鳥短租的民宿時(shí)候，這一切都很隨心，可以不住酒店，住舒服的民宿，也可能會(huì)遇到情投意合的房東或者住客，或者是去當(dāng)?shù)胤繓|家蹭上一頓飯，想想心情就會(huì)美麗起來。
安順是一個(gè)濕潤潤的城市，這里有最美食更有美景。
第一站是黃果樹瀑布。今天全天步行了16.5公里，沒坐纜車，沒坐扶梯，身體力行的走完了陡坡塘、天星橋、黃果樹。
我和老公一直認(rèn)為，旅行不是換一種行頭出門，而是靈魂換一種態(tài)度去體驗(yàn)。新的一年，我希望自己從行走開始！
黃果樹瀑布是西游記取景地，美不勝收。瀑中瀑中瀑，橋上橋上橋。沒有霧霾，只有藍(lán)天、白云，絢麗的彩虹和氣勢(shì)磅礴的瀑布。景不醉人人自醉。
第二天，在民宿中醒來。很慶幸現(xiàn)在民宿越來越發(fā)達(dá)了，木鳥短租的房東還告訴我們天龍屯堡古鎮(zhèn)怎么玩。
清晨保留大名遺風(fēng)的古鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上只有我們兩個(gè)游客，鳳陽漢族的婦女是我經(jīng)游戲啊的風(fēng)景，亦或我們也是他們眼中的風(fēng)采。
這里有歷史，有溫度，有人情，沒有外人，只有遺世獨(dú)立。行走在路上，收獲著越來越多的美好。
陳喉屯甲源出洪武十四年，有千余年的歷史。行走在青石板，仿佛能聽到歷史的流逝聲音。
第三天，又聽了房東小哥的建議。早早起床去趕往萬峰林。
六個(gè)小時(shí)的車程，來回輾轉(zhuǎn)的疲勞，在看見萬峰林的一剎那，一掃而空。
旅游不在乎終點(diǎn)，而是在意途中的人和事，還有那些美好的記憶和景色。我想著黃燦燦的綠色足夠溫暖我的2017了。美不勝收這些詞都已經(jīng)沒法形容我對(duì)景色的贊美了。
木鳥房東小哥的推薦下，我們吃了“榕樹逸棧”的美食。這里裝修很有格調(diào)，簡約日系風(fēng)格，又有幾分文藝氣息。飯菜味道一般，但環(huán)境可以給9分。
萬峰林，一個(gè)來了就不想離開的地方，好想和房東留在這里，開一間客棧。
夜幕降臨，油菜花田籠罩在紅色的夕陽之下，多了些溫柔氣息。但是我們卻不得不離去。
再見萬峰林，再見灰布依族！再見善良的木鳥房東！如果生命終究去揮霍，最好的時(shí)光只能在路上。跑呀跑，跳呀跳，行走中追逐尋找更真實(shí)的自己，也尋找未知的自己。
三、短租民宿哪個(gè)平臺(tái)好
比較好的短租平臺(tái):Airbnb和短租小豬。Airbnb:Airbnb是短租B&B出租公寓酒店非常受歡迎的手機(jī)軟件，支持支付寶的安全支付。全球320萬+房源，實(shí)名房東認(rèn)證，24小時(shí)中文客服，讓你安心入??！無論是在日本、美國、臺(tái)灣省、上海還是廈門，你都可以在Airbnb找到干凈安全的高性價(jià)比住宿，適合家庭出游的公寓和別墅，或者海景房、花園、樹屋、城堡等特色住宿。小豬短租:短租小豬是國內(nèi)領(lǐng)先的短租民宿預(yù)訂平臺(tái)，也是一個(gè)充滿人情味的社交住宿社區(qū)。全球650多個(gè)城市擁有超過50萬套的優(yōu)質(zhì)住宅，包括別墅、酒店式公寓、民宿、樹屋、花店、劇院、書店等等。這里所有用戶都是真實(shí)身份評(píng)論，極大的保護(hù)了你的人身和財(cái)產(chǎn)安全。而且可以為用戶開具和郵寄有訂單的發(fā)票，解決你的報(bào)銷煩惱。小豬國內(nèi)外都有民宿。除了民宿，還有很多酒店，房子很多，房東大多素質(zhì)不錯(cuò)。還可以向房東了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化，幫助你更好地規(guī)劃行程。1.租房時(shí)要注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，簽訂正規(guī)的房屋租賃合同。一般短租租的物業(yè)都是有家電的那種。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)填寫家具清單，詳細(xì)列明家具家電的名稱、品牌、數(shù)量。2.租賃期內(nèi)，物業(yè)的管理費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、室內(nèi)有線電視費(fèi)及其他雜費(fèi)由雙方約定由哪一方承擔(dān)。
四、民宿短租最少租幾天
視情況而定，有一周、一個(gè)月、三個(gè)月的。民宿指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，經(jīng)營用客房不超過4層、建筑面積不超過800㎡，主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。民宿一詞的起源，一說源自日語的民宿（Minshuku），一說從歐洲的B&B（Bed and Breakfast），即提供住宿和早餐的家庭旅館模式演變而來。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。
五、民宿短租的平臺(tái)都有哪些住墅民宿怎么樣
1、住墅網(wǎng)是住墅(中國)旗下專注于高端民宿短租預(yù)訂的平臺(tái)，秉持“你需要時(shí)，我在”的服務(wù)理念，“賦能民宿高端，專注品質(zhì)原創(chuàng)”同時(shí)也為房東提供高收益且有保障的閑置房屋分享平臺(tái)。
2、作為業(yè)內(nèi)首創(chuàng)社交民宿平臺(tái)，房客可通過官方渠道(官網(wǎng)/APP/小程序)體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)環(huán)境，與房東實(shí)時(shí)在線互動(dòng)。真實(shí)高檔房源和本地房東五星服務(wù)，徹底打破和解決原本的民宿產(chǎn)業(yè)與市場消費(fèi)者的不對(duì)稱問題。
3、住墅網(wǎng)擁有超過100萬的粉絲，國內(nèi)百城過萬套特色人文民宿，包羅樹屋、房車、游艇等各式新奇住宿，是目前國際領(lǐng)先的垂直民宿預(yù)訂平臺(tái)，可滿足40余萬精英人士的個(gè)性化度假需求，用戶可通過電腦、手機(jī)、微信、7×24小時(shí)客服電話等多種渠道輕松預(yù)訂，讓你“想回家，就回家”。
4、住墅網(wǎng)憑借創(chuàng)新的商業(yè)模式、過硬的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以互聯(lián)網(wǎng)連接房客到房東，全新打造共生體系，為房客嚴(yán)選好房，為房東保障經(jīng)營，歡迎有閑置房屋的房東，來住墅網(wǎng)探索全新的房屋分享收益模式，改變民宿傳統(tǒng)的收入模式，實(shí)現(xiàn)共建、共享、共贏。
