摘要：
本文目錄廈門商品房預(yù)售管理新規(guī)廈門保障性住房申請條件2022新規(guī)廈門電動車新規(guī)2021是什么廈門購房落戶條件2022新規(guī)廈門駕考科目二新規(guī)出來了嗎... 本文目錄
一、廈門商品房預(yù)售管理新規(guī)
1、1月26日，澎湃新聞從福建省廈門市政府獲悉，為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，廈門市政府近日印發(fā)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》（簡稱《規(guī)定》），新規(guī)將自2022年4月1日起施行。
2、對于此次《規(guī)定》的修改背景，廈門市政府解讀指出，2001年9月，廈門市政府出臺了《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》（市政府令第100號），2013年12月市政府第一次修改，以市政府令第155號發(fā)布，自2014年1月1日起施行。該規(guī)定施行以來，在規(guī)范廈門市商品房預(yù)售管理工作，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。但隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢發(fā)生了較大變化。為進(jìn)一步推動廈門市商品房預(yù)售管理工作高效、科學(xué)、規(guī)范開展，有必要結(jié)合實(shí)際，以問題為導(dǎo)向，在預(yù)售條件、預(yù)售行為管理和預(yù)售資金監(jiān)管等方面對該規(guī)定進(jìn)行修改和完善廈門到漳浦包車。同時，2014年1月1日施行的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》(廈門市人民政府令第155號)廢止。
3、此次《規(guī)定》修改的主要內(nèi)容包括部門職責(zé)、預(yù)售管理、預(yù)售資金監(jiān)管問題等方面，
4、具體而言，為了理順機(jī)構(gòu)改革后的商品房預(yù)售監(jiān)管職責(zé)，《規(guī)定》一是明確廈門市住房管理部門作為預(yù)售主管部門，負(fù)責(zé)廈門市商品房預(yù)售管理工作；二是將承擔(dān)預(yù)售管理具體事務(wù)的“登記機(jī)構(gòu)”修改為“市政府確定的機(jī)構(gòu)”，既為目前市不動產(chǎn)登記中心承接相關(guān)事務(wù)性工作提供法律依據(jù)，也為下一步機(jī)構(gòu)改革預(yù)留制度空間。
5、預(yù)售管理方面，為了進(jìn)一步增強(qiáng)廈門市商品房預(yù)售政策的靈活性，《規(guī)定》授權(quán)預(yù)售主管部門可以根據(jù)裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)以及特殊時期預(yù)售政策調(diào)整的需要，對作為預(yù)售條件之一的項目工程形象進(jìn)度做更大幅度的調(diào)整，在報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
6、同時，為了更好地保護(hù)預(yù)購人知情權(quán)，《規(guī)定》進(jìn)一步完善商品房預(yù)售信息公開制度：一是明確預(yù)售項目容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)書面通知有利害關(guān)系的預(yù)購人；二是明確預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)制定預(yù)售現(xiàn)場公開的具體規(guī)定，并建立和完善預(yù)售項目信息系統(tǒng)，提供預(yù)售信息查詢服務(wù)。
7、此外，為了更好地維護(hù)預(yù)售商品房交易雙方的合法權(quán)益，《規(guī)定》刪除了原規(guī)定中與《民法典》規(guī)定不一致的內(nèi)容，例如預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)通過登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站簽訂商品房買賣合同、帶抵押的商品房轉(zhuǎn)讓合同備案應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人出具的放行證明或抵押權(quán)注銷證明等，并以完善備案制度為著力點(diǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售合同的管理：一是明確預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)；二是明確預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)簽訂書面商品房買賣合同，并在30日內(nèi)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理備案，合同解除的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理注銷備案；三是為增強(qiáng)備案制度的約束力，新增了對預(yù)售人未備案行為的行政處罰。
8、預(yù)售資金監(jiān)管方面，進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管是確保預(yù)售項目能夠順利竣工的重要管理措施，是此次修改的重要內(nèi)容之一。原有的預(yù)售資金監(jiān)管采用以工程造價的120％設(shè)定監(jiān)管額度，并根據(jù)工程形象進(jìn)度確定可使用監(jiān)管額度的“先用后留”模式。為了更好地促進(jìn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和推盤銷售，也更加便于監(jiān)管，《規(guī)定》修改為“先留后用”的監(jiān)管模式：一是明確預(yù)購人支付的全部購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管；二是明確在項目竣工前，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項目建設(shè)所必要的費(fèi)用；三是明確根據(jù)預(yù)售項目工程造價及風(fēng)險金核定預(yù)售資金監(jiān)管的初始留存資金額度，并根據(jù)預(yù)售項目的工程形象進(jìn)度確定后續(xù)留存資金額度；四是為增強(qiáng)監(jiān)管政策的靈活性，授權(quán)預(yù)售主管部門制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體辦法，并報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；五是為了增強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的剛性約束，新增了對違反規(guī)定未將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶行為的行政處罰。
9、此外，為了進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售人的預(yù)售行為，《規(guī)定》還新增了對違反本規(guī)定禁止性行為的處罰條款。預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購人公開規(guī)定事項的，由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正，予以通報批評，并可處10000元以上30000元以下罰款，記入信用檔案。
二、廈門保障性住房申請條件2022新規(guī)
一、廈門保障性住房申請條件2022新規(guī)是怎樣的？
廈門保障性住房家庭申請條件2022新規(guī)：
1.申請家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請之日前取得本市戶籍滿3年。申請人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，且在本市工作和生活。
2.申請家庭在本市無住房或者申請家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
3.申請家庭在申請之日前3個自然年度（即2019年、2020年和2021年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2021年）家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
4.申請家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
申請之日前已被民政部門確認(rèn)為最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員，且符合前款第1項、第2項和第4項規(guī)定條件的可以申請本批次保障性租賃房。
廈門保障性住房單身居民申請條件2022新規(guī)：
1.年滿30周歲在本市工作和生活的單身居民，在申請之日前取得本市戶籍滿3年。
2.在本市無住房或者住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
3.申請家庭在申請之日前3個自然年度（即2019年、2020年和2021年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2021年）家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
5.為保障無民事行為能力和限制民事行為能力人的正常生活，無民事行為能力和限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)共同申請（監(jiān)護(hù)人屬于單位、社區(qū)居委會或民政部門等非自然人情形的，由履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的單位、社區(qū)居委會或民政部門出具監(jiān)護(hù)證明）。
申請之日前已被民政部門確認(rèn)為最低生活保障對象、分散供養(yǎng)的特困人員，且符合前款第1項、第2項、第4項和第5項規(guī)定條件的可以申請本批次保障性租賃房。
三、廈門電動車新規(guī)2021是什么
1、一，將對電動車進(jìn)行速度限制，意味著今后電動車不能隨意超出限定的速度了，不然是違反相關(guān)規(guī)定的，現(xiàn)在限定為每小時不得超過25千米行駛速度廈門包車到石獅。
2、二，在購買電動車的時候注意購買新國標(biāo)的，不符合要求的不允許上牌的，購買車輛后需要上電動車牌，沒有車牌的將不能上路行駛，一旦被發(fā)現(xiàn)也是會被處罰。
3、三，現(xiàn)在電動車的重量由原來40kg調(diào)整到新國標(biāo)的55kg，重量包含電池在內(nèi)，這樣有效增加行駛時長。
4、四，電動車速度可以行駛到50千米每小時的，必須上牌照，這類車型歸為電動摩托管理。
5、五，電動車需要安裝有腳踏板并且還要防火、防水，沒有腳踏板是不允許上牌。
6、六，電動機(jī)功率從240KW提高到400KW。
7、七，不合標(biāo)準(zhǔn)的電瓶車不允許生產(chǎn)，消費(fèi)者有權(quán)退貨超標(biāo)車。
8、根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全若干規(guī)定》和《市場監(jiān)管總局工業(yè)和信息化部公安部關(guān)于加強(qiáng)電動自行車國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督的意見》(國市監(jiān)標(biāo)創(chuàng)201953號)，決定在集美、海滄、同安、翔安區(qū)對超標(biāo)電動車設(shè)置過渡期，發(fā)放有效期至2022年12月31日的臨時號牌?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：
9、一、過渡期登記條件，屬于在本通告發(fā)布之日前(含當(dāng)日)購買的超標(biāo)電動車，之后購買的不予登記；車輛所有人住所地(指居民身份證、臨時居民身份證或公安機(jī)關(guān)核發(fā)的居住證明記載的地址，下同)在本市；車輛所有人應(yīng)年滿18周歲；每人限登記一輛。
10、二、過渡期登記時間和地點(diǎn)，登記時間2020年11月1日至2021年1月31日，逾期不再辦理。登記地點(diǎn)：住所地在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或者翔安區(qū)的超標(biāo)電動車所有人，應(yīng)當(dāng)向住所地公安機(jī)關(guān)交通管理部門申請過渡期登記。住所地在思明區(qū)、湖里區(qū)，但實(shí)際居住、工作地點(diǎn)在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或者翔安區(qū)的，經(jīng)所在單位或?qū)嶋H居住地的公安派出所出具證明后，可以向?qū)嶋H居住、工作地公安機(jī)關(guān)交通管理部門申請過渡期登記。
四、廈門購房落戶條件2022新規(guī)
廈門購房落戶條件2022新規(guī)如下：
1、在廈門購買商品房就不再享受購房入戶政策，因此在廈門買商品房是不能直接申請落戶的。如果外地人員想要在廈門買房落戶，那需要符合廈門購房政策和落戶政策的相關(guān)要求；
2、對行政區(qū)域建筑面積180平方及以下的商品房住宅實(shí)行限購政策。廈門戶籍已婚家庭限購2套住宅，單身家庭限購1套住宅；非本市戶籍家庭限購一套住宅，并且需要提供近4年連續(xù)繳納3年的個稅或社保證明；
3、外來人員滿足持有本市居住證滿5年、在本市辦理就業(yè)登記并參加社保滿5年、擁有廈門住宅房產(chǎn)證，申請人所占有的份額不能低于51%的條件，那么可以申請將戶口遷入廈門。廈門還有人才落戶、投靠落戶等落戶證，只要符合條件就可申請辦理落戶。
法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。
公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
五、廈門駕考科目二新規(guī)出來了嗎
出來了。廈門新的《機(jī)動車駕駛?cè)丝荚噧?nèi)容和方法》顯示，駕考規(guī)則的變更主要針對考試時間和考試細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，科目二的難度有所增加，因此駕考科目二新規(guī)出來了。廈門，簡稱“廈”或“鷺”，別稱鷺島，是福建省副省級市、計劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。
